廣東東莞住房公積金貸款的特別要求

住房公積金利率低，還款優(yōu)惠多，是很多人買房貸款的首選。但是申請住房公積金貸款的流程復雜，提交資料多，審核過程嚴格，造成了申請住房公積金貸款的困難。要想住房公積金貸款成功一定不能忽略如下14個特別要求，一個不符合那么申請就得退回了。

1房屋面積特別要求

購買自住住房申請住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米(含)以下的自住房。

2貸款年限特別要求

貸款年限最短為1年，最長不得超過申請人法定退休年齡后5年，不得超過抵押房屋土地使用權(quán)終止年限。其中，大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年;購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;購買一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限不得超過30年。

3首期付款特別要求

購買首套自住住房的，不低于房屋總價的30%;購買第二套自住住房，首付款比例不得低于50%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

4婚姻狀況特別要求

婚姻證明材料須提供民政部門或公安部門的相關(guān)證明資料。

申請人已婚的：提供申請人及其配偶、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件;申請人結(jié)婚證及常住人口登記卡、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。

申請人未婚的：提供申請人、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件;申請人常住人口登記卡(登記卡的婚姻狀態(tài)為空白、婚姻狀態(tài)信息與征信報告不符的，須提供從適婚年齡起出具的未婚證明)、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。

申請人離婚的：提供申請人、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件;申請人離婚證及常住人口登記卡，涉及到財產(chǎn)分配情況的須提供離婚協(xié)議書或法院判決書(法院調(diào)解書)、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。注：如果提供法院判決書的，另須提供法院生效證明書，提供法院判決書或法院調(diào)解書的可以不提供離婚證，但常住人口登記卡婚姻狀態(tài)須顯示離異。

申請人喪偶的：提供申請人、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件;申請人結(jié)婚證、常住人口登記卡及配偶死亡證明、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。

5房屋評估特別要求

凡是購買二手房都需要評估;購買已確權(quán)商品房，房地產(chǎn)權(quán)證出證日期超過1年或商品房買賣合同備案登記時間超過1年的，須提交市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的價值評估報告。申請住房公積金貸款需對房屋進行價值評估的，均取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。

6收款還款賬戶特別要求

一是申請人借款款項必須劃入以出賣方名義開的銀行賬戶內(nèi)，不得劃入申請人的個人賬戶(建造、翻建及大修自住住房、商轉(zhuǎn)公貸款除外)或其他賬戶。二是還款賬戶、收款賬戶須提供廣東省內(nèi)(除深圳市)開設的有效人民幣活期儲蓄賬戶

7購房貸款特別要求

申請人須與售房單位或個人簽訂具有法律效力的規(guī)范的購房合同或協(xié)議。

8建造貸款特別要求

建造的房屋須是市一級建設、規(guī)劃部門批準自行建造的自住住房，提供土地使用權(quán)證。

9翻建貸款特別要求

翻建的房屋須是市一級建設、規(guī)劃部門批準對住房全部拆除、另行設計、重新建造的自住住房，提供土地使用權(quán)證。

10大修貸款特別要求

大修房屋須是對經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)出具安全鑒定報告需要改動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的我市自住住房進行維修。

11商轉(zhuǎn)公貸款特別要求

(1)符合住房公積金貸款條件;

(2)符合商貸提前還款要求;

(3)房屋須已辦出房地產(chǎn)權(quán)證;

(4)組合貸款商貸部分不能申請商轉(zhuǎn)公，商轉(zhuǎn)公也不能形成組合貸款;

(5)商轉(zhuǎn)公貸款款項必須劃入申請人在受委托銀行開設的賬戶;選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的(借款人)還款賬戶;

(6)《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認書》自簽發(fā)之日起60日內(nèi)有效，借款人須于期限內(nèi)辦理還清商貸，并注銷原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷其商轉(zhuǎn)公貸款申請。

12組合貸款特別要求

組合貸款須抵押房屋一致，貸款人一致，貸款起止日期一致，還款賬戶一致。對于首套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價值的70%，第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價值的50%。

13再次貸款特別要求

必須自上一次申請的住房公積金貸款還清之日起滿12個月后才能再次申請我市住房公積金貸款。

14住房套數(shù)認定特別要求

住房公積金貸款家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的住房數(shù)量進行認定，申請商轉(zhuǎn)公貸款的該套住房不計在內(nèi)。

(1)有下列情況之一的，認定為第二套，對申請人執(zhí)行第二套自住房差別化貸款政策：

①申請人首次申請住房公積金貸款購買住房，但在我市房管部門登記其家庭有一套住房的;

②申請人已利用貸款購買過一套住房，又申請住房公積金貸款購買住房的;

③市住房公積金管理中心通過中國人民銀行征信中心個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢《個人信用報告》、面談等形式的調(diào)查，確信申請人家庭已有一套住房的。

(2)有下列情況之一的，認定為第三套，對申請人執(zhí)行第三套(及以上)自住房差別化貸款政策：

①申請人在我市房管部門登記其家庭有二套(及以上)住房的;

②申請人已利用貸款購買過二套(及以上)住房，又申請住房公積金貸款購買住房的;

③市住房公積金管理中心通過中國人民銀行征信中心個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢《個人信用報告》、面談等形式的調(diào)查，確信申請人家庭已有二套(及以上)住房的。