莆田買房交稅項目有哪些,繳費標(biāo)準(zhǔn)和費用計算方法

“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的2020年相關(guān)信息，僅供參考。

新房要交什么稅？

如果你在莆田是首套住房的話，那么總價95萬元的房子需要繳納下列費用：

契稅：950000 * 1% = 9500元

說明：房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算；房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

工本費：5元

維修基金：950000（總價） * 2% = 19000元

說明：維修基金一般按選房款2%-3%的比例或每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在城市的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以2%計算為例

權(quán)屬登記費：80元

稅費總價：9500 + 5 + 19000 + 80 = 28585元

如果是二套房，繳納費用與首套住房基本相同。

二手房要交什么稅？

如果你買的是首套住房，且賣家房子為滿五唯一的，那么50平米，總價95.0萬元的房子，買賣方需要繳納的稅費有：

賣方承擔(dān)費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：950000 * 1% = 9500元，或房子交易利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：950000 * 1% = 9500元

說明：房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算；房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

交易手續(xù)費：50（面積） * 2 = 100元

房屋評估費：950000（總價） * 0.5% = 4750元

房屋所有權(quán)登記費：80元

合計：9500 + 100 + 4750 + 80 = 14430元

如果你買的二手房是二套房子，或買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既950000 * 3% = 28500元。