泰州最新限購政策解讀,泰州買房限購政策

泰州無限購政策。

各市（區(qū)）人民政府，泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會，市各有關(guān)部門（單位）：

為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，有效抑制投機、投資性需求，支持住房剛性需求。經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)事項通知如下：

一、加強土地市場管理

1.明確住宅類用地競買條件。已取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人，如有尚未開發(fā)（未取得建設(shè)工程施工許可證）的住宅類地塊，不得參與競買。競買人及其控股股東、集團(tuán)成員企業(yè)、下屬控股子公司、母公司及其下屬控股子公司，不得報名競買同一宗住宅類用地。競買保證金、全部出讓價款應(yīng)為競買人合規(guī)自有資金。

2.加強住宅類用地價格管理。按照地塊確定的建設(shè)項目規(guī)劃條件和建設(shè)規(guī)范，明確公建配套或裝配式建筑、綠色建筑等新技術(shù)應(yīng)用要求，合理確定住宅類用地的掛牌起始價、最高限價和底價，加強住宅類用地成交價格的有效控制。合理把握土地供應(yīng)節(jié)奏，適度加大熱點區(qū)域土地供應(yīng)總量，有效滿足市場用地需求。

3.加大住宅類用地批后監(jiān)管。取得國有建設(shè)用地的使用權(quán)人，應(yīng)當(dāng)書面向國土資源部門提出建設(shè)項目開工、用地竣工驗收申請。確因客觀原因不能按照約定開工、用地竣工的，國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在約定開工、用地竣工日期到期前30日內(nèi)向國土資源部門提出延期申請。國有建設(shè)用地被認(rèn)定為閑置土地的，按照國土資源部《閑置土地處置辦法》處理，即滿一年未開發(fā)的，征收土地閑置費，滿兩年未開發(fā)的，依法收回土地使用權(quán)。

二、加強商品住房價格管理

1.擴大商品住房價格備案范圍。市區(qū)所有商品住房（含各類普通和非普通商品住房，下同）以及配套的車庫、車位、儲藏室等，銷售價格全部納入價格備案范疇（政府定價的政策性住房除外）。本通知下發(fā)前已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的各類非普通商品住房，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于9月15日前向當(dāng)?shù)貎r格部門補辦價格備案手續(xù)，逾期未報備的，住建（房管）部門不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

2.嚴(yán)格商品住房價格備案管理。新開發(fā)項目首次申報備案價格，原則上按照不高于相鄰或相近地塊，類似品質(zhì)、檔次三個樓盤前三個月網(wǎng)簽成交均價綜合確定。同一小區(qū)半年內(nèi)分批次開發(fā)的，下一批次備案價格原則上不得高于上一批次同類型備案價格。因開發(fā)成本增加，確需要調(diào)整銷售價格的，應(yīng)重新申報，且距上次申報備案時間間隔不少于三個月，上調(diào)幅度不得超過上次申報均價的2%。

3.推行成品房裝修市場化評估。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)全裝修成品房，其裝修價格應(yīng)委托在我市備案的房地產(chǎn)評估機構(gòu)通過市場化原則評估確定，并經(jīng)各地價格認(rèn)定機構(gòu)審核確認(rèn)后，作為價格備案的依據(jù)。

4.明確商品住房價格備案程序。市直、海陵區(qū)、醫(yī)藥高新區(qū)范圍內(nèi)商品住房首次申報備案價格的，由市價格部門會同住建（房管）、國土資源等部門聯(lián)合評估確定并報經(jīng)市政府同意后執(zhí)行。高港區(qū)、姜堰區(qū)范圍內(nèi)商品住房首次申報備案價格的，由商品住房項目所在地價格部門會同住建（房管）、國土資源等部門進(jìn)行聯(lián)合初審評估，初審評估結(jié)果經(jīng)當(dāng)?shù)卣�府同意后，書面報市價格部門統(tǒng)籌平衡，經(jīng)市價格部門會同住建（房管）、國土資源等部門聯(lián)合評估并報經(jīng)市政府同意后執(zhí)行。

三、加強商品住房預(yù)售管理

1.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可。商品住房項目達(dá)到預(yù)售條件的，應(yīng)在30日內(nèi)向相關(guān)部門申請商品房預(yù)售許可。對達(dá)到預(yù)售許可條件故意不申請的，住建（房管）部門應(yīng)責(zé)令其限期整改，拒不整改的，一年內(nèi)不再受理該項目預(yù)售許可申請。

2.規(guī)范商品住房預(yù)售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取分批、分次開盤變相囤積房源和捂盤惜售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房需簽訂預(yù)訂協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)通過商品房買賣備案系統(tǒng)網(wǎng)簽預(yù)訂協(xié)議，并在30日內(nèi)簽訂商品住房買賣合同。對已預(yù)訂超過30日仍未簽定商品住房買賣合同的，預(yù)訂合同應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以反復(fù)預(yù)訂的方式囤積準(zhǔn)售房源。

四、加強商品住房交易管理

1.明確商品住房上市時限。購房人在市區(qū)購買商品住房未滿2年的，不得上市交易。

2.落實存量房網(wǎng)簽備案制度。市區(qū)范圍內(nèi)存量房交易，應(yīng)全部通過存量房交易系統(tǒng)完成網(wǎng)簽備案手續(xù)，未經(jīng)網(wǎng)簽備案的，不得辦理完稅、住房公積金貸款、不動產(chǎn)登記等手續(xù)。

3.加強拆遷安置房統(tǒng)一管理。市區(qū)所有拆遷安置房應(yīng)全部實行網(wǎng)簽備案，未簽訂網(wǎng)簽備案合同的，不得辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。市區(qū)各項目主體擁有的拆遷安置房，應(yīng)全部納入市拆遷安置房管理系統(tǒng)，實行統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一管理。

五、完善相關(guān)配套措施

1.完善土地供應(yīng)政策。各地要編制商品住宅用地供應(yīng)中長期規(guī)劃和年度供應(yīng)計劃，有針對性優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立土地供應(yīng)定期分析和信息發(fā)布制度，及時向社會公布土地供應(yīng)和待開發(fā)上市量等相關(guān)信息，引導(dǎo)社會預(yù)期。

2.推廣應(yīng)用監(jiān)管平臺。充分利用“泰州市商品房價格監(jiān)管平臺”價格備案、價格信息公示、信息統(tǒng)計分析、數(shù)據(jù)共享等多項功能，逐步實現(xiàn)商品房價格網(wǎng)上申報、網(wǎng)上備案制度。

3.加強成本調(diào)查監(jiān)測。對短期內(nèi)價格漲幅過大、社會反映強烈的個別樓盤，各地價格部門要引入價格成本調(diào)查機制，對開發(fā)成本進(jìn)行全面調(diào)查審核，充分發(fā)揮成本調(diào)查在商品住房價格形成中的規(guī)范和約束作用。

六、堅持和強化輿論引導(dǎo)

加強輿論引導(dǎo)。各有關(guān)部門，要及時解答市民關(guān)心的政策等相關(guān)問題，引導(dǎo)居民理性消費，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費；對捏造信息、虛假報道、造謠滋事的單位和個人，要依法追究責(zé)任。