天津公積金新政解讀：降低首付款比例提高貸款限額

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隨著“3?30”新政出臺(tái)、央行半年內(nèi)三次降息和兩次降準(zhǔn)，各地方政府為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，紛紛出臺(tái)托市政策。天津市日前出臺(tái)公積金新政，降低首付款比例、提高貸款最高限額。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，作為準(zhǔn)一線城市的天津再度放寬政策，未來(lái)更多的一線城市或?qū)⒊雠_(tái)寬松政策。

據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，貸款政策將降低首付比例和提高貸款最高限額。

今年以來(lái)，多地政府為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，紛紛放寬公積金等政策，如海南、福建等地。作為準(zhǔn)一線城市的天津出臺(tái)寬松政策，那北上廣深等一線城市接下來(lái)是否會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策呢?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交不理想，一線城市將出臺(tái)新的托市政策。

以北京為例，盡管“3?30”新政后4月新房以及存量房成交火熱，但整體來(lái)看，2015年市場(chǎng)成交并沒(méi)有預(yù)期中理想。根據(jù)北京市住建委公布的前4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積及銷售面積顯示，北京市合計(jì)銷售面積297.4萬(wàn)平方米，同比下降16.7%;待售面積2002萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.8%。

張宏偉預(yù)測(cè)，北京或?qū)⒃?、8月出臺(tái)新的托市政策。最有可能的是對(duì)限購(gòu)采取定向?qū)捤烧撸渲邪ǚ艑捪拶?gòu)執(zhí)行條件，縮短社保納稅繳納的時(shí)間限定，由五年變成三年或兩年。

【延伸閱讀】

2015天津市住房公積金貸款新政對(duì)比老政

天津市住房公積金管理委員會(huì)于2015年5月21日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金(組合)貸款有關(guān)政策的通知》(自2015年5月25日起施行，并將于2020年5月24日廢止)及《關(guān)于調(diào)整2015年住房公積金繳存額的通知》(自2015年7月1日起施行，并將于2017年6月30日廢止)。

為全面了解天津個(gè)人住房公積金貸款新政，現(xiàn)針對(duì)新政重點(diǎn)內(nèi)容對(duì)新老政策作如下對(duì)比：

序號(hào)	對(duì)比事項(xiàng)		老政	新政
1	首付比例	首套房	90平方米及以下，不低于20%；90平方米以上，不低于30%；	不低于20%
1	首付比例	二套房	不低于50%	不低于30%
2	貸款最高限額	使用本人公積金	40萬(wàn)元	60萬(wàn)元
2	貸款最高限額	同時(shí)使用配偶公積金	60萬(wàn)元	80萬(wàn)元
3	貸款額度	首套或保障房	貸款額度不得高于申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，右同）的10倍。	不高于申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶余額的20倍。
3	貸款額度	二套房		不高于申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶余額的10倍。
4	繳存基數(shù)	計(jì)算口徑	2013年職工個(gè)人月均工資總額。	職工個(gè)人月均工資總額。
4	繳存基數(shù)	最低及最高限	最低不得低于1680元，最高不得超過(guò)18180元。	最低不得低于1850元，最高不得超過(guò)19230元。
5	繳存比例	正常繳存比例	11%	11%
5	繳存比例	可降繳存比例情形（注：?jiǎn)挝缓吐毠げ坏陀诟?%）	企業(yè)上一年度虧損且職工月平均工資低于6060元。	符合以下條件之一：（1）小型微型企業(yè)；（2）單位上一年度虧損且職工月平均工資低于6410元。
6	可緩繳情況	注：經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后應(yīng)補(bǔ)繳	企業(yè)前兩年連續(xù)虧損，且2012年、2013年單位職工月平均工資分別低于2180元、2424元。	繳存單位前兩年連續(xù)虧損，且2013年、職工月平均工資分別低于為2424元、2564元。

天津公積金新政解讀：降低首付款比例 提高貸款限額

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