年全國兩會關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的提案最新新聞消息解讀

“我們都在努力奔跑，我們都是追夢人�！�，2019年兩會分別是第十三屆全國人民代表大會第二次會議和全國政協(xié)第十三屆全國委員會第二次會議，分別于2019年3月5日和3月3日在北京開幕。歷年“兩會”的時(shí)間一般控制在10-12天左右。兩會涉及社會發(fā)展各個(gè)層面的議題，是廣大選民表達(dá)意見要求的好機(jī)會，那么今年兩會都有哪些熱點(diǎn)話題呢？本文大風(fēng)車網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些相關(guān)新聞信息，希望對你有幫助.以下是2019年全國兩會關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的提案最新新聞消息，可供參考！

作為購房者對小產(chǎn)權(quán)或無證二手房最好不作為購房選擇對象，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

在國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《國土資源部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》里明確提規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化，足見相關(guān)部門對小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注。事實(shí)上由于小產(chǎn)權(quán)房具備特性也注定了小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)存在。

一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。這就造就了小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)：

1.小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

2.個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

3.小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。

4.購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

綜合以上特點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)也就表現(xiàn)出來了，首先由于小產(chǎn)權(quán)房缺規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國土部門的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》以及國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》導(dǎo)致不能辦理房產(chǎn)證，故而沒有產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)；其次拆遷難補(bǔ)償，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償款；再就是因?yàn)榉孔觾r(jià)格便宜，房屋質(zhì)量缺乏監(jiān)管，以致會有開發(fā)商偷工減料，帶來安全隱患，質(zhì)量難保證；最后由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，以致不能售賣和抵押貸款，意味著需要一次性付款，給購房者帶來不愉快。

舉個(gè)切實(shí)的例子，原在我小區(qū)附近有個(gè)老造紙廠，后因?yàn)榄h(huán)保而搬遷，原場地就被投資建成小區(qū)，當(dāng)時(shí)在一線城市，40萬就能買個(gè)80平米，那時(shí)何等的便宜，明眼人一看就知道屬于小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)時(shí)作為我也有意向購置。后來由于城建規(guī)劃，我所居住的房子以及那個(gè)新建小產(chǎn)權(quán)房都在拆遷范疇，果然在作拆遷通知的時(shí)候，那個(gè)小產(chǎn)權(quán)房被納入違建范疇，并無賠償方案，以致很多購買房子的人開始橫掛條幅進(jìn)行暴力維權(quán)�，F(xiàn)在想想，多虧自己當(dāng)時(shí)沒有購買，不然腦袋大了。

總之，對于小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)，若因貪便宜而購置，最終有可能出力不討好，盡顯尷尬

錢不夠怎么辦？可以購買便宜的小產(chǎn)權(quán)房嗎？

一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地的農(nóng)民宅基地上建設(shè)的，未向國家繳納土地出讓金等必要費(fèi)用，也沒有在房屋登記主管部門登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的。因此叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

小產(chǎn)權(quán)房更準(zhǔn)確的稱呼應(yīng)該是“無產(chǎn)權(quán)房”。因?yàn)樵谖覈�，只有獲得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證房屋，才是“大產(chǎn)權(quán)房”，即擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、小產(chǎn)權(quán)房缺少五證

一般來說，正規(guī)商品房出售需要集齊五證。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。

2、不具有法律性質(zhì)

小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此并不是商品房。也正因?yàn)槿绱�，法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房這些建在村集體土地上的房子，在法律層面上來說，是屬于違規(guī)建筑的。如若與國家規(guī)劃發(fā)生沖突，住戶是不能拿到拆遷補(bǔ)償款的。

4、無法作為抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有不動產(chǎn)權(quán)證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款，不僅買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

三、既然小產(chǎn)權(quán)房那么多風(fēng)險(xiǎn)，為什么還是有不少人買小產(chǎn)權(quán)房？

其實(shí)答案是非常顯而易見的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低到心動呀。相比于幾萬、甚至十幾萬一平的商品房，小產(chǎn)權(quán)房凸顯價(jià)格，有些商品房一個(gè)廁所的價(jià)格，就能買整套小產(chǎn)權(quán)房，而且由于價(jià)格低，許多置業(yè)者不需要背負(fù)過多的經(jīng)濟(jì)的壓力。

此外，小產(chǎn)權(quán)房較好的居住生活空間也是眾多商品房所不能比及的。

但是還是有一些比較謹(jǐn)慎的購房者問小編，小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？

小編當(dāng)時(shí)是這樣回答的，現(xiàn)在分享給大家：如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來選擇，雖然房屋的手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書并不那么完善，但是對于想要有一個(gè)安定住所的家庭來講，小產(chǎn)權(quán)房也是一個(gè)無奈的選擇。

另外，如果實(shí)在要選擇小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，請盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房交易本來就不受法規(guī)保護(hù)，購買期房則會更加有風(fēng)險(xiǎn)。