“稅費(fèi)”只要有交易就會(huì)產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無(wú)論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買(mǎi)房稅費(fèi)如何計(jì)算？買(mǎi)房稅費(fèi)都包括哪些？就會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。
第一個(gè)是契稅，契稅是看房子的住房面積的，一般面積等于或者小于90平米以下的，就按1%算，如果是90以上就按照1.5%算;另外工本費(fèi)是5元、維修基金是按照購(gòu)房款2%-3%的比例來(lái)算的，不過(guò)有些會(huì)以每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納到物業(yè)里面的;最后就是權(quán)屬登記費(fèi)，需要80元。那么按照總價(jià)216萬(wàn)的房子來(lái)算，那么就需要繳納：(2160000 * 1% )+(2160000 * 2% )+80+5=64885元。如果你是在珠海購(gòu)買(mǎi)的第二套房子，算法也是和上面的一樣，大家可以參考。
第二是二手房，如果你是購(gòu)置總價(jià)216萬(wàn)的二手房，又需要繳納什么稅費(fèi)呢?如果你第一套房子是二手房并且賣(mài)家住了滿(mǎn)五年的話(huà)，那么以60平米來(lái)算，購(gòu)買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi);不過(guò)二手房賣(mài)房方也需要繳納一些費(fèi)用，有增值稅和個(gè)稅，如果是住滿(mǎn)滿(mǎn)五并且是唯一一套房的話(huà)，就不用繳納增值稅，個(gè)稅的話(huà)就按照1%或是住房買(mǎi)賣(mài)利潤(rùn)部分的20%繳納。
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不過(guò)我們主要看買(mǎi)方，契稅還是和上面一樣，交易手續(xù)費(fèi)就是購(gòu)買(mǎi)的面積乘2，房屋評(píng)估費(fèi)就是總價(jià)的0.5%，房屋所有權(quán)登記費(fèi)是80，那么合在一起就是(2160000 * 1% )+(60 * 2 )+(2160000 * 0.5% )+80 = 32600元。如果你購(gòu)買(mǎi)的是第二套二手或者買(mǎi)的不是非普通住宅，契稅是按照3%收取。
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