沈陽(yáng)公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

沈陽(yáng)公積金貸款額度=借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))*12個(gè)月*貸款年限(系數(shù)暫定為0.4)。以下是小編收集整理的關(guān)于沈陽(yáng)公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、沈陽(yáng)公積金貸款額度最新政策

2024年沈陽(yáng)的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

(一)支持沈陽(yáng)市高層次人才住房公積金貸款。高層次人才和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈購(gòu)買首套自住住房的,貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍。其中,高層次A、B、C類人才和D類人才貸款限額倍數(shù)分別為4倍、3倍、2倍和1.5倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為:單方繳存,最高60萬(wàn)元;夫妻雙方繳存,最高80萬(wàn)元;家庭成員3人以上繳存,最高100萬(wàn)元。

(二)支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款。已生育二孩或三孩,且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭,使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的,貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為:單方繳存,最高60萬(wàn)元;夫妻雙方繳存,最高80萬(wàn)元;家庭成員3人以上繳存,最高100萬(wàn)元。

(三)支持新市民、青年人使用住房公積金貸款。在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)大中專以上學(xué)歷的新市民、青年人,使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的,貸款限額最高可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為:單方繳存,最高60萬(wàn)元;夫妻雙方繳存,最高80萬(wàn)元;家庭成員3人以上繳存,最高100萬(wàn)元。

(四)支持改善性住房貸款。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭,申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的,執(zhí)行首套房最低首付比例。

(五)支持首套住房商貸未結(jié)清的職工使用公積金貸款購(gòu)買第二套住房。對(duì)有1筆未結(jié)清住房商貸的繳存職工家庭,支持使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套改善性住房。

(六)支持職工延長(zhǎng)貸款償還期限。繳存職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的,償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲,放寬為男65周歲、女60周歲。

(七)調(diào)整首套和第二套住房公積金貸款最低首付比例。繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的,最低首付比例由30%調(diào)整為20%。繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的,最低首付比例由40%調(diào)整為30%。

(八)取消提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限。原貸款申請(qǐng)條件中“借款人及共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”調(diào)整為“借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人現(xiàn)金提取公積金后,即可申請(qǐng)住房公積金貸款”。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、沈陽(yáng)公積金租房提取

沈陽(yáng)租房公積金提取指引

申請(qǐng)條件

1、提取申請(qǐng)人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月；

2、提取申請(qǐng)人及配偶在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住的；

3、提取申請(qǐng)人及配偶無(wú)尚未償清的沈陽(yáng)住房公積金貸款；

4、租住的房屋屬性須為住宅；

5、公租房提取的房屋須為公租房或廉租房。

辦理材料

1、身份證

2、多孩子女家庭按實(shí)際支付房租申請(qǐng)?zhí)崛〉模�提供居民戶口本、出生醫(yī)學(xué)證明等能證明多孩子女家庭的材料。

3、公租房提取提供房屋租賃合同和租金繳納收據(jù)。

提示：不能聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)的，須提供對(duì)應(yīng)要件。

⑴不能聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)婚姻信息的，提供《結(jié)婚證》（已婚提取申請(qǐng)人提供）；

⑵不能聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)房屋租賃登記備案信息的，職工可出示《房屋租賃備案登記證明》或提供出租方線上房屋租賃備案的登記記錄；

⑶不能聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)銀行卡信息的，提供本人一類銀行儲(chǔ)蓄卡（須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國(guó)銀行、交通銀行）。

提取額度及頻次

1、職工租房未辦理房屋租賃登記備案的，按租房提取限額提取住房公積金：?jiǎn)紊砺毠ぷ夥刻崛☆~度上限為1400元/月；已婚職工本人及配偶合計(jì)提取額度上限為2200元/月。

2、職工租房已辦理房屋租賃登記備案的，按實(shí)際房租支出提取住房公積金，且不超過(guò)租房提取限額：?jiǎn)紊砺毠ぷ夥刻崛☆~度上限為1800元/月；已婚職工本人及配偶合計(jì)提取額度上限為2800元/月。

3、多子女家庭職工或租住保障性租賃住房職工，職工本人及配偶合計(jì)提取金額按照實(shí)際房租支出足額保障。

4、未辦理委托按月提取的租房職工，可不定期提取住房公積金支付房租，最大提取頻次為12次/年。職工本人及配偶當(dāng)年合計(jì)租房提取額度，按相應(yīng)提取情形不超過(guò)年度實(shí)際房租支出或租房提取限額。

提取方式

按月委托提取

提取申請(qǐng)人與公積金中心簽定《住房公積金委托按月提取協(xié)議》，中心按委托提取協(xié)議約定，按月提取申請(qǐng)人住房公積金賬戶資金償還租房租金，并將資金存入申請(qǐng)人指定的銀行儲(chǔ)蓄賬戶。

非按月委托提取

未簽訂委托按月提取的租房職工，每年提取住房公積金支付房租最大提取頻次為12次。

辦理流程

按月委托提取協(xié)議簽訂

1、柜面辦理

提取申請(qǐng)人或代辦人持相關(guān)要件到住房公積金管理部辦理。

需他人代辦的須提供經(jīng)公證的授權(quán)代辦委托書。

2、網(wǎng)上辦理

登錄沈陽(yáng)政務(wù)服務(wù)手機(jī)APP、沈陽(yáng)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)住房公積金頁(yè)面或沈陽(yáng)住房公積金管理中心手機(jī)APP，根據(jù)頁(yè)面操作提示辦理。

非按月委托提取

1、柜面辦理

提取申請(qǐng)人或代辦人持相關(guān)要件到住房公積金管理部辦理。

需他人辦理的：配偶代辦須提供身份證，不能聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)婚姻信息的，還需提供結(jié)婚證或戶口簿；其他人員代辦提供身份證、經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

2、網(wǎng)上辦理

登錄沈陽(yáng)政務(wù)服務(wù)手機(jī)APP、沈陽(yáng)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)住房公積金頁(yè)面或沈陽(yáng)住房公積金管理中心手機(jī)APP，根據(jù)頁(yè)面操作提示辦理。