銀川公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

銀川公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。以下是小編收集整理的關(guān)于銀川公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、銀川公積金貸款額度最新政策

2024年銀川的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

（一）貸款額度不超過(guò)借款申請(qǐng)人（含配偶）住房公積金正常繳存余額的25倍。 

（二）單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額為60萬(wàn)元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額為80萬(wàn)元。

（三）屬于父母與子女共有產(chǎn)權(quán)的，子女及其配偶住房公積金余額不能疊加計(jì)算；若子女為借款人的，只能使用子女本人及其配偶的住房公積金賬戶內(nèi)的正常繳存余額，父母的住房公積金賬戶內(nèi)余額不可疊加計(jì)算。

（四）首次使用公積金貸款，購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、房改房、房屋征收安置增房補(bǔ)差等新建自住住房的最高貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款或增房補(bǔ)差價(jià)款的80%；第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買改善型新建自住住房的最高貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。

（五）購(gòu)買再交易住房的最高貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%。

（六）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余本金余額。

（七）貸款月還款額與月收入比=月還款金額/家庭月收入*100%；月還款額與月收入比須滿足條件：20%≦月還款額與月收入比≦60%。

注意：1、特崗教師補(bǔ)繳的公積金余額在貸款時(shí)可以計(jì)算余額25倍；2、余額25倍只要是借款人夫妻雙方正常連續(xù)繳存6個(gè)月以上滿足貸款條件出手續(xù)就可以疊加計(jì)算。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、銀川公積金租房提取新政

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)住房公積金提取管理，規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)活動(dòng)，提高服務(wù)效能，構(gòu)建科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)防控體系，維護(hù)住房公積金繳存職工合法權(quán)益，促進(jìn)住房公積金制度可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(國(guó)標(biāo)號(hào)GB/T51353-2019)及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，結(jié)合銀川地區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于銀川住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“管理中心”）內(nèi)住房公積金管理機(jī)構(gòu)、受委托銀行、繳存職工個(gè)人住房公積金提取業(yè)務(wù)活動(dòng)的管理和監(jiān)督。

第三條 “管理中心”是銀川地區(qū)住房公積金提取管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批住房公積金提取、記載職工住房公積金的提取情況、編制住房公積金使用計(jì)劃、擬定計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)告、監(jiān)督受委托銀行承辦的住房公積金提取業(yè)務(wù)，防范和查處違規(guī)提取行為。

第四條“管理中心”按照規(guī)定委托受委托銀行辦理住房公積金提取金融業(yè)務(wù)和相關(guān)授權(quán)業(yè)務(wù)。

第二章 提取范圍

第五條 職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額：

一、住房消費(fèi)類

（一）購(gòu)買自住住房的；

（二）建造、翻建、大修自住住房的；

（三）償還購(gòu)房貸款本息的；

（四）無(wú)房職工租房自住的；

（五）老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯的；

二、非住房消費(fèi)類

（一）離休、退休的；

（二）出境定居的；

（三）職工死亡或被宣告死亡的；

（四）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（五）與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，且住房公積金賬戶封存滿半年的；

（六）遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

（七）其他依法允許提取的情形。

第三章 提取條件、頻次、額度

第六條職工本人及配偶有未結(jié)清的住房公積金貸款，提取住房公積金優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，不得辦理其他住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)。

第七條職工同一自然年度內(nèi)符合多項(xiàng)住房消費(fèi)類提取條件的，只能選擇一種提取類型。職工同一自然年度內(nèi)同一種提取類型只能有一次提取記錄，但償還住房公積金貸款本息、公積金逐月提取還貸、租房提取等除外。

第八條職工購(gòu)買自住住房（性質(zhì)為住宅,不包括商服和商業(yè)用途房屋）提取住房公積金的條件、頻次及額度應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）職工無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，公積金賬戶無(wú)凍結(jié)，未列入“管理中心”黑名單。

（二）職工購(gòu)買新建自住住房（商品住房、保障性住房、拆遷安置住房、公有住房）的，自購(gòu)買住房行為發(fā)生之日（按購(gòu)房合同簽訂時(shí)間或購(gòu)房合同登記備案時(shí)間）起3年內(nèi)，購(gòu)買再交易自住住房（含拍賣住房）的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起3年內(nèi)，職工本人（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系親屬（夫妻雙方父母、子女）每年可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，累計(jì)提取金額不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款（提取金額不包括儲(chǔ)藏室、地下室、車位費(fèi)用、裝修費(fèi)等）。同一套住房在12個(gè)月內(nèi)交易兩次（含）以上的，只能辦理1次購(gòu)房提取住房公積金，后續(xù)產(chǎn)權(quán)持有人申請(qǐng)?zhí)崛��?yīng)與該套住房上次提取日期間隔滿12個(gè)月。

（三）職工購(gòu)買銀川市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房的，職工本人（含共有產(chǎn)權(quán)人）及配偶可在辦理房屋買賣合同備案前申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金用于支付購(gòu)房首付款，提取金額累計(jì)不大于購(gòu)房首付款。

（四）職工購(gòu)買自住住房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，可在貸款前提取住房公積金賬戶余額，但需留足申請(qǐng)公積金貸款要求的賬戶余額，且該套住房提取金額與貸款金額之和不得超過(guò)房屋總價(jià)款。

第九條 職工建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的條件、頻次及額度應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）職工無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，公積金賬戶無(wú)凍結(jié)，未列入“管理中心”黑名單。

（二）職工本人及配偶自建造、翻建、大修自住住房實(shí)際行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，提取金額累計(jì)不得大于實(shí)際支付的建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用。

第十條 職工償還個(gè)人住房貸款本息提取住房公積金的條件、頻次及額度應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）職工住房公積金賬戶無(wú)凍結(jié)，未列入“管理中心”黑名單。

（二）職工償還個(gè)人住房貸款本息提取住房公積金的提取范圍為職工本人（含共同借款人）、配偶及直系親屬（夫妻雙方父母、子女）。

（三）職工償還個(gè)人住房貸款本息提取，若借款人為2人以上的，且借款人之間不存在直系親屬（配偶、父母、子女）關(guān)系的，須借款人與購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人一致。

（四）職工購(gòu)買自住住房使用住房公積金貸款的，可與“管理中心”簽訂逐月扣劃協(xié)議，將其住房公積金賬戶余額用于償還住房公積金貸款本息，也可一次性提取住房公積金賬戶余額用于償還公積金貸款本息。

（五）職工購(gòu)買自住住房使用異地住房公積金貸款的，貸款未結(jié)清之前，每年可提取一次住房公積金賬戶余額用于償還異地住房公積金貸款，累計(jì)提取金額不超過(guò)異地住房公積金貸款本息。職工已簽訂住房公積金貸款跨中心逐月提取協(xié)議的可按月提取。

（六）職工購(gòu)買自住住房使用個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，貸款未結(jié)清之前，每年可提取一次住房公積金賬戶余額用于償還住房商業(yè)貸款，累計(jì)提取金額不超過(guò)個(gè)人住房商業(yè)貸款本息。職工已簽訂逐月提取住房公積金償還商貸協(xié)議的可按月提取。

（七）職工提前結(jié)清異地住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款本息的，自結(jié)清之日起一年內(nèi)，可提取一次住房公積金賬戶余額，累計(jì)提取金額不超過(guò)個(gè)人住房貸款本息。

第十一條職工家庭在銀川市無(wú)自有住房租賃住房提取住房公積金的條件、頻次及額度應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）職工正常、連續(xù)足額繳納住房公積金且開(kāi)戶滿3個(gè)月以上的，住房公積金賬戶無(wú)凍結(jié)，未列入“管理中心”黑名單。

（二）租住本市商品住房的，繳存職工每月可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗�積金，累計(jì)提取金額不超過(guò)本市規(guī)定的當(dāng)年租房提取最高限額。

（三）租住本市公共租賃住房的，在租賃期內(nèi)每月可提取一次住房公積金，累計(jì)提取金額不超過(guò)實(shí)際房租支出。

第十二條 老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯的，自實(shí)際行為發(fā)生之日（加裝電梯發(fā)票載明日期）起3年內(nèi)可提取一次職工及配偶住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額，提取總額不超過(guò)加裝電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用金額。

第十三條 職工無(wú)住房公積金貸款，公積金賬戶未凍結(jié)，賬戶狀態(tài)為封存，符合非住房消費(fèi)類情形提取住房公積金的，可以全額提取本人住房公積金賬戶余額，同時(shí)注銷住房公積金個(gè)人賬戶。職工作為共同借款人，有未還清的住房公積金貸款的，且符合銷戶提取的其他條件的，可以提取住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額沖減貸款本金后銷戶。

第十四條 職工離休、退休的，個(gè)人賬戶封存后，憑有效身份證件辦理銷戶提取。職工提前退休的，先辦理個(gè)人賬戶封存，憑有效身份證件、退休證或相關(guān)退休證明材料辦理銷戶提取。

第十五條 職工出境定居的，個(gè)人賬戶封存后，憑有效身份證明和戶口注銷證明或出境定居簽證銷戶提取。

第十六條 職工死亡或被宣告死亡的，個(gè)人賬戶封存后，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人憑職工死亡證明、關(guān)系證明、繼承或受遺贈(zèng)文件等提取職工住房公積金賬戶余額，并注銷職工住房公積金個(gè)人賬戶。

第十七條 職工完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)先辦理個(gè)人賬戶封存，憑完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明等相關(guān)材料提取住房公積金賬戶余額，并注銷職工住房公積金個(gè)人賬戶。

第十八條職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)先辦理個(gè)人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開(kāi)立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)；未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可銷戶提取。

第十九條 職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供有效證明材料，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶余額。

第四章 提取審核

第二十條 職工應(yīng)當(dāng)按照提取相關(guān)規(guī)定，向“管理中心”申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，“管理中心”自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)不同情形作出以下處理：

（一）申請(qǐng)事項(xiàng)符合受理?xiàng)l件，申請(qǐng)資料完整，信息聯(lián)網(wǎng)核查通過(guò)的，及時(shí)作出準(zhǔn)予提取的決定；

（二）申請(qǐng)事項(xiàng)不符合受理?xiàng)l件，或者信息聯(lián)網(wǎng)核查未通過(guò)的，退回申請(qǐng)材料并告知退回原因和需補(bǔ)正的材料；

（三）提取申請(qǐng)人對(duì)審核有異議時(shí)，可提出提取復(fù)核申請(qǐng),“管理中心”認(rèn)為申請(qǐng)事項(xiàng)需進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)做出復(fù)核終審意見(jiàn)。

第二十一條 “管理中心”應(yīng)當(dāng)對(duì)以下提取情形加大審核力度：

（一）購(gòu)買本市行政區(qū)域外的自住住房，以異地購(gòu)房或償還住房貸款手續(xù)提取住房公積金頻次明顯異常的；

（二）職工所購(gòu)房屋總價(jià)與住房公積金賬戶余額或提取金額相近，且所購(gòu)住房?jī)r(jià)格明顯偏離市場(chǎng)水平的；職工所購(gòu)住房的面積或用途明顯不符合居住條件或性質(zhì)的；

（三）同一套住房在一年內(nèi)頻繁交易的；

（四）同一人多次變更婚姻關(guān)系提取的；

（五）房屋權(quán)屬證書(shū)上有2名及以上共有產(chǎn)權(quán)人，且共有產(chǎn)權(quán)人之間為非直系親屬（配偶、父母、子女）關(guān)系的；

（六）其他需進(jìn)一步審核的情形。

第二十二條 根據(jù)提取審批工作需要，“管理中心”有權(quán)要求職工追加補(bǔ)充證明材料。職工應(yīng)如實(shí)提供補(bǔ)充證明材料并配合相關(guān)調(diào)查核實(shí)工作；職工拒絕配合的，“管理中心”有權(quán)作出不準(zhǔn)提取的決定。

第五章 提取方式

第二十三條 住房公積金提取采取銀行轉(zhuǎn)賬方式辦理，提取資金直接劃入職工本人在商業(yè)銀行開(kāi)立的實(shí)名制借記卡。確有特殊原因（死亡、司法協(xié)助等情形）的，可申請(qǐng)劃入第三方賬戶。

第二十四條職工可通過(guò)住房公積金業(yè)務(wù)大廳，分中心、委托銀行網(wǎng)點(diǎn)窗口等柜面辦理提取申請(qǐng)業(yè)務(wù)，也可通過(guò)公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、“我的寧夏”手機(jī)APP、“寧夏住房公積金”“銀川住房公積金服務(wù)”微信公眾號(hào)等線上渠道辦理提取申請(qǐng)業(yè)務(wù)。

第六章 提取監(jiān)督

第二十五條 “管理中心”應(yīng)完善內(nèi)審稽核機(jī)制，將防控違規(guī)提取納入業(yè)務(wù)考核。

第二十六條 依據(jù)《銀川住房公積金管理中心失信黑名單制度（試行）》相關(guān)規(guī)定，職工隱瞞真實(shí)情況或提供虛假個(gè)人身份證明、戶口證明、婚姻狀況證明、存量房買賣合同、發(fā)票、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等資料騙提住房公積金的，納入黑名單管理�！肮芾碇行摹睂�(duì)納入黑名單管理的職工按規(guī)定采取限制措施。

第二十七條繳存職工以偽造、變?cè)熳C明材料等手段違規(guī)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，“管理中心”有權(quán)責(zé)令職工限期退回違法所提款額，拒不退回的將其騙取行為通報(bào)其所在單位，要求其單位協(xié)助追回提取金額。情節(jié)嚴(yán)重的，移交公安機(jī)關(guān)或紀(jì)檢監(jiān)察部門；構(gòu)成犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

第二十八條依據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員、“管理中心”工作人員在住房公積金監(jiān)督、管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第二十九條本辦法在執(zhí)行過(guò)程中遇國(guó)家住房公積金政策變化時(shí)，由“管理中心”對(duì)本辦法進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并報(bào)住房公積金管理委員會(huì)備案后公布實(shí)施。

第三十條“管理中心”可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則及補(bǔ)充規(guī)定。

第三十一條本辦法施行前的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)，未盡事宜遵照原有規(guī)定執(zhí)行。

第三十二條本辦法由銀川住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條本辦法自2023年11月1日起施行，有效期至2026年11月1日（施行3年）。