淮南最新限購(gòu)政策解讀,淮南買房限購(gòu)政策

目前淮南市實(shí)行的公積金政策大致如下

貸款額度：目前淮南住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元；

發(fā)放次數(shù)：貸款次數(shù)的認(rèn)定，以淮南市住房公積金管理中心系統(tǒng)貸款記錄為依據(jù)；

異地貸款：淮南市住房公積金管理中心已暫停本地公積金異地購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)；

外地攻擊機(jī)繳存申請(qǐng)本地貸款：在外地公積金繳存時(shí)間滿6個(gè)月及以上，且本人或配偶為淮南戶籍的，可以申請(qǐng)公積金貸款；

外地買房申請(qǐng)本地貸款：市住房公積金管理中心已暫停本地公積金異地購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)；

商轉(zhuǎn)公：淮南目前已暫停期房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。中共申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)，必須在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書后，方可申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

非首套房購(gòu)房首付款比例

本地繳存職工個(gè)人或家庭經(jīng)查詢，無(wú)住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行收房住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一筆住房公積金貸款記錄的，再次購(gòu)買用于改善性自住住房的，執(zhí)行二套房住房貸款政策，貸款首付款比例不低于30%。

信用逾期：根據(jù)目前政策，近兩年征信如出現(xiàn)連續(xù)三次或累計(jì)六次逾期，淮南市住房公積金管理中心不予以貸款。

公積金裝修貸款：住房公積金裝修貸款及裝修提取業(yè)務(wù)已取消。

商業(yè)貸款情形大致如下

淮南商貸購(gòu)房須知

首套房：銀行規(guī)定至少需要20%首付款，根據(jù)各個(gè)開發(fā)商不同要求，首付比例維持在20%~30%，淮南市基準(zhǔn)利率為4.9%，首套房上浮20%，貸款利率為5.88%；

二套房：首付款為40%，基準(zhǔn)利率為4.9%，二套房上浮20%~30%,貸款利率為5.88%~6.37%。

三套房及以上：“認(rèn)貸不認(rèn)房”，貸款已全部結(jié)清，按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；購(gòu)房者手上剩余一套房源在貸，按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；購(gòu)房者手上兩套房源在貸，禁止購(gòu)買新房。

據(jù)悉，淮南每家銀行執(zhí)行貸款利率大同小異，具體政策需要通過(guò)和銀行方面進(jìn)行確認(rèn)！

淮南購(gòu)房各大稅率大致情形如下

淮南買房契稅

01契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。

02營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

03印花稅：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

04個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。

城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。