江蘇最新限購政策解讀,江蘇買房限購政策

江蘇已有十個城市加入限購或限售大軍。

常州公積金二次貸首付提至5成，新購房滿2年方可交易

揚州產(chǎn)權未滿兩年不得交易，土拍達限價改搖號

啟東外地戶籍居民購買一、二手房3年內(nèi)限售南京主城全面禁購第三套房，買房需搖號，新房3年內(nèi)不得轉讓無錫新購住房兩年“限賣” 二手房同樣限購

繼4月8日晚常州出臺限售新政，揚州也發(fā)文升級調(diào)控。南通啟東、常州、揚州、南京、無錫都加入了限售行列。

截止到目前為止，江蘇已經(jīng)陸續(xù)有南京、蘇州、無錫、徐州、句容、啟東、南通、常州等城市對樓市實施嚴格的調(diào)控政策。其中，南京、句容、常州已多次加碼樓市調(diào)控政策。

江蘇"限售"的城市：南通啟東、常州、揚州、南京、無錫

江蘇"限購"的城市：南京、鎮(zhèn)江句容、蘇州、無錫

此外，徐州、連云港公積金貸款也有變化，首付比例提高+三套房停止放貸...

也就是說江蘇13個設區(qū)市中，9個市出臺了新一輪的調(diào)控政策。

盡管都限售，但是揚州卻比常州等地都要嚴厲，我們來看看城市的政策細則：

揚州：全面限賣 新政前后的新房二手房都被凍結

明確商品住宅用地市場準入條件。只有取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，才有資格參與商品住宅用地的招拍掛；市國土部門會同有關金融機構負責對參拍企業(yè)進行自有資金來源審查；同一競拍人（含子公司、分公司）在同一批次土地拍賣中最多只能競得一塊住宅用地；在市區(qū)已取得土地的房地產(chǎn)企業(yè)如有尚未開發(fā)（未取得建設工程施工許可）的商品住宅地塊，不得參與市場競拍。

加強商品住宅用地成交價格的控制。按照地塊確定土地出讓條件和建設要求，明確地塊公建配套，合理設置商品住宅用地的掛牌起始價、指導價和最高限價；當土地競拍達到指導價時，將住房銷售模式由預售改為現(xiàn)房銷售，當土地競拍達到最高限價時，中止現(xiàn)場競價，對有意繼續(xù)競價的企業(yè)采用現(xiàn)場搖號方式確定中拍人。

設置已購商品住房轉讓年限。在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》未滿2年的，不得上市交易。公證機關不得辦理協(xié)議手續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士分析，揚州限售影響不�。�

1、對于賣房改善的人打擊太大，按住流通市場

2、一般來說買房到房產(chǎn)交付需2年，領證后2年才能賣，對于高杠桿多套的人來說，打擊不小。

常州：

調(diào)整住房公積金貸款政策。辦理第二次住房公積金貸款（包括公轉商補息貸款）的，首付比例從30%提高至50%。

調(diào)整住房交易政策。新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準。

南通啟東：

限制非啟東籍居民在本市的商品住宅交易行為。自文件試行之日起，非啟東籍居民在啟東購買一手房的，從網(wǎng)簽之日起三年內(nèi)不得上市交易；非啟東籍居民在啟東購買二手房的，從產(chǎn)權變更之日起三年內(nèi)不得上市交易。

常州和啟東限售影響：

新政后，新購買新房二手房都影響，新政前已購買的二手房不限賣，這個殺傷力比揚州稍溫和。

如今，揚州、常州、南通二手房房價紛紛破萬，以南通為例最高同比漲幅超50%：

常州

伊始便開始實施"三年不供地"政策，嚴格控制經(jīng)營性開發(fā)地塊上市

2015年末，常州的庫存量高達560萬?

2017年市區(qū)商品住宅成交635萬?，市區(qū)商品住宅實際供應僅321萬?，也就是說常州用一年的時間去化了314萬?的歷史庫存，僅僅一年的時間去化了56%的庫存。

揚州

國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年2月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。三亞環(huán)比上漲1.3%，西安和重慶以1%漲幅緊隨其后，揚州、廣州、�？谂c韶關環(huán)比上漲0.9%，并列全國第四。這也是揚州房價自2015年8月份以來，連續(xù)第19個月上漲。

南通

教育重地+上海北大門+一線市場的購買力外溢，多重刺激之下，樓市反應迅速。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：從全國來看，當前的樓市調(diào)控已出現(xiàn)三個特征：一是城市圈全面封堵，如北京及雄安新區(qū)周圍、珠三角、長三角等地區(qū)全面限購，過去限購主要集中在一、二線城市，當下一些三四線城市也加入限購范圍；二是首次推出與房產(chǎn)證持有年限掛鉤的限售政策；三是一、二線城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。

媒體分析普遍認為，新建商品房從購房到拿到不動產(chǎn)證一般需要一兩年的時間，如果限售使得該房產(chǎn)獲得不動產(chǎn)證后兩年才能上市交易，那么這套房產(chǎn)從購買到出售需要等上好幾年，限售對短線投資者來說，無疑會帶來打擊。