包頭最新限購政策解讀,包頭買房限購政策

在包頭買首套房與二套房有什么不同?

如果你是剛需購買的首套房那么首付是百分之二十，如果您是改善型購房者購買的是第二套房那么首付就是百分之三十。是否是首套房還是二套房是以家庭為單位來計算的。如果第一套房已經(jīng)使用貸款買房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次購房貸款均屬于第二套房，按照第二套房的貸款標(biāo)準執(zhí)行，除了首付增加到百分之三十外，利率也有所上調(diào)。

其次，購房需要繳納契稅，那么首套房契稅繳納的標(biāo)準又是怎樣的?1)面積小于90平米的契稅是評估價格的1%;2)面積大于90小于144平米的契稅是評估價格的1.5%;3)面積大于或等于144平米的契稅是評估價格的3%。

這些就是是否是首套房和二套房的一些基本區(qū)別。

包頭買房規(guī)政策

1、《內(nèi)蒙古自治區(qū)不動產(chǎn)登記實施辦法》2017年2月12日正式實施

《內(nèi)蒙古自治區(qū)不動產(chǎn)登記實施辦法》(以下簡稱《辦法》)于12日開始實施。《辦法》分別對立法目的、登記范圍、不動產(chǎn)登記和不動產(chǎn)的內(nèi)涵、不動產(chǎn)登記權(quán)利類型、不動產(chǎn)登記機構(gòu)及職責(zé)分工、不動產(chǎn)登記資料以及相關(guān)電子數(shù)據(jù)移交等方面內(nèi)容進行了明確規(guī)定。

2、二手房交易服務(wù)實行網(wǎng)上預(yù)約

為了保證二手房交易更順暢進行,從2017年3月10日起，我市開始實行二手房交易網(wǎng)上預(yù)約。用戶可以先登錄www.0472fdc.com進行預(yù)約。若是新辦房本、繼承、贈與、析產(chǎn)、夫妻關(guān)系存續(xù)期間過戶及加名的涉稅業(yè)務(wù)，也需登錄上述網(wǎng)址進行預(yù)約，然后按照預(yù)約時間到市房產(chǎn)交易大廳一樓東廳辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

3、包頭關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策

為貫徹落實自治區(qū)人民政府《關(guān)于印發(fā)自治區(qū)深入推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革著力做好降低成本工作實施方案的通知》(內(nèi)政發(fā)[2016]107號)要求，減輕企業(yè)負擔(dān)，增強企業(yè)活力，降低企業(yè)成本，同時為保證住房公積金合理有序使用，防范資金流動性風(fēng)險，根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定及2017年3月9日市住房公積金管理委員會全體會議精神，將有關(guān)事項通知如下：

一、結(jié)合我市實際，將我市企業(yè)住房公積金最高繳存比例下調(diào)1個百分點，即由12%下調(diào)至11%，執(zhí)行期暫定為2017年1月1日至2018年12月31日。因虧損嚴重不能正常發(fā)放工資、無法按規(guī)定正常繳存的企業(yè)，可申請階段性暫緩繳存住房公積金，暫緩期原則上不超過一年。階段性降低住房公積金繳存比例和階段性暫緩繳存住房公積金的企業(yè)，待降低比例期限和緩繳期限結(jié)束后，按規(guī)定比例恢復(fù)正常繳存，并補繳其緩繳欠繳的住房公積金。

二、根據(jù)我市住房公積金使用率過高的現(xiàn)狀，對以下住房公積金使用政策做如下調(diào)整：一是取消家庭成員(包括子女、夫妻雙方父母)共同使用公積金政策。住房公積金應(yīng)支持繳存職工夫妻雙方解決住房問題，體現(xiàn)“誰繳存、誰受益”的原則，家庭其他成員未繳存而使用住房公積金違背制度公平，存在風(fēng)險隱患。

三、取消商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。對于職工通過商業(yè)銀行購房貸款，在住房公積金提取方面給予政策支持，即：職工在商業(yè)銀行貸款兩年內(nèi)或全部還清商業(yè)銀行貸款兩年內(nèi)可提取本人及配偶的住房公積金賬戶余額。

4、多措并舉去庫存 引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展

為切實貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議和國家、自治區(qū)一系列化解房地產(chǎn)庫存的決策部署，按照市委十二屆二次全會提出的“提檔升級、爭創(chuàng)一流”總目標(biāo)的要求及《政府工作報告》的具體安排部署。

5、包頭市不動產(chǎn)登記中心增設(shè)新辦證大廳公告

在市委、市政府的高度重視下，為優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，本著“便民利民”的服務(wù)宗旨，市不動產(chǎn)登記中心在民族東路與青年路交叉口西南角(原房產(chǎn)交易大廳)增設(shè)不動產(chǎn)登記辦證主大廳，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、不動產(chǎn)登記辦證主大廳，于2017年4月10日(星期一)正式對外受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

二、增設(shè)辦證大廳后我市主城區(qū)共設(shè)置5處辦證大廳，各大廳業(yè)務(wù)受理范圍分別為：

1、 辦證主大廳：主要受理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)(不包括首次登記及凈地業(yè)務(wù))(地址：民族東路與青年路交叉口西南角);

2、市政務(wù)大廳：主要受理首次登記、凈地業(yè)務(wù)及九原區(qū)各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)(地址：九原區(qū)建華南路，電話：6862046);

3、東河分中心：主要受理房產(chǎn)檔案在東河區(qū)房管局管理的各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)(地址：新興大街丙143號，電話：4122198、4133469);

4、包鋼分中心：主要受理房產(chǎn)檔案在包鋼房產(chǎn)管理事業(yè)部管理的各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)(地址：友誼大街南排道西，電話：2160133);

5、市房產(chǎn)交易大廳：主要受理不動產(chǎn)查詢業(yè)務(wù)和權(quán)籍調(diào)查業(yè)務(wù)(地址：昆區(qū)友誼大街87號，電話5185953)。

為了方便百姓，各大廳均可受理不動產(chǎn)查詢業(yè)務(wù)。

三、辦證主大廳附近開通的公交車線路主要有:22、25、33路，公交站點名稱為：花苑、康樂小區(qū)、銀河廣場。

6、青山區(qū)今年棚改拉開大幕

青山區(qū)今年的棚戶區(qū)改造工作重點是自由路一號、二號街坊，該項目位于青山路以南、敖根道以北、合作道以東、自由路以西，地上建筑物約11.56萬平方米，征收范圍總占地面積約216畝，涉及近2000戶居民，這是繼呼一、呼二兩個街坊改造后，該區(qū)最大的樓宇棚改區(qū)改造項目。

7、包頭市嚴格落實房地產(chǎn)企業(yè)準入機制

為加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和項目的管理，進一步完善我市房地產(chǎn)開發(fā)市場準入退出機制，建立公平公正和諧有序的市場環(huán)境，市房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理處嚴格落實企業(yè)準入退出機制，保持房地產(chǎn)市場活力和正常秩序。

8、內(nèi)蒙古出臺土地新政 降低企業(yè)用地成本

6月，內(nèi)蒙古出臺《自治區(qū)國土資源廳關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)用地政策切實降低企業(yè)用地成本的有關(guān)意見》，深入推進土地政策供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革�！兑庖姟诽岢�，要實行多種方式供地，降低企業(yè)一次性投資成本。根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，各類產(chǎn)業(yè)用地均可采取長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合以及彈性出讓的方式使用土地(不包括房地產(chǎn)業(yè)用地)。實行長期租賃使用土地的，租賃期限最長不得超過20年。

9、包頭市取消房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

按照市財政局、發(fā)改委轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家發(fā)展改革委《關(guān)于清理規(guī)范一批行政事業(yè)性收費有關(guān)政策的通知》要求，包頭市已取消或停征41項中央設(shè)立的行政事業(yè)性收費，其中涉及企業(yè)收費35項，涉及個人收費6項，包括房產(chǎn)過戶交易時收取的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

據(jù)悉，目前我市的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房建筑面積收取，2015年之前，收費標(biāo)準為新建商品住宅每平方米3元;存量住房每平方米6元。2015年開始，我市調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，新建商品住宅每平方米2元;存量住房每平方米4元。如今這筆費用取消，如果市民有一套120平方米的住房想轉(zhuǎn)賣，那么按照目前的規(guī)定是每平方米手續(xù)費4元。取消這筆費用后，也就意味著市民可以省掉480元。

據(jù)以前年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計，預(yù)計2017年房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費可減少1500萬元。此項收費減免是國家調(diào)整收費政策又一重大舉措。

10、7月1日開始，包頭市將調(diào)整部分住房公積金貸款政策

據(jù)介紹，為促進包頭市住房公積金貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展，進一步減輕職工貸款負擔(dān)，嚴控貸款風(fēng)險，保障資金安全，包頭市對住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策作出三個方面的調(diào)整。

11、包頭公積金實現(xiàn)“全國漫游”

7月5日，記者從包頭市住房公積金管理中心獲悉，近日包頭市正式接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，這意味著，包頭住房公積金實現(xiàn)了“全國漫游”。

12、內(nèi)蒙古8月調(diào)整提取公積金支付房租政策

據(jù)了解，提取條件為職工連續(xù)繳存住房公積金滿3個月，本人在本市或工作地?zé)o自住住房(不包括商住兩用房)的，可以提取住房公積金支付房租。提取金額按照每月每平方米15元標(biāo)準執(zhí)行，面積參照呼和浩特市經(jīng)濟適用住房標(biāo)準90平方米計算，即建立住房公積金賬戶的夫妻雙方每人每年最高提取金額為8000元。租金每3個月可提取一次，一年最多提取4次，累計提取金額不超過最高限額。

13、我市房屋維修資金自交網(wǎng)點將增50個

今年1月至7月，我市房屋維修資金歸集額達到1.513億元，歸集15733戶。通過業(yè)主自交歸入維修資金專戶8226.2945萬元，歸集7494戶，業(yè)主自交額已達到歸集額的54%。

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不規(guī)范簽訂合同行為將被懲治

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第八條、第十一條、第二十條、第三十三條規(guī)定:“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案”,“設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員”，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名”。“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名的”，應(yīng)“對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款”。

15、強化商品房買賣合同備案注銷設(shè)置雙人審核

市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處積極把“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育效果轉(zhuǎn)化到工作實踐中，進一步完善合同備案注銷審核程序。從9月份開始將合同備案注銷身份核驗設(shè)置為雙人審核，確保合同備案注銷申請人為買受人本人，盡量化解工作中存在的風(fēng)險，強化了商品房買賣合同備案注銷申請人的身份核驗。

16、固陽縣上調(diào)住房公積金繳存比例

為切實維護職工的合法權(quán)益，有效滿足職工的購房需求，市住房公積金管理中心固陽縣管理部與固陽縣財政局經(jīng)過多次協(xié)商，最終達成一致,于2017年再次提高了全縣行政事業(yè)單位職工的住房公積金繳存比例。單位和個人的繳存比例由原來的8%上調(diào)到10%，自2017年1月起執(zhí)行。

17、《包頭市房屋專項維修資金管理辦法》修訂

為更好地提高維修資金使用效率，確保維修資金的安全規(guī)范，有效推動維修資金管理健康、有序、規(guī)范發(fā)展，今年計劃對《辦法》進行修訂，目前已完成初稿。

18、包頭市住房公積金貸款評估環(huán)節(jié)取消

為有效提高服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化服務(wù)水平，市住房公積金管理中心進一步簡化住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程，縮短辦理時限，取消貸款評估業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。

19、包頭市住房公積金管理中心將實行周六工作制

為進一步推進作風(fēng)效能建設(shè)，創(chuàng)新服務(wù)形式，更好地服務(wù)住房公積金繳存職工，從2018年1月6日起，市住房公積金管理中心昆區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)營業(yè)網(wǎng)點每周六(國家法定節(jié)假日除外)上午正常受理住房公積金個人業(yè)務(wù)。