七臺(tái)河最新限購(gòu)政策解讀,七臺(tái)河買房限購(gòu)政策

外地人申請(qǐng)七臺(tái)河自住商品房流程是什么

１、報(bào)名，七臺(tái)河開(kāi)發(fā)商會(huì)在住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于１５天的公示，有買房意向的市民，在不少于１５天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房／限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

２、核驗(yàn)，七臺(tái)河市住建委相關(guān)部門和開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的２０個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。

３、搖號(hào)，七臺(tái)河自住型商品房搖號(hào)的方式介于普通商品房開(kāi)發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示３天。搖號(hào)前，保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿２５周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。

４、選房，七臺(tái)河市民可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日５個(gè)工作日以前，開(kāi)發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。已通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

５、簽約，選房后，七臺(tái)河開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

外地人申請(qǐng)七臺(tái)河自住商品房需要什么材料

非七臺(tái)河本市戶籍居民家庭提交申請(qǐng)核驗(yàn)人及家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，以及提供已在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查；外籍人士應(yīng)提供有效護(hù)照及中文譯本公證。

在七臺(tái)河購(gòu)買一套156萬(wàn)元的住房，要交多少稅呢？除了契稅，還有什么費(fèi)用是要繳納的？新房二手房的稅費(fèi)有什么區(qū)別呢？

新房要交什么稅？

如果你在七臺(tái)河是首套住房的話，那么總價(jià)156萬(wàn)元的住房需要繳納下列費(fèi)用：

契稅：1560000 * 1.5% = 23400元

說(shuō)明：住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

工本費(fèi)：5元

維修基金：130（面積） * 100 = 13000元

說(shuō)明：維修基金一般按購(gòu)房款2%-3%的比例或每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在城市的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平米100元估算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：23400 + 5 + 13000 + 80 = 36485元

如果是二套房，繳納費(fèi)用與首套住房基本相同，區(qū)別就是住房面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既1560000 * 2% = 31200元。

二手房要交什么稅？

如果你購(gòu)買的是首套住房，且賣家住房為滿五唯一的，那么130平米，總價(jià)156.0萬(wàn)元的住房，甲乙雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個(gè)稅：1560000 * 1% = 15600元，或住房交易利潤(rùn)部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：1560000 * 1.5% = 23400元

說(shuō)明：住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

交易手續(xù)費(fèi)：130（面積） * 2 = 260元

房屋評(píng)估費(fèi)：1560000（總價(jià)） * 0.5% = 7800元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：23400 + 260 + 7800 + 80 = 31540元

如果你購(gòu)買的二手房是二套住房，或購(gòu)買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既1560000 * 3% = 46800元。