遼寧最新限購政策解讀,遼寧買房限購政策

繼今年4月和6月省政府出臺“遼9條”和“遼5條”之后，9月5日，省政府再次出臺新的7條政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

那么，“新7條”將給全省城市居民購房帶來哪些優(yōu)惠？對全省房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響？對您個人又有什么影響？趕快跟小編一起看一下↓↓↓

第一條

要求各市對存量商品住房的基本情況開展調(diào)查摸底，并結合本地區(qū)保障性安居工程年度計劃和城市危舊房拆遷改造計劃，制訂商品房去庫存的工作方案。同時，明確將小戶型和戶型適合的存量商品住房，納入安置房房源。也就是說，這些商品房將用來作為城市保障房和棚改安置房。

第二條

原則上各地不再統(tǒng)一建設回遷安置用房，全面推行貨幣化安置。主要是加大棚改力度，全面推行棚改貨幣化安置，打通保障房、棚改房、拆遷安置房與商品住房之間的通道。

要以“分散化、貨幣化、市場化”為目標，全面推行貨幣化，特別是要推行“政府與動遷居民簽訂補償協(xié)議、市場化解決安置房源、政府搭建平臺組織團購、開發(fā)企業(yè)讓利、動遷居民自主購買”的創(chuàng)新型貨幣化安置方式，進一步提高貨幣化安置比例。

第三條

再次調(diào)整普通商品住房認定標準。具體調(diào)整為：容積率1.0以上、單套總價200萬元以下、單套建筑面積標準在168平方米以下。政策執(zhí)行期限截止日期為2017年12月31日。

第四條

制定二手房交易個人所得稅激勵政策。貫徹落實好“遼5條”提出的激勵政策，對居民在一年內(nèi)賣舊買新，新房價格高于舊房的，其繳納的個人所得稅，將由各市實行具體的激勵政策。

第五條

加快釋放住房公積金支持住房消費。簡化住房公積金貸款程序，壓縮貸款周期，要加大住房公積金購房貸款和提取使用力度，加快支持住房消費。

第六條

繼續(xù)組織好房交會和團購。各地要在9月、10月舉辦形式多樣的房交會，政府將引導開發(fā)企業(yè)讓利促銷，并組織居民開展團購住房，同時針對房交會和居民團購出臺鼓勵政策。

第七條

適度減少土地供應，穩(wěn)定住房供應。各地要以住房規(guī)劃調(diào)控開發(fā)用地供應計劃和房地產(chǎn)開發(fā)計劃。

住房供應過量、商品房庫存較大的地區(qū)，將減少土地供應，并科學調(diào)節(jié)商品住房預售許可發(fā)放，調(diào)控商品住房供應節(jié)奏，保持住房供求基本平衡，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

日前，沈陽市人民政府辦公廳出臺關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關通知。

沈陽市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女,下同)在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。

非沈陽市戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。非沈陽市戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的,可在限購區(qū)域購買1套商品住房,購房時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房,不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準。

解讀

限售范圍擴大至全市行政區(qū)

通知還將購買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)”擴展至“全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)內(nèi)”,限售政策按照“59號文件”執(zhí)行。（59號文件點擊我查看）

擴大商品住房價格監(jiān)控指導范圍，對“59號文件”確定的價格監(jiān)控指導以外區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)的所有在售商品住房項目,也要實行價格監(jiān)控指導。對外擴區(qū)域內(nèi)所有2017年8月7 日前下發(fā)商品房預售許可證的未售房源，一律暫停合同網(wǎng)簽備案并重新申報商品住房預售價格。

未售房源重新申報均價不得超過2018年3月的備案均價。在3月未發(fā)生備案行為的,其未售房源申報均價不得超過3月前最近成交月份的備案均價。

同時要求，進一步加大新增土地供應,供應規(guī)模不低于2017年水平,在堅持國有土地使用權招拍掛出讓的前提下,靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”“限地價、競配建”“限地價、競自持”和 “限地價、競租賃住房”等競價方式。

各區(qū)、縣(市)政府要加大存量土地攻堅力度,挖潛存量土地資源,保證土地供應后備資源。積極盤活閑置土地，對施工進展緩慢、停級建等開發(fā)不充分的項目，督促其加大投資力度、加快建設進程，確保盡早入市銷售。

提取公積金后準貸時限調(diào)整

在公積金貸款方面，沈陽市調(diào)整提取公積金后準貸時限。將貸款申請條件中“借款人及共同申請人6個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”調(diào)整為“借款人及共同申請人12個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積(不含委托還貨)記錄”。

個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動性系數(shù)與公積金資僉使用率掛鉤,資金使用率大于等于95%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;資金使用率大于等于90%且小于95%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;資僉使用率小于90%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。資金使用率和流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金中心定期向社會公布。

同時，沈陽市將加大對開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處力度。市規(guī)劃國土局負責對開發(fā)企業(yè)“批而未建”行為依法查處；市房產(chǎn)局負責對開發(fā)企業(yè)“未許先售”“許而不售”等違法違規(guī)行為依法查處。對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，將嚴格依法處罰。

據(jù)遼寧省丹東市政府官方微信平臺消息，14日，丹東市政府出臺《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）。從即日起，將對限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

此《意見》旨在堅決防范炒房投機行為，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即對丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

《意見》對非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買住房做了詳細規(guī)定。非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業(yè)性個人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，根據(jù)金融風險情況，按照銀行相關規(guī)定分類執(zhí)行。

《意見》還對異地繳存住房公積金職工貸款購房首付比例進行了調(diào)整。異地住房公積金繳存職工在我市購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

《意見》要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格落實商品房銷售明碼標價制度。在銷售新建商品房前，須將商品房銷售價格報價格主管部門備案。商品房銷售價格必須在售樓處現(xiàn)場按照“一房一價”對外公示，銷售商品房價格須按照在價格主管部門備案價格進行網(wǎng)簽。相關部門要合理調(diào)控土地供應規(guī)模，加大新增房地產(chǎn)開發(fā)用地供應規(guī)模，供應規(guī)模原則上不低于2017年水平。

據(jù)悉，目前丹東市正在加強房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查，將重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構未取得預售許可證銷售商品房、違規(guī)收取購房定金或預付款等費用、未公示銷售進度控制表、捂盤惜售，惡意炒作和哄抬房價、發(fā)布虛假房源和信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)經(jīng)營行為。

連限購后樓市變化

早在3月份，

大連已經(jīng)先行出臺限購政策

限購后大連樓書出現(xiàn)微妙變化

不妨做個參考

隨著3月21日

大連房地產(chǎn)限購政策的出臺

大連樓市不同區(qū)域的交易價格

也出現(xiàn)了微妙的變化

限購區(qū)域

部分樓盤趕在

5天政策落地期之前