莆田最新限購政策解讀,莆田買房限購政策

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莆田買房限購政策

莆田市住建局、市國土資源局近日制定了《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》。來看看莆田各縣(區(qū))商品住房銷售均價管控目標(biāo):

莆田樓市調(diào)控,有哪些新舉措呢?來看看文件中的部分細(xì)則。

實施片區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控

●按照“總體有目標(biāo)、片區(qū)有控價、調(diào)控有手段”的要求,加快構(gòu)建科學(xué)的房價控制體系,落實房價地價“雙”控政策。

●市中心城區(qū)(荔城、城廂)以及仙游、涵江、秀嶼、北岸結(jié)合城市功能空間分布、發(fā)展戰(zhàn)略、片區(qū)差異、住房供需狀況實際,以各土地級別和商品住房網(wǎng)簽均價等為依據(jù),參考當(dāng)?shù)匚飪r指數(shù)(GPI)增幅、人均可支配收入增幅和銀行利率等因素,制定不同片區(qū)年度商品住房銷售均價管控目標(biāo),做到三年有計劃、年度有目標(biāo)、遞增有幅度,確保商品住房價格有高中低、套型有大中小、位置有優(yōu)良中。

加強(qiáng)片區(qū)房價監(jiān)管

(一)加強(qiáng)片區(qū)住房價格管控。

●建立土地出讓及商品房銷售價格部門會商機(jī)制,對新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地,國土部門應(yīng)會同住建等部門按照《各縣(區(qū))片區(qū)商品住房銷售均價管控目標(biāo)》,聯(lián)合商定商品住房銷售均價等調(diào)控指標(biāo),并作為前置條件設(shè)定于土地拍賣公告和出讓合同中。

●仙游縣經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓前,其出讓公告涉及房價地價內(nèi)容需報市住建局、國土資源局審核后方可發(fā)布。

●同一片區(qū)內(nèi)原土地出讓未限房價的尚未開盤房地產(chǎn)項目,要以“同地段、同區(qū)域、同品質(zhì)”樓盤近半年成交均價為基準(zhǔn),參照片區(qū)控價目標(biāo),由住建部門會同國土、財政、物價等部門合理確定新開樓盤商品住房價格控制目標(biāo)。

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格備案要求,銷售價格超過備案價格的,房地產(chǎn)主管部門不予合同網(wǎng)簽。

●市住建局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市各區(qū)域不同價位合同網(wǎng)簽時序,仙游縣商品住房合同網(wǎng)簽價位須納入全市的商品住房網(wǎng)簽均價調(diào)控范圍,確保我市商品住房銷售價位保持基本平穩(wěn)。

(二)加強(qiáng)片區(qū)車位價格管控。

要將車位售價納入價格調(diào)控范圍,防止變相漲價。自本通知施行之日起,市中心城區(qū)(荔城、城廂)新開樓盤車位價格按照片區(qū)類別1-5類劃分,其對應(yīng)銷售價位(每個)分別不得高于35萬元、30萬元、25萬元、20萬元、15萬元。對符合貸款條件的不得拒絕使用貸款方式購買車位。

(三)加強(qiáng)片區(qū)住房精裝管控。

●除土地出讓公告有要求精裝外,其他未要求精裝的新開樓盤,涉及精裝單價及標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及期限等精裝事項,由商品房買賣雙方在網(wǎng)簽《商品房買賣合同》后,本著雙方自愿的原則自行協(xié)商并另行簽訂商品房裝修協(xié)議。

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得設(shè)定不公平不合理的交易條件,強(qiáng)制要求購房者簽訂裝修合同。

●原已開盤銷售的按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,原雙方合同已約定精裝的,按約定的內(nèi)容執(zhí)行;約定不清的,雙方可通過簽訂補充協(xié)議等方式予以明確,或參照所公示信息的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

優(yōu)化土地供應(yīng)管理

(一)按期公布土地出讓計劃。

●加快我市經(jīng)營性用地供應(yīng),全市2018-2020年(三年)經(jīng)營性用地計劃出讓約5400畝。

●每年5月前公布本轄區(qū)內(nèi)各個調(diào)控片區(qū)的住宅用地供應(yīng)年度計劃,包括具體地塊位置、面積、管控價位、出讓時間等。

●各縣(區(qū))政府(管委會)于每年12月前公布今后三年滾動計劃和中期規(guī)劃,科學(xué)制定各片區(qū)土地出讓計劃,合理調(diào)控不同片區(qū)土地出讓節(jié)奏,實現(xiàn)均衡供地。

●要大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)。

●加快公共租賃住房建設(shè)、老舊小區(qū)與棚戶區(qū)改造,加大政府回購商品房安置和安置房結(jié)算回遷。

(二)明確地塊出讓前置條件。

●要根據(jù)片區(qū)控價目標(biāo),地塊出讓前,由住建部門出具擬出讓地塊建設(shè)前置條件,明確該地塊房價控制限額、上市銷售期限、發(fā)展裝配式建筑等相關(guān)要求。

●除特殊區(qū)域外,住宅建筑層數(shù)須在5層以上(含5層)(在規(guī)劃條件中明確)。要采取“限房價+控地價+公證搖號”、“限房價+競地價”、“限地價+競自持”、“限地價+現(xiàn)房銷售”等多元方式出讓土地,穩(wěn)定市場預(yù)期。

●國土部門在擬定土地出讓方案時一并納入,并在土地拍賣時一并公告。

(三)嚴(yán)肅查處閑置土地行為。

●經(jīng)國土部門依法認(rèn)定,對閑置滿1年的,按土地出讓金20%依法征收土地閑置費;滿2年的,依法無償收回。

●各地要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照出讓合同約定日期開竣工,對未按約定日期開工的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付成交價款總額萬分之三的違約金;未按約定日期竣工的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工建筑面積成交價款(未竣工建筑面積×樓面地價)部分萬分之三的違約金。

●建立開竣工申報和土地核驗、聯(lián)合懲戒等制度,對惡意囤地、炒地,未繳納土地閑置費、違約金前,國土部門申報列入企業(yè)失信名單,抄告相關(guān)部門,并依法依規(guī)暫緩受理該國有建設(shè)用地使用權(quán)人新的用地申請,暫緩辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和變更登記。

●規(guī)劃、住建、稅務(wù)、金融、工商等相關(guān)部門將失信企業(yè)作為重點監(jiān)管對象,實施協(xié)同監(jiān)管和聯(lián)合懲戒,依法依規(guī)在行政許可、新增項目審批核準(zhǔn)等方面進(jìn)行必要的限制和禁止,住建部門暫緩核發(fā)預(yù)售許可證(現(xiàn)房銷售備案證)、暫緩辦理竣工驗收備案。

切實加強(qiáng)資金管控

●加強(qiáng)個人住房貸款規(guī)模管理,落實差別化住房信貸政策,強(qiáng)化對借款人還款能力的審查,嚴(yán)格管控消費貸款、經(jīng)營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為。

●嚴(yán)格落實企業(yè)購地只能用自有資金的規(guī)定,加強(qiáng)住房用地購地資金來源審查,嚴(yán)控購地加杠桿行為。

●抓緊開發(fā)房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng),防止房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)售款挪作他用。

強(qiáng)化市場監(jiān)督管理

(一)加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營行為監(jiān)管。

●依法規(guī)范房地產(chǎn)市場,加強(qiáng)部門協(xié)同監(jiān)管,把房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)納入跨部門“雙隨機(jī)、一公開”聯(lián)合抽查范圍。

●嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣、價外加價、強(qiáng)制交易、規(guī)避調(diào)控政策、擅自提高首付比例、拒絕使用公積金貸款購房、設(shè)定不公平不合理交易條件、抬高車位及精裝價位、利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等違法違規(guī)行為(投訴電話:住建12345,工商12315,物價12358)。

●違法違規(guī)行為一經(jīng)查實,依法從重處罰,列入失信“黑名單”,取消今后在我市范圍內(nèi)參與土地競拍資格。

●完善信用評價體系,實施房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)從業(yè)人員信用綜合評價。

●配合省住建廳牽頭制定房地產(chǎn)領(lǐng)域“黑名單”管理辦法,對失信房地產(chǎn)企業(yè),住建、國土、稅務(wù)、金融、工商等部門共同實施聯(lián)合懲戒,并將房地產(chǎn)企業(yè)信用信息歸集到國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(福建)向社會公示,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營。

(二)嚴(yán)控各類捂盤惜售行為。

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按規(guī)定在銷售場所(含其他集中開盤場所)公示可售房源、一房一價、項目“五證”、 預(yù)售方案、《商品房買賣合同》示范文本、誠信守法經(jīng)營承諾書、購房須知等相關(guān)信息,嚴(yán)控捂盤惜售或變相捂盤惜售行為。符合預(yù)售許可形象進(jìn)度的商品住房項目要及時申辦《商品房預(yù)售許可證》并對外開盤銷售。

●自2018年8月1日起,商品住房項目地上形象進(jìn)度超過50%的,或超過合同約定竣工期限的,其申辦預(yù)售許可(或現(xiàn)售備案)時按有關(guān)規(guī)定核定的均價基礎(chǔ)上下調(diào)20%予以確定銷售價位。

●2017年6月以前取得土地使用權(quán)證的房地產(chǎn)項目,應(yīng)于今年內(nèi)辦理施工許可證實現(xiàn)開工,同時應(yīng)在2019年上半年進(jìn)入銷售,否則按核定均價基礎(chǔ)上下調(diào)20%確定銷售價位。

●商品住房項目在竣工驗收后六個月內(nèi)要將小區(qū)配建的全部車位對外銷售,自2018年8月1日起,中心城區(qū)(荔城、城廂)樓盤未按規(guī)定及時對外銷售車位的,其報備價格按本通知第三點中對應(yīng)級別價位基礎(chǔ)上下調(diào)30%確定銷售價位。

(三)規(guī)范公證搖號銷售行為。

●市中心城區(qū)片區(qū)類別4類以內(nèi)的住宅樓盤必須通過公證搖號銷售,其他區(qū)域購房登記人數(shù)超過可售房源數(shù)量的樓盤,也要通過公證搖號進(jìn)行銷售。

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售許可的全部可售房源通過公證搖號方式對外銷售,不得預(yù)留房源搞人情銷售等。

●公證搖號銷售時可邀請新聞媒體、人大代表和政協(xié)委員參與現(xiàn)場監(jiān)督。

維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房時,應(yīng)充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利,不得阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款(含組合貸款)購房,不得以任何形式增加限制條件或附加條件。

●使用住房公積金貸款購房,與其他貸款方式購房享受同等權(quán)利。

●如所售樓盤確因企業(yè)征信問題等原因無法辦理公積金貸款的,需在銷售現(xiàn)場顯著位置張貼該樓盤不能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的公示,并說明不能辦理的原因,同時在商品房買賣合同中明確約定其他付款方式。

●對符合公積金貸款樓盤準(zhǔn)入條件而拒絕公積金貸款的,經(jīng)住建和公積金部門聯(lián)合核查屬實的,暫停其網(wǎng)上合同簽約備案等業(yè)務(wù),并將相關(guān)違規(guī)信息記入企業(yè)信用檔案。

●在售樓盤封頂后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時到公積金管理中心辦理樓盤按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù)。

●如因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及法人、股東的征信問題或企業(yè)賬戶被查封、凍結(jié)等原因造成無法準(zhǔn)入的,原已簽約使用公積金貸款方式購房的可選擇退房或其他付款方式。

建立督查考核制度

●各地要堅決貫徹新發(fā)展理念,加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,切實落實主體責(zé)任,要將縣(區(qū))房地產(chǎn)市場調(diào)控列入年度督查考核范圍。

●縣(區(qū))住建主管部門,要以縣(區(qū))為單元建立房價評價考核體系,根據(jù)住房市場供求關(guān)系和庫存情況實施綜合調(diào)控,對本地區(qū)房價、地價管控目標(biāo)以及土地供應(yīng)計劃完成情況,實行月度評價;市住建局、國土資源局每季度聯(lián)合開展專項督查,重點檢查片區(qū)市場調(diào)控執(zhí)行情況、片區(qū)供地計劃落實完成情況;按照省住建廳等部門聯(lián)合制定出臺調(diào)控目標(biāo)考核管理辦法進(jìn)行全面考核,對未實現(xiàn)調(diào)控預(yù)期目標(biāo)的,不得參與或推薦市級及以上先進(jìn)單位等綜合性榮譽評選,同時組織開展約談,啟動問責(zé)。

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