江蘇已有十個城市加入限購或限售大軍。
常州公積金二次貸首付提至5成,新購房滿2年方可交易
揚州產(chǎn)權未滿兩年不得交易,土拍達限價改搖號
啟東外地戶籍居民購買一、二手房3年內(nèi)限售南京主城全面禁購第三套房,買房需搖號,新房3年內(nèi)不得轉讓無錫新購住房兩年“限賣” 二手房同樣限購
繼4月8日晚常州出臺限售新政,揚州也發(fā)文升級調(diào)控。南通啟東、常州、揚州、南京、無錫都加入了限售行列。
截止到目前為止,江蘇已經(jīng)陸續(xù)有南京、蘇州、無錫、徐州、句容、啟東、南通、常州等城市對樓市實施嚴格的調(diào)控政策。其中,南京、句容、常州已多次加碼樓市調(diào)控政策。
江蘇"限售"的城市:南通啟東、常州、揚州、南京、無錫
江蘇"限購"的城市:南京、鎮(zhèn)江句容、蘇州、無錫
此外,徐州、連云港公積金貸款也有變化,首付比例提高+三套房停止放貸...
也就是說江蘇13個設區(qū)市中,9個市出臺了新一輪的調(diào)控政策。
盡管都限售,但是揚州卻比常州等地都要嚴厲,我們來看看城市的政策細則:
揚州:全面限賣 新政前后的新房二手房都被凍結
明確商品住宅用地市場準入條件。只有取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),才有資格參與商品住宅用地的招拍掛;市國土部門會同有關金融機構負責對參拍企業(yè)進行自有資金來源審查;同一競拍人(含子公司、分公司)在同一批次土地拍賣中最多只能競得一塊住宅用地;在市區(qū)已取得土地的房地產(chǎn)企業(yè)如有尚未開發(fā)(未取得建設工程施工許可)的商品住宅地塊,不得參與市場競拍。
加強商品住宅用地成交價格的控制。按照地塊確定土地出讓條件和建設要求,明確地塊公建配套,合理設置商品住宅用地的掛牌起始價、指導價和最高限價;當土地競拍達到指導價時,將住房銷售模式由預售改為現(xiàn)房銷售,當土地競拍達到最高限價時,中止現(xiàn)場競價,對有意繼續(xù)競價的企業(yè)采用現(xiàn)場搖號方式確定中拍人。
設置已購商品住房轉讓年限。在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》未滿2年的,不得上市交易。公證機關不得辦理協(xié)議手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士分析,揚州限售影響不。
1、對于賣房改善的人打擊太大,按住流通市場
2、一般來說買房到房產(chǎn)交付需2年,領證后2年才能賣,對于高杠桿多套的人來說,打擊不小。
常州:
調(diào)整住房公積金貸款政策。辦理第二次住房公積金貸款(包括公轉商補息貸款)的,首付比例從30%提高至50%。
調(diào)整住房交易政策。新購買商品住房(包括二手住房)的,取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準。
南通啟東:
限制非啟東籍居民在本市的商品住宅交易行為。自文件試行之日起,非啟東籍居民在啟東購買一手房的,從網(wǎng)簽之日起三年內(nèi)不得上市交易;非啟東籍居民在啟東購買二手房的,從產(chǎn)權變更之日起三年內(nèi)不得上市交易。
常州和啟東限售影響:
新政后,新購買新房二手房都影響,新政前已購買的二手房不限賣,這個殺傷力比揚州稍溫和。
如今,揚州、常州、南通二手房房價紛紛破萬,以南通為例最高同比漲幅超50%:
常州
伊始便開始實施"三年不供地"政策,嚴格控制經(jīng)營性開發(fā)地塊上市
2015年末,常州的庫存量高達560萬?
2017年市區(qū)商品住宅成交635萬?,市區(qū)商品住宅實際供應僅321萬?,也就是說常州用一年的時間去化了314萬?的歷史庫存,僅僅一年的時間去化了56%的庫存。
揚州
國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年2月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。三亞環(huán)比上漲1.3%,西安和重慶以1%漲幅緊隨其后,揚州、廣州、?谂c韶關環(huán)比上漲0.9%,并列全國第四。這也是揚州房價自2015年8月份以來,連續(xù)第19個月上漲。
南通
教育重地+上海北大門+一線市場的購買力外溢,多重刺激之下,樓市反應迅速。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示:從全國來看,當前的樓市調(diào)控已出現(xiàn)三個特征:一是城市圈全面封堵,如北京及雄安新區(qū)周圍、珠三角、長三角等地區(qū)全面限購,過去限購主要集中在一、二線城市,當下一些三四線城市也加入限購范圍;二是首次推出與房產(chǎn)證持有年限掛鉤的限售政策;三是一、二線城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。
媒體分析普遍認為,新建商品房從購房到拿到不動產(chǎn)證一般需要一兩年的時間,如果限售使得該房產(chǎn)獲得不動產(chǎn)證后兩年才能上市交易,那么這套房產(chǎn)從購買到出售需要等上好幾年,限售對短線投資者來說,無疑會帶來打擊。