年全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策的提案最新新聞消息解讀

“我們都在努力奔跑，我們都是追夢人�！�，2019年兩會分別是第十三屆全國人民代表大會第二次會議和全國政協(xié)第十三屆全國委員會第二次會議，分別于2019年3月5日和3月3日在北京開幕。歷年“兩會”的時間一般控制在10-12天左右。兩會涉及社會發(fā)展各個層面的議題，是廣大選民表達(dá)意見要求的好機(jī)會，那么今年兩會都有哪些熱點話題呢？本文大風(fēng)車網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于房地產(chǎn)政策的一些相關(guān)新聞信息，希望對你有幫助.以下是2019年全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策的提案最新新聞消息，可供參考！

1月下旬，全國地方兩會密集召開。從各地對房地產(chǎn)調(diào)控的表述看，在堅持“房住不炒”定位的前提下，“一城一策”、“長效機(jī)制”、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”、“培育住房租賃市場”等成為關(guān)鍵詞。專家指出，2019年各地對樓市調(diào)控的自主權(quán)可能提高，調(diào)控政策或出現(xiàn)適度的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

“一城一策”或成主流

根據(jù)《上海金融報》記者的梳理，在2019年地方兩會期間發(fā)布的政府工作報告中，多地針對房地產(chǎn)市場提出“一地一策”方案，并明確2019年將繼續(xù)完善住房市場體系和住房保障體系，加快發(fā)展住房租賃市場，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一線城市方面，上海提出，將繼續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期；加快租賃房建設(shè)，新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場發(fā)展；新增供應(yīng)各類保障房6萬套；完成50萬平米中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造，300萬平米舊住房綜合改造，修繕保護(hù)100萬平米里弄房屋。北京提出，完善住房市場體系及保障體系，加快已供給住宅項目開工建設(shè)和入市步伐，規(guī)范住房租賃市場政策，促進(jìn)住房租賃市場穩(wěn)定，多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬套、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬套，完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶。深圳提出，加大人才住房、安居型商品房、公共租賃住房建設(shè)力度，出臺專門政策嚴(yán)控住房和產(chǎn)業(yè)用房租金過快上漲，建設(shè)籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應(yīng)3.4萬套，供應(yīng)力度更大。

此外，成都、江蘇、福建、廣東等地也提出了各自的“一城一策”。例如，成都提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，完善住房保障體系，積極解決好住房“剛需”、“剛改”問題。研究“一城一策”具體方案，制定“因地制宜”政策，精準(zhǔn)調(diào)控房價，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，努力滿足市民多元化住房需求。

“‘一城一策’與‘因城施策’有相通之處，都強(qiáng)調(diào)根據(jù)各地實際情況進(jìn)行政策調(diào)整，但‘因城施策’帶有中央定調(diào)的意味，即中央根據(jù)各地情況給予政策規(guī)定，主要針對房價上漲過快和庫存過高城市。而‘一城一策’意味著各地的調(diào)控自主權(quán)更大，同時，各類調(diào)控會有不同的考核體系，即地方政府需要自己承擔(dān)調(diào)控責(zé)任。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

樓市政策或結(jié)構(gòu)性調(diào)整

相比前兩年突出“加強(qiáng)調(diào)控”，除“一城一策”外，“確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”也在今年的各地兩會上被頻繁提及，令房地產(chǎn)調(diào)控措施可能松綁的預(yù)期有所升溫。

“調(diào)控全面退出的可能性較小，‘房住不炒’和‘因城施策’兩個原則不會改變，同時，住房租賃市場局面的打開客觀上也要求房價穩(wěn)定�！苯煌ㄣy行金融研究中心資深研究員夏丹對《上海金融報》記者表示，“不過，結(jié)合當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場形勢，2019年房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)適度的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，二季度前后政策可能適度放松�！�

“房地產(chǎn)政策存在適度調(diào)整的現(xiàn)實需求�！毕牡みM(jìn)一步指出，“從內(nèi)部看，要加大對住房剛需的支持，減小對改善性需求的‘誤傷’，特別是小戶型向大戶型置換的需求；從外部看，我國經(jīng)濟(jì)增長動力不足、貿(mào)易摩擦困局未解。這些因素可能促使房地產(chǎn)調(diào)控松綁的訴求和預(yù)期漸增，決策層對調(diào)控的態(tài)度轉(zhuǎn)緩�！�

夏丹強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前正處于政策觀望期，各地可能自下而上、明緊暗松，局部試探微調(diào)。若控房價任務(wù)“達(dá)標(biāo)”，或為后續(xù)政策環(huán)境改善預(yù)留更多空間。但從“遏制房價上漲”的目標(biāo)看，“環(huán)比不漲”尚可較快達(dá)成，實現(xiàn)“同比不漲”還有較大難度。

據(jù)新華社訊在上海工作的王龍原本打算這個春節(jié)假期回老家買房，但和家人長談后，他打消了這個念頭。“一方面考慮房價繼續(xù)上漲的空間不大，投資房產(chǎn)收益小；另一方面，我從事半導(dǎo)體行業(yè)，未來也想在上海繼續(xù)發(fā)展。”王龍說。

58同城聯(lián)合36氪近日發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另

有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫，主要是因為潛在購房者對樓市上漲預(yù)期發(fā)生變化。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2018年，全國各地共進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控450多次，成為迄今調(diào)控政策出臺最密集的一年。去年底，住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上

提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的要求，河南、福建等地地方兩會也明確提出“三穩(wěn)”目標(biāo)，這表明樓市調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性將會延續(xù)下去。

易居研究院分析師沈昕表示，返鄉(xiāng)置業(yè)曾是支持三四線城市房地產(chǎn)市場的重要力量，但近兩年三四線城市樓市宏觀調(diào)控逐步強(qiáng)化，消費(fèi)者對于樓市未來走勢產(chǎn)生觀望，導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫。

相關(guān)專家表示，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫表明三四線城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)消除泡沫，逐漸趨于理性，也是各地落實“因城施策、分類指導(dǎo)”調(diào)控政策的具體體現(xiàn)。三四線

城市房價的平穩(wěn)還有利于長效調(diào)控機(jī)制的建立，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性，實現(xiàn)“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。