茂名公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

茂名公積金貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×30%(還貸能力系數(shù))×12(月)×貸款年限。以下是小編收集整理的關(guān)于茂名公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、茂名公積金貸款額度最新政策

新《貸款管理辦法》及相關(guān)政策中提到，繳存職工住房公積金最高貸款額度從一人最高額度30萬元調(diào)整為40萬元，兩人最高額度由40萬元調(diào)整為55萬元。職工可貸公積金的余額倍數(shù)，由原來的5倍調(diào)整為借款人和共同借款人住房公積金賬戶余額之和的8倍，住房公積金賬戶余額倍數(shù)合計不足20萬元的，可申請額度為20萬元。這意味著職工在購房時可以獲得更高的貸款額度，為購房提供更大的資金支持。而生育多孩職工家庭申請首套或二套公積金貸款，額度可上浮20%，最高可達到雙方66萬元，單方48萬元，較之前僅限申請首套已放寬至二套，二孩及以上的職工家庭可以獲得更高的住房公積金貸款額度。

除提高多孩職工家庭公積金貸款額度外，新《貸款管理辦法》在二套貸款條件方面，明確申請貸款的職工家庭無未結(jié)清的住房公積金貸款記錄，可以申請第二次住房公積金貸款，且使用住房公積金貸款的次數(shù)最高為兩次。取消“第一套住房公積金貸款還清滿一年后才能申請第二套住房公積金貸款”的限制，即有能力購買第二套住房且符合條件的職工，能更快申請到公積金貸款。

值得一提的是，新《貸款管理辦法》取消了異地貸款限制，不再限于互貸城市范圍。在本市或異地已按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，在茂名市行政區(qū)域內(nèi)購房都可以申請住房公積金貸款，新增軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)茂名當(dāng)?shù)�，在�?dāng)?shù)乩U存不足6個月，可合并部隊繳存時間一并計算。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、茂名公積金的貸款額度計算公式

茂名公積金貸款額度的計算方式：貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×30%(還貸能力系數(shù))×12(月)×貸款年限；貸款額度最高不得超過借款人及其配偶退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍；不高于所購房屋成交價或抵押房地產(chǎn)評估價值的80%；用住房公積金單一質(zhì)押擔(dān)保，貸款額不得高于簽訂質(zhì)押合同時的住房公積金余額；每個家庭每次貸款最高限額18萬元。