河北最新限購(gòu)政策解讀,河北買房限購(gòu)政策

河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，意見要求對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的河北省內(nèi)城市，制定限購(gòu)措施，與意見要求不符的限購(gòu)城市，要立即調(diào)整完善。

禁向有2套及以上家庭售房

意見規(guī)定，對(duì)于河北省房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房(含新建商品住房和二手住房)限購(gòu)措施。原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、能夠提供�?dāng)?shù)匾欢�年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，限�?gòu)1套住房。

對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

完善差別化住房信貸政策。結(jié)合本地實(shí)際，經(jīng)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商議后，采取提高商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例等措施。原則上對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，首付款比例不低于40%;暫停向購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

對(duì)不能提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都嚴(yán)控外地人購(gòu)房

據(jù)報(bào)道，意見要求，環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)一步提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施，即：對(duì)能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，限�?gòu)1套住房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。

同時(shí)要加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管控，嚴(yán)控規(guī)模擴(kuò)張、嚴(yán)控開發(fā)強(qiáng)度、嚴(yán)控貼邊發(fā)展，嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，嚴(yán)禁環(huán)首都圍城式發(fā)展，堅(jiān)決防止形成“鐵圍子”。廊坊北三縣要服從服務(wù)于北京城市副中心建設(shè)大局，與北京城市副中心統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。此外，在環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要大力推進(jìn)土地集約節(jié)約利用，嚴(yán)控增量建設(shè)用地規(guī)模。

意見還要求，開發(fā)商不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售;打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格;建立健全購(gòu)租并舉的住房制度;堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性新“地王”;穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力的地方政府要問(wèn)責(zé)。

河北這些地方開始限購(gòu)

廊坊

三河、大廠、香河、固安限購(gòu)：

2017年4月1日，廊坊市出臺(tái)《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（即廊九條）九條措施為廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

當(dāng)時(shí)出臺(tái)這則規(guī)定的背景環(huán)境是，3月份，廊坊全市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣(市)房?jī)r(jià)漲幅較大，引起社會(huì)關(guān)注，廊坊市緊急學(xué)習(xí)研究了上海、深圳等城市相關(guān)管控政策，起草制定了該《意見》。

“廊九條”規(guī)定環(huán)京四縣(市)的三河、大廠、香河、固安啟動(dòng)調(diào)控，非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭限�?gòu)一套住房，并且首付比例不得低于30%。

4個(gè)月后，廊坊再出“廊七條”，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，要求開發(fā)商按規(guī)矩、按制度開發(fā)樓盤，尤其是針對(duì)銷售環(huán)節(jié)，“廊七條”要求開發(fā)商在取得預(yù)售證之前不得宣傳，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)等名義向購(gòu)房者收取定金和預(yù)訂款，不得參加任何展銷活動(dòng)等。

2017年7月，三河市在執(zhí)行一手房限購(gòu)后，再發(fā)通知，對(duì)三河市二手房也將進(jìn)行限購(gòu)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

保定

涿州限購(gòu)：

2017年3月1日，涿州市人民政府發(fā)布“關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見”，即日起，實(shí)施限購(gòu)。

該意見規(guī)定，實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策。對(duì)非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%；對(duì)于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

淶水限購(gòu)：

3月1日，河北省保定市淶水縣發(fā)布限購(gòu)政策。規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%，限購(gòu)政策自2017年3月1日開始執(zhí)行，非本地戶籍居民在淶水縣購(gòu)房需先到房管局開具準(zhǔn)購(gòu)證明(需攜帶戶口本，身份證和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購(gòu)證明與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同和網(wǎng)簽備案。

本地戶籍居民購(gòu)買第二套住房首付比例不低于60%。

張家口

懷來(lái)限購(gòu)：

張家口懷來(lái)縣自2017年11月30日起，實(shí)施限購(gòu)，對(duì)非懷來(lái)戶籍居民尚未擁有本縣住房的，可在懷來(lái)購(gòu)買一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且購(gòu)房首付款比例不得低于30%； 非本縣戶籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康�，暫不得在本縣購(gòu)買住房。

崇禮限購(gòu)

3月7日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》的補(bǔ)充意見。

此次發(fā)布的補(bǔ)充意見顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上（含2套）普通住房的不允許購(gòu)買第三套普通住房（含二手房）；本區(qū)戶籍成年單身人士（含離異）可以購(gòu)買1套普通住房；本區(qū)戶籍居民購(gòu)買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%（此前均為30%），購(gòu)買第二套普通住房，首付款比例不低于60%（此前為50%），購(gòu)買第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。

非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購(gòu)買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)需提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實(shí)施限購(gòu)后，限購(gòu)政策的再度升級(jí)。

秦皇島市房產(chǎn)市場(chǎng)管理處

發(fā)布了關(guān)于秦皇島市

海港區(qū)范圍內(nèi)存量房

限購(gòu)政策的說(shuō)明

在海港區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)

購(gòu)買存量房（二手房）

限購(gòu)！

秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)

購(gòu)買存量房（二手房）限購(gòu)政策說(shuō)明如下：

一、對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏�家庭、能夠提供一年�?nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，限�?gòu)1套住房；

對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、無(wú)法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，暫停在全市范圍�?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。

二、“納稅證明”為個(gè)人所得稅繳納證明；“社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”中必須含養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明。

三、“當(dāng)?shù)貞艏�家庭”夫妻雙方有一方為本市戶籍即視為當(dāng)?shù)貞艏�家庭�?/p>

四、針對(duì)特殊人群的政策：

1.現(xiàn)役軍人購(gòu)房：⑴在本市服役的軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無(wú)購(gòu)房資格。⑵原籍為本市，在外地服役軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無(wú)購(gòu)房資格。

2.非當(dāng)?shù)貞艏�大學(xué)畢業(yè)生（全日制大專及以上學(xué)歷），畢業(yè)5年以內(nèi)，提供畢業(yè)證（需通過(guò)學(xué)信網(wǎng)核實(shí)）及近期社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（連續(xù)一個(gè)月以上），參照非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

3.長(zhǎng)期在本地工作生活的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，提供設(shè)立1年以上《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（需通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核實(shí)），公司法人或股東符合購(gòu)房資格，參照非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

4.非當(dāng)?shù)貞艏�居民為本市退休職工，提供退休證明，參照非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

5.原籍為本市戶籍居民，由本市遷出的外地就學(xué)的學(xué)生，提供所在學(xué)校的集體戶口、學(xué)生證等，參照非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

6.對(duì)煤炭經(jīng)銷企業(yè)戶籍不在本市的員工，需提供在秦公司或母公司繳納的社保證明或納稅證明，購(gòu)買商品住房享受本市市民同等待遇。

五、拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購(gòu)，取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；因法院生效法律文書（不含法院調(diào)解書）取得住房不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；通過(guò)繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；夫妻之間更名、加名，離婚析產(chǎn)，房屋互換等無(wú)償取得行為不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)。

六、自有住房套數(shù)包括：

已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋；

已通過(guò)房屋交易信息平臺(tái)簽訂了網(wǎng)簽備案合同的新建商品房、存量房、保障性住房；

已通過(guò)房屋交易信息平臺(tái)辦理了網(wǎng)簽備案的非買賣類轉(zhuǎn)讓房屋，即通過(guò)繼承、贈(zèng)與、生效法律文書等轉(zhuǎn)讓的房屋。

本說(shuō)明適用于秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買存量房。

該說(shuō)明由秦皇島市房產(chǎn)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)解釋。

2019年4月1日