貴陽最新限購政策解讀,貴陽買房限購政策

貴陽現(xiàn)行樓市政策：

一、買房政策：

2011年，出臺《貴陽市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見的通知》，明確限購措施。

9月1日，停止住房限購措施。

2018年5月11日，出臺《貴陽市人民政府辦公廳關(guān)于切實做好促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》（文件詳見貴陽市人民政府網(wǎng)），規(guī)定購買新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通知重點內(nèi)容如下：

1、做好土地供應(yīng)管理：白云區(qū)要顯著增加供地，同時加快供地節(jié)奏；觀山湖區(qū)、烏當區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)要增加供地。

2、完善住房供給結(jié)構(gòu)：中心城區(qū)要培育和發(fā)展住房租賃市場，彌補租賃市場短板，為困難群體解決住房問題增加渠道，緩解購房市場壓力。

3、限制投機炒房行為：在貴陽市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

各銀行業(yè)金融機構(gòu)要加強對個人消費貸款管理，合理控制個人消費貸款的增量和增速，支持居民首套和改善型購房，嚴格執(zhí)行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。

4、切實穩(wěn)定住房價格：嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價制度，住宅樓盤表一房一價由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行申報，每套住宅的銷售價格應(yīng)與申報價格相對應(yīng)，企業(yè)不得擅自調(diào)整住宅的預(yù)售許可申報價格。

5、調(diào)整住房公積金政策：申請住房公積金貸款的繳存職工及其配偶不能提取住房公積金用于追加該套住房的首付。職工家庭已辦理過一次住房公積金貸款的，需在結(jié)清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款：

1、第一次使用住房公積金貸款購買普通自住住房的職工家庭，首付比例不得低于20%。

第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，套型建筑面積在90平方米以內(nèi)的(含)，首付比例不得低于25%;套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于40%;

2、職工家庭未辦理過住房貸款或辦理過一次商業(yè)性住房貸款的，首次申請住房公積金貸款購買商品房新房，可享受首套住房公積金貸款政策，最低首付比例為20%;

職工家庭未辦理過商業(yè)性住房貸款，第一次辦理的住房公積金貸款已結(jié)清的，再次申請住房公積金貸款購買商品房新房，認定為二套房貸款，最低首付比例為30%，享受住房公積金貸款基準利率;

職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。

住房公積金貸款條件

根據(jù)《住房公積金管理條例》，職工購買商品房期房需申請住房公積金貸款的，應(yīng)具備以下條件：

1.連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且不得脫繳住房公積金3個月以上;

2.具有完全民事行為能力;

3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力;

4.有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或其它批準文件;

5.個人信用良好，逾期記錄不得超過累計6期、連續(xù)3期;

6.首付款比例符合中心規(guī)定：

(1)第一次使用住房公積金貸款購買普通自住住房的職工家庭，首付比例不得低于20%。第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，套型建筑面積在90平方米以內(nèi)的(含)，首付比例不得低于25%;套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于40%;

(2)職工家庭未辦理過住房貸款或辦理過一次商業(yè)性住房貸款的，首次申請住房公積金貸款購買商品房新房，可享受首套住房公積金貸款政策，最低首付比例為20%;職工家庭未辦理過商業(yè)性住房貸款，第一次辦理的住房公積金貸款已結(jié)清的，再次申請住房公積金貸款購買商品房新房，認定為二套房貸款，最低首付比例為30%，享受住房公積金貸款基準利率;職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。

7.用房地產(chǎn)抵押的，須符合房地產(chǎn)抵押管理的條件;

8.市住房公積金管理中心規(guī)定的其他(按法規(guī)要求)條件; 申請人為個人辦理。

三、外地人購房條件：

1、在貴陽當?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明，當?shù)厥杖胱C明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結(jié)婚證、戶口本之類的。

2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。

3、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。