新廣告法關(guān)于房地產(chǎn)

“距×××開車僅需×××分鐘”“即買即租，投資回報率高達××”……今后開發(fā)商不能再以這樣的廣告宣傳誘惑消費者了。記者了解到，新《廣告法》將于今年9月1日起正式實施，其中對房地產(chǎn)廣告發(fā)布內(nèi)容進行了明確規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著新《廣告法》的實施，少了廣告的迷惑與模糊不清的承諾，購房者的權(quán)益也將得到有效保障，購房者與房企的糾紛也將大大減少。

新《廣告法》9月1日起實施

四項內(nèi)容不得出現(xiàn)

記者翻閱新《廣告法》，在第二章廣告內(nèi)容準則中看到，其中第二十六條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當標明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：(一)升值或者投資回報的承諾;(二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(三)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;(四)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其它市政條件做誤導宣傳。

銀川市市場監(jiān)督管理局商標廣告科相關(guān)負責人告訴記者，這些規(guī)定在以前的《房地產(chǎn)地廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中也有要求，但只是作為部門規(guī)定，而此次在《廣告法》中明確提出，也意味著這些內(nèi)容提升到了法律規(guī)定的層面。

該負責人表示，新《廣告法》中提到的四項內(nèi)容都是目前房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告宣傳中常用到的內(nèi)容，也是近幾年容易和消費者產(chǎn)生糾紛或被消費者投訴較多的內(nèi)容，將其列入新《廣告法》中也將進一步促進和規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)布的廣告內(nèi)容。

記者在與新《廣告法》同步實施的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》中看到，房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚;廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限;廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

房地產(chǎn)商發(fā)布廣告

不能再“任性”

眾所周知，現(xiàn)在的購房者在買房時除了項目本身外，還比較關(guān)注周邊的配套設(shè)施，例如：交通、商業(yè)、學校等。因此，開發(fā)商在廣告宣傳時也會將這些作為項目的賣點加以宣傳，有些甚至夸大宣傳，來吸引購房者。例如，開發(fā)商為了大肆宣傳自己的樓盤，往往會刻意夸大自己樓盤的區(qū)域或者是配套優(yōu)勢。最常見的就是明明樓盤周邊沒有大型的配套，學校等，為了達到宣傳目的，幾公里以外的配套、隔了多條馬路的學校都會被寫進該樓盤的配套中，從而誤導消費者。

對此，銀川市市場監(jiān)督管理局商標廣告科相關(guān)負責人指出，這些不符合新《廣告法》規(guī)定的廣告內(nèi)容在9月1日起將不得出現(xiàn)在發(fā)布的印制品、報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外電子屏等廣告中。也就是說，9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)商無論是新發(fā)布的廣告還是以前印制的廣告包括樓書、宣傳彩頁、戶外廣告等全部不得出現(xiàn)違反新《廣告法》規(guī)定的宣傳內(nèi)容。監(jiān)管部門將在新《廣告法》實施后組織開展專項檢查工作，對違規(guī)、非法行為進行查處。

記者了解到，根據(jù)新《廣告法》規(guī)定，違反第二十六條規(guī)定的將由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準文件，一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。

在此，也提醒房地產(chǎn)開發(fā)商抓緊時間對以前印制的樓書、宣傳彩頁以及網(wǎng)站上發(fā)布的宣傳廣告中違規(guī)的內(nèi)容進行修改和更換，以免帶來不必要的麻煩。

消費者遇到違規(guī)宣傳

可投訴“12315”

“新《廣告法》對房地產(chǎn)廣告發(fā)布的內(nèi)容作出規(guī)定，不僅有有利于規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場，還有利于保障購房者的合法權(quán)益。”銀川市市場監(jiān)督管理局商標廣告科相關(guān)負責人說，新《廣告法》正式實施后，消費者如遇到違規(guī)宣傳可向“12315”進行投訴。

在房地產(chǎn)宣傳廣告中，我們經(jīng)�？梢钥吹揭恍╉椖繛榱送怀鲎陨淼奈恢脙�(yōu)勢，會寫距離某個商圈或某一地點只需要幾分鐘就可到達，但實際到達的時間卻要比宣傳的時間要長;還有一些項目明明距離某公園還有一定的路程，卻在宣傳中稱附近有公園，坐擁天然氧吧等等。

業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在購房者大多購買的是期房，由于沒有實景呈現(xiàn)，因此開發(fā)商宣傳的內(nèi)容就對消費者的購買起到了一定的決定作用。如今新《廣告法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其它市政條件做誤導宣傳。如此一來只要購房者在相關(guān)方面受到了蒙騙，就能通過法律途徑保護自己的權(quán)益。隨著新《廣告法》的實施，對開發(fā)商發(fā)布的宣傳廣告也則提出了更高的要求和考驗。