傳公積金結(jié)清5年后才可二次貸款 調(diào)查還清即可

　　網(wǎng)傳使用“國(guó)管公積金”購(gòu)房，結(jié)清一次貸款5年后，才有二次貸款資格;但三次貸款，即使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)第三套房，全面叫停。那么，消息是否屬實(shí)，我市的情況如何呢?昨日，記者就此事來(lái)到呼和浩特市住房保障和房屋管理局資金管理中心進(jìn)行了采訪。

　　據(jù)呼和浩特市住房保障和房屋管理局資金管理中心黨總支部書(shū)記趙利民介紹，我市目前住房公積金貸款嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2015]10號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)發(fā)10號(hào)文件)、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2015]1號(hào))和《呼和浩特市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(呼政發(fā)[2015]10號(hào))文件規(guī)定辦理，在職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需提供由市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處出具的房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)結(jié)果，中心將根據(jù)其查詢(xún)結(jié)果確定能否貸款，對(duì)家庭無(wú)房職工申請(qǐng)貸款按購(gòu)買(mǎi)首套房政策執(zhí)行，即首付購(gòu)房款30%，可申請(qǐng)貸款70%，如職工家庭成員名下已有一套住房，申請(qǐng)貸款按二套房政策執(zhí)行，即首付購(gòu)房款50%，可申請(qǐng)貸款50%，貸款利率執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策，對(duì)于職工家庭成員名下已有兩套房屋，再次購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，中心不予發(fā)放住房公積金貸款，但不論是申請(qǐng)一套房還是二套房貸款，單筆貸款總額夫妻雙方一方建立住房公積金的家庭不得超35萬(wàn)元，夫妻雙方都建立住房公積金的貸款總額不得超50萬(wàn)元，也就是說(shuō)目前中心只查申請(qǐng)人家庭成員名下房屋套數(shù)，不限制之前是否貸過(guò)住房公積金貸款，只有符合我市目前的限購(gòu)政策，購(gòu)房手續(xù)齊全，且貸款時(shí)無(wú)住房公積金貸款即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　趙利民告訴記者，職工申請(qǐng)住房公積金貸款需注意以下事項(xiàng)：借款人所在單位已開(kāi)戶(hù)，且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，繳存賬戶(hù)為正常狀態(tài)(新開(kāi)戶(hù)的單位及個(gè)人連續(xù)繳存12個(gè)月以上)，借款人夫妻雙方無(wú)貸款、無(wú)擔(dān)保行為。如月還款額度超過(guò)借款人家庭收入50%的，可以減少貸款金額，延長(zhǎng)貸款期限，或需要有一名在呼市地區(qū)建立住房公積金且無(wú)貸款無(wú)擔(dān)保行為的職工作為擔(dān)保人(以擔(dān)保人所在公積金中心開(kāi)具的無(wú)貸款、無(wú)擔(dān)保證明為準(zhǔn))。借款人可持本人、配偶或直系親屬的購(gòu)房合同(包括：1、已網(wǎng)簽備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;2、已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》;3、封面帶有防偽標(biāo)志的《回遷安置合同》;4、持準(zhǔn)購(gòu)證購(gòu)買(mǎi)的網(wǎng)簽《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》;5、商業(yè)銀行按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款)，并已交納不少于規(guī)定比例的首付款;購(gòu)房行為發(fā)生時(shí)間：二手房在1年之內(nèi)，多層商品房在2年之內(nèi)，高層商品房和回遷房在3年之內(nèi)，超出時(shí)限的中心不予貸款;抵押時(shí)需提供本人或他人的已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》做抵押，抵押值為評(píng)估價(jià)的70%(用2008年7月1日前房屋作抵押，應(yīng)先辦理共有證或進(jìn)行夫妻雙方財(cái)產(chǎn)約定后方可抵押);二是辦理公積金按揭(組合)貸款，如職工購(gòu)買(mǎi)的房屋是市住房保障和房屋管理局資金管理中心與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂按揭貸款合作協(xié)議的，借款人可以用所購(gòu)房作預(yù)抵押，由開(kāi)發(fā)商作階段性擔(dān)保，待取得《房屋所有權(quán)證》后再辦理抵押登記手續(xù)。同時(shí)與銀行簽訂三方合作協(xié)議的，可以申請(qǐng)組合貸款。二手房貸款以所購(gòu)買(mǎi)房屋抵押。貸款期限：最長(zhǎng)貸款期限為30年且不超出借款人法定退休年齡后5年。