年合肥或重啟限購限貸政策

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國家統(tǒng)計局公布4月70城房價指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，合肥的新建商品房和二手房價在4月的環(huán)比漲幅均位列全國第一!應(yīng)對合肥房價連連上漲，合肥房管局局長汪菊喜表示合肥將隨時采取住房限購限貸措施，適時推出限價房。

合肥房價瘋漲主要有三大因素，分別是宏觀政策原因、合肥城市發(fā)展特點和地價上漲。

宏觀政策，比如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營業(yè)稅等;

合肥城市發(fā)展特點，比如被列為全國交通樞紐城市等;

地價帶動房價上漲，若房價繼續(xù)上漲，未來不排除會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如重啟限購限貸。

合肥限購政策

2011年3月，合肥“限購令”正式出臺，8月2日起，執(zhí)行了三年多的樓市限購政策正式松綁。合肥限購范圍為瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)和包河區(qū)四大老城區(qū)。合肥限購令細則要求合肥本地戶口“限二禁三”、外地戶口“限一禁二”，要求本市戶籍居民家庭在城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房)，暫停購買第3套住房。

1、合肥版限購令“限二禁三”

限購令對在本市城區(qū)范圍內(nèi)已擁有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、能夠提供本�?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶徱惶鬃》?含新建商品住房和二手住房)。

對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的外地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停向其售房。

2、二套房首付至少付6成

對利用商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構(gòu)要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”的政策。

3、二手住房納入限購范圍

此前，合肥市舊版限購令僅僅限制購買新建商品住房，對二手房和商業(yè)房產(chǎn)沒有任何限制。但是這次，二手房也納入限購范圍。

這樣一來，無論是買新房還是二手房，每個家庭都只有有限的購房機會了。

二手房轉(zhuǎn)讓中，營業(yè)稅占“最大頭”的一塊。個人購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過5年(含5年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

差額營業(yè)稅和全額營業(yè)稅的差別，打個比方說，您買回一套房子80萬，您賣出去100萬，全額就是按照100萬征稅，差額就是按照(100萬-80萬)即20萬征稅。這樣，單營業(yè)稅一項就要多交4.4萬元。

一、上海限購限貸政策

上海發(fā)布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。核心調(diào)控政策主要集中于前兩條：一是從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。非滬籍居民購房繳納社保(查詢辦理)從2年調(diào)整為連續(xù)繳滿5年及以上;二是對擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)個貸的首付款比例不低于50%;購買非普通住房的，首付款比例不低于70%。

二、深圳限購限貸政策

1、住房信貸政策

針對住房信貸政策，對購房人家庭名下在深圳市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成;對購房人家庭名下在深圳市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。在此之前，首套房最低首付為三成，首套還清后二套房首付為三成起，如今則變動為四成。

2、購房門檻

在購房門檻方面，本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。深圳之前的限購政策于2010年9月出臺，新舊“限購”的區(qū)別在于，非深戶籍購房者社保(查詢辦理)繳納年限由1年變成3年。

三、一線城市限購限貸政策對比

縱觀一線城市的調(diào)控政策，核心其實就是限購和限貸兩條。

從非戶籍人口購房需繳納的社保(查詢辦理)年限來看，北京和上海需要連續(xù)繳納5年及以上，但上海還要求必須是“家庭購房”，即已婚，單身人士被排除在外。這一條，比北京更嚴(yán)。

廣州則要求符合5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險，深圳目前只需繳納1年社保(查詢辦理)，在四大城市里是最寬松的。

此外，從二套房首付比例來看，根據(jù)“330新政”，四個一線城市申請首套房商業(yè)貸款首付款比例不低于30%，二套房商業(yè)貸款首付比不低于40%。

廣州對二套房的限制最嚴(yán)格，首付達到7成，上海對二套房購房者最為寬松，四五成首付為主，北京的首付比例以五六成為主，深圳是六七成為主。