中山公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

中山公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年)。以下是小編收集整理的關(guān)于中山公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、中山公積金貸款額度最新政策

2024年中山的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

1、每一名住房公積金繳存人每次貸款最高額度為50萬(wàn)元，兩名或以上申請(qǐng)人共同購(gòu)買(mǎi)同一套房產(chǎn)最高可申請(qǐng)貸款90萬(wàn)元。

2、家庭債務(wù)月還本息額度不超過(guò)過(guò)申請(qǐng)人收入的50%。

3、根據(jù)2022年的新政策，本市對(duì)符合條件的人才在購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供貸款額度上浮優(yōu)惠，其中：

第一到第六層次高層次人才可上浮5倍的貸款額度，調(diào)整后每人最高貸款額可上浮到300萬(wàn);第七到第八層次高層次人才、副高職稱(chēng)人才及全日制碩士、博士研究生可上浮30%的貸款額度，調(diào)整后每人最高貸款額可上浮到65萬(wàn);緊缺適用人才可上浮20%的貸款額度，調(diào)整后每人最高貸款額可上浮到60萬(wàn)。

各類(lèi)人才辦理住房公積金貸款時(shí)除貸款所需材料外，還應(yīng)提供以下人才證明材料：第一到第八層次高層次人才提供市人才管理部門(mén)出具在有效期內(nèi)的《中山市高層次人才證》，副高職稱(chēng)以上人才提供相應(yīng)的職稱(chēng)證書(shū)，全日制碩士、博士研究生提供相應(yīng)的學(xué)歷及學(xué)位證書(shū)，緊缺適用人才提供市人才管理部門(mén)出具在有效期內(nèi)的《中山市緊缺適用型人才證明》。

4、最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會(huì)制定，并隨國(guó)家政策調(diào)整而調(diào)整。

5：根據(jù)2023年的政策：多子女家庭公積金貸款額度可達(dá)117萬(wàn)，比一般家庭貸款最高額度增加了27萬(wàn)。

《關(guān)于加強(qiáng)多子女家庭公積金政策支持的通知》的出臺(tái)進(jìn)一步支持多子女家庭購(gòu)房的合理需求，提高多子女家庭公積金貸款額度，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公積金貸款額度最高可上浮30%。按我市現(xiàn)行的住房公積金最高額度計(jì)算，多子女家庭公積金貸款額度可達(dá)117萬(wàn)，比一般家庭貸款最高額度增加了27萬(wàn)。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、中山公積金的貸款額度計(jì)算公式

公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年)。