青海調(diào)整個(gè)人住房公積金提取和貸款業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳青海省財(cái)政廳中國人民銀行西寧中心支行關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率的通知》(青建房〔2015〕52號(hào))精神，現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房公積金提取和貸款業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定做以下調(diào)整：

一、放寬提取條件

1、購房提取。繳存職工為未成年子女購買住房可以提取職工名下的住房公積金。

所需要件：本人身份證及復(fù)印件一份，填寫職工所在單位加蓋預(yù)留印鑒的《青海省職工住房公積金提取審批表》一份，同一戶口的提供戶口簿原件及復(fù)印件一份;非同一戶口的提供公安戶籍部門出具的直系親屬關(guān)系證明。如委托代辦，提供代辦人身份證及復(fù)印件和《委托書》各一份。根據(jù)以下情形提供相應(yīng)證明材料。

(1)購買商品房，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門網(wǎng)上登記備案的《商品房買賣合同》原件(所購房屋為多層的，提取期限在購房合同簽訂一年之內(nèi);所購房屋為高層的，提取期限在購房合同簽訂三年之內(nèi))和商品房買賣合同相關(guān)頁(封面、記載買賣合同雙方當(dāng)事人基本情況頁、約定付款方式及期限頁，和買賣合同雙方當(dāng)事人蓋章簽字等相關(guān)信息頁)復(fù)印件一份;《商品房預(yù)售許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份;首付款收據(jù)原件和復(fù)印件一份;售房單位名稱、賬號(hào)及開戶銀行。

(2)購買二手房，過戶后的《房屋所有權(quán)證》(過戶后一年內(nèi)有效)及過戶契稅發(fā)票原件和復(fù)印件一份;提取人賬號(hào)及開戶銀行。

2、租房提取。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

所需要件：本人身份證及復(fù)印件一份，填寫職工所在單位加蓋預(yù)留印鑒的《青海省職工住房公積金提取審批表》一份;提取配偶住房公積金的需提供配偶身份證和結(jié)婚證(或戶口所在地民政部門出具的婚姻狀況證明)及復(fù)印件各一份。如委托代辦，提供代辦人身份證及復(fù)印件和《委托書》各一份。根據(jù)以下情形提供相應(yīng)證明材料。

(1)租賃商品住房，不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的無房證明原件一份;《房屋租賃合同》原件及復(fù)印件一份;租賃房屋產(chǎn)權(quán)人身份證和《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件一份;房屋產(chǎn)權(quán)人名下銀行活期存折(銀行卡)。按租賃合同載明的月租金額和租賃期限，每年可提取一次。月支取金額不得高于本人月繳存額，每年提取金額上限參照《青海省公共租賃住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和房地產(chǎn)管理部門公布的當(dāng)?shù)胤课萜骄�租金水平確定。提取的住房公積金支付給房屋產(chǎn)權(quán)人。

(2)租賃公租房，提供《房屋租賃合同》原件及復(fù)印件一份;公租房運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)開戶銀行及賬號(hào)。根據(jù)租賃合同載明的月租金額和租賃期限，按合同約定的租金繳納時(shí)限將提取的住房公積金定期支付給公租房運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)。

3、還貸提取。繳存職工可以提取本人及配偶名下的住房公積金償還父母、子女的住房公積金貸款。

所需要件：本人身份證及復(fù)印件一份，填寫職工所在單位加蓋預(yù)留印鑒的《青海省職工住房公積金提取審批表》一份，同一戶口的提供戶口簿原件及復(fù)印件一份;非同一戶口的提供公安戶籍部門出具的直系親屬關(guān)系證明。如委托代辦，提供代辦人身份證及復(fù)印件和《委托書》各一份。根據(jù)以下情形提供相應(yīng)證明材料。

(1)償還省級(jí)、西寧市中心(含鐵路分中心、大通、湟中和湟源縣管理部)公積金貸款，借款銀行出具的加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章的還款明細(xì)清單原件一份。

(2)償還海東市和各州住房公積金管理中心公積金貸款，借款銀行出具的加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章的還款明細(xì)清單原件一份;借款人所在公積金中心(管理部)出具加蓋業(yè)務(wù)專用章的還款賬號(hào)和開戶銀行證明一份。

(3)償還外省住房公積金貸款，借款人與銀行簽訂生效一年以上的《借款合同》原件和《借款合同》相關(guān)頁(記載借款人姓名、借款金額、借款用途、借款期限和貸款銀行蓋章及借款人簽字等相關(guān)信息頁)復(fù)印件一份;借款銀行出具的加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章的還款明細(xì)清單原件一份;借款人所在公積金中心(管理部)出具加蓋公積金中心業(yè)務(wù)專用章的還款賬號(hào)和開戶銀行證明一份。

二、調(diào)整貸款政策

1、降低貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，信用狀況良好、符合我中心規(guī)定的其他貸款條件，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。在我中心繳存住房公積金不足6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

2、放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)。職工購買首套自住房的，最長貸款期限放款到25年;對(duì)購買首套普通自住房的，最低首付款比例下調(diào)至20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策;職工購買二手房，其申請(qǐng)住房公積金貸款的期限和所購二手房房齡相加最長不超過30年。

3、浮動(dòng)貸款額度。對(duì)信用狀況良好、有貸款需求的職工，可在個(gè)人住房公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上上浮20%;對(duì)非惡意欠款產(chǎn)生不良信用記錄的職工，由發(fā)放商業(yè)貸款經(jīng)辦銀行或信用卡中心出具欠款非惡意逾期(透支)證明后，可在個(gè)人住房公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上下浮10%。

4、開展異地貸款。在本省正常繳存住房公積金的職工，在西寧地區(qū)購買自住房時(shí)，符合住房公積金貸款條件的，可向我中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

戶籍所在地為西寧地區(qū)，在省外就業(yè)并按規(guī)定正常繳存住房公積金一年以上的職工，在西寧地區(qū)購買首套自住房的，可向我中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

三、開展逐月提取還貸業(yè)務(wù)試點(diǎn)

凡在我中心有尚未結(jié)清住房公積金貸款且正常繳存住房公積金的職工，可委托我中心按月提取本人及配偶名下住房公積金償還其住房公積金貸款。辦理?xiàng)l件及辦理流程見《青海省住房資金管理中心委托逐月提取住房公積金償還公積金貸款業(yè)務(wù)操作暫行規(guī)定》。

本通知自2017年4月1日起執(zhí)行。