合肥公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

2023年10月7日，安徽省合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，通知自10月8日起實(shí)施。

合肥市提出，支持購(gòu)買(mǎi)居住類(lèi)綠色建筑。繳存人使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一星級(jí)及以上居住類(lèi)綠色建筑（新建商品住宅）的，計(jì)算最高可貸額度時(shí)上浮20％，上浮后貸款額度不得超過(guò)本市規(guī)定的相應(yīng)檔次貸款額度上限標(biāo)準(zhǔn)。

合肥市住房公積金管理中心解釋稱(chēng)，上浮后貸款額度不得超過(guò)規(guī)定的相應(yīng)檔次貸款額度上限標(biāo)準(zhǔn)，即借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿六個(gè)月以上的，最高公積金貸款額度為55萬(wàn)元，首套首次住房貸款最高公積金貸款額度為65萬(wàn)元，符合政策的多子女家庭首套首次住房貸款最高公積金貸款額度為75萬(wàn)元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高公積金貸款額度為45萬(wàn)元，首套首次住房貸款最高公積金貸款額度為55萬(wàn)元，符合政策的多子女家庭首套首次住房貸款最高公積金貸款額度為65萬(wàn)元。

合肥市還將調(diào)整公積金貸款計(jì)算基數(shù)。支持新市民、青年人剛性購(gòu)房需求，合肥市住房公積金繳存人在本市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，在合肥市住房公積金管理中心租房提取額納入公積金賬戶余額合并計(jì)算貸款額度。

延長(zhǎng)二手房貸款年限。二手房住房公積金貸款年限最長(zhǎng)為30年且貸款年限與房屋年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)60年。房屋年限在10年以內(nèi)的，首付款不低于房?jī)r(jià)的20%；房屋年限超過(guò)10年在20年以下的，首付款不低于房?jī)r(jià)的30%；房屋年限超過(guò)20年在30年以下的，首付款不低于房?jī)r(jià)的40%；房屋年限超過(guò)30年在40年以下的，首付款不低于房?jī)r(jià)的50%；房屋年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門(mén)相關(guān)材料為準(zhǔn)。

合肥公積金貸款額度計(jì)算公式：

在最高貸款額度內(nèi)，借款人的具體貸款金額實(shí)行與其還款能力、繳存余額雙掛鉤，在不高于最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計(jì)算的低值確定具體貸款金額：

a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。

b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。

上述計(jì)算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其計(jì)繳住房公積金月工資收入只限借款人單方