梧州二手房過戶費怎么算,梧州二手房稅費明細(xì)表

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近日營改增細(xì)則正式公布，其中便涉及到二手房稅率。在梧州，二手房的稅率又是怎么算呢？

5個細(xì)則文件同時公布

近日，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布了營改增的7個細(xì)則文件，其中有5個專門針對房地產(chǎn)和相關(guān)的建筑業(yè)，涉及開發(fā)商、購房者、建筑商等多方面。

這充分表明了當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)的重要性，以及國家對此的重視程度。

為了便于大眾傳播，在繁雜的條文之外，每條細(xì)則下面另配有“相關(guān)政策解讀”。

梧州人買賣二手房怎么交稅？

在諸多細(xì)則之中，大家最關(guān)心的當(dāng)屬二手房交易該怎么交稅。

按照細(xì)則規(guī)定，梧州市個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

算賬：買賣二手房少交了多少稅？

以一套未滿2年的二手房，賣出100萬元為例。

按原營業(yè)稅計稅方法計算：應(yīng)納營業(yè)稅額=100×5%=5萬元

按改征增值稅計稅方法計算：應(yīng)納增值稅額=100÷（1+5%）×5%≈4.76萬元

也就是說，營改增后少交了近2400元稅。

此外，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加等附加稅也將相應(yīng)減少。

雖然錢不多，但總的來說，畢竟是少交了一部分稅。

按照不成文的規(guī)則，二手房的稅都是由買房的承擔(dān)。因此想買二手房的，不妨等營改增落地梧州后再買。

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