嘉興最新限購政策解讀,嘉興買房限購政策

一、關(guān)于首套房和二套房問題

1、嘉興首套房首付比例是多少？

申請購買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。

2、嘉興二套房首付比例是多少？

對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，首付比例調(diào)整為不低于50%。

3、首套房貸款還清第二套房首付是多少？

首套房還清，再購買住房，通常情況下仍可算作首套。如果首套房貸款未還清，那么再購買，則算作二套房，首付比例不低于50%。

4、二套房如何評定？

最新消息首套房評定規(guī)范：

1、貸款買過一套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款已還清再貸款購房??算首套房。

2、貸款買過一套房之后賣出根據(jù)房子備案系統(tǒng)軟件查尋不上房地產(chǎn)但在銀行個(gè)人征信系統(tǒng)上能查出貸款紀(jì)錄再貸款購房??算首套房。

3、全款買房買過一套房再貸款購房??算首套房。

4、全款買房買過一套房之后賣出了房子備案系統(tǒng)軟件查不出房地產(chǎn)再貸款購房??算首套房。

二、嘉興購房政策

嘉興市住房保障局發(fā)布公告，明確自2017年5月20日起嘉興市區(qū)實(shí)施限購政策，實(shí)行至今這個(gè)限購政策依舊沒有放松的跡象。

而自2017年3月21日起實(shí)施的限貸政策，至今也依然有效：

下面是針對限購、限貸和限售的解讀：

嘉興本級購房政策

1、嘉興本地人（含“五縣”）不限購。

2、外地人在嘉興買房限購1套。

3、夫妻有一方是本地人，一方是外地人，暫按本市戶籍居民家庭認(rèn)定，不限購。

4、非本市戶籍的頂尖人才、高端人才，憑有關(guān)部門證明不列入我市本級限購范圍之內(nèi)。

嘉興限售政策

1、本地戶籍已有1套以上的，產(chǎn)證未滿2年的，不得上市交易。

2、外地戶籍取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易。

3、2017年5月21日零時(shí)前取得不動產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證）但未滿兩年的住宅不屬于“限售”范圍。

4、2017年5月21日零時(shí)前已簽訂買賣合同但未取得不動產(chǎn)權(quán)證的住宅不屬于“限售”范圍。

5、不屬于“限售”范圍內(nèi)的情形：（1）繼承；（2）交換；（3）夫妻更名；（4）司法裁定。

6、屬于“限售”范圍內(nèi)的情形：（1）贈與轉(zhuǎn)讓。（2）拍賣（不含司法拍賣）。

嘉興限貸政策

首套房：本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%；

二套房：本市戶籍家庭購買二套房，有貸款未結(jié)清首付提升到50%

從2020年嘉興市的購房政策內(nèi)容中可以看出， 目前嘉興市不僅對外地人限購，而且限貸 。也就是說外地消費(fèi)者要想在嘉興市買房的話，要受到名下僅限一套嘉興市住房和貸款買房首付比例不低于50%的雙重限制。

三、嘉興最新購房政策補(bǔ)充

后面政府還對三個(gè)政策做了補(bǔ)充說明，對幾個(gè)政策里提到的一些概念做了一番明確。

嘉興市區(qū)認(rèn)定：指的是南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)開區(qū)，并包含所轄建制鎮(zhèn)。

本市戶籍認(rèn)定：指的是嘉興市（含五縣兩區(qū)）范圍內(nèi)登記的居民呼吸。家庭成員中有1人為本市戶籍的，暫按本市戶籍居民家庭認(rèn)定。

現(xiàn)有住房認(rèn)定：居民家庭已擁有住房以不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員房屋登記信息為準(zhǔn)。

共有產(chǎn)權(quán)房套數(shù)認(rèn)定：非本市戶籍居民家庭擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的，該套住房計(jì)入住房套數(shù)內(nèi)。

共同購買住房認(rèn)定：不同居民家庭共同購買住房的，應(yīng)分別按其所屬家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理住房交易手續(xù)或不動產(chǎn)登記手續(xù)。

然而，在新的政策實(shí)行后，嘉興樓市限購的政策就基本“名存實(shí)亡”。

參考閱讀： 重磅！落戶新政出爐，嘉興樓市即將迎來小陽春

按照限購政策的規(guī)定，外地戶籍在嘉興只能購買一套房子。但在新的落戶政策實(shí)行后，突破限購就非常簡單。只要買了房，把戶口遷進(jìn)來，就可以繼續(xù)買第二套、第三套......不再受到限購措施的影響。

另外一方面， 對于很多有購房需求、但資金并不那么充足的外來人員來說，可以選擇先落戶，再買房。這樣就可以減輕購房的成本，首付從外地戶籍的五成，變?yōu)楸镜貞艏�的三成，也能夠釋放一定的購買力。