珠海最新限購(gòu)政策解讀,珠海買房限購(gòu)政策

珠海對(duì)于不同對(duì)象的購(gòu)房套數(shù)。首先是有珠海戶籍的本地人，珠海本地人是可以限購(gòu)三套房的，不過(guò)前提還是以家庭為單位的，所以大家買房的時(shí)候要注意這一點(diǎn)哦!第二就是外地購(gòu)房者，也就是沒(méi)有珠海戶口的，現(xiàn)在外地購(gòu)房者是可以在珠海限購(gòu)兩套房子的，不過(guò)只有斗門放開(kāi)了兩套政策，其中區(qū)域只能限購(gòu)一套;第三就是港澳地區(qū)的人，港澳人士在珠海也是限購(gòu)兩套的;最后就是高層次的人才，在珠�？梢韵拶�(gòu)一套。

那么在珠海買房需要什么條件嗎?根據(jù)珠海最新的購(gòu)房政策，在珠海買房除了套數(shù)上的要求之外，現(xiàn)在基本上都不用提供社�；蛘呤莻�(gè)稅證明了，也就是說(shuō)大家在珠海買房也變得更加簡(jiǎn)單和輕松。不過(guò)雖然沒(méi)有限購(gòu)條件，但是珠海依舊還是限售的，其中珠海本地人或者是外地人是限售三年，橫琴高端優(yōu)秀人才也是，如果是企業(yè)自認(rèn)的話就是八年了。

珠海的限購(gòu)政策在去年做了很大的改動(dòng)，其中對(duì)于外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是可以在珠海限購(gòu)兩套住宅房的，不過(guò)第二套的話只能在斗門買，也就是說(shuō)大家可以在珠海各區(qū)域買一套加上斗門一套，或者是直接可以在斗門買兩套;不過(guò)其中要求在橫琴買房的購(gòu)房者必須是首套并且唯一才可以在橫琴買，這點(diǎn)大家要注意!

第二個(gè)改動(dòng)就是澳門購(gòu)房者現(xiàn)在最多可以在珠海購(gòu)買三套住宅房子，而香港購(gòu)房者是最多可以在珠海限購(gòu)兩套住宅房子，其中對(duì)于澳門人購(gòu)房第三套房子的條件大家可以看下面的圖片，會(huì)更加清楚了解珠海目前的購(gòu)房套數(shù)。

第三個(gè)改動(dòng)就是現(xiàn)在在珠海買房不用提供任何的證明或者是社保證明什么的，只要你有足夠的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)就可以購(gòu)房，另外珠海本地人還是和原來(lái)一樣，在珠�？梢再�(gòu)買三套住宅房源的。

珠海限售政策是什么？

（1）自2011年11月1日起，

本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房；

不能提供購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房。

（2）自2011年11月1日起，

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，將商品房預(yù)售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請(qǐng)預(yù)售。

報(bào)備項(xiàng)目的住房平均價(jià)格超過(guò)我市2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)（11285元/平方米建筑面積）的，價(jià)格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

關(guān)于深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知

橫琴新區(qū)管委會(huì)，各區(qū)政府（管委會(huì)），市府直屬各單位：

為深入貫徹落實(shí)國(guó)家、省關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，進(jìn)一步穩(wěn)定我市新建住房?jī)r(jià)格，確保實(shí)現(xiàn)我市2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、各區(qū)政府（管委會(huì)）、各有關(guān)部門及各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要提高認(rèn)識(shí)，落實(shí)責(zé)任。要充分認(rèn)識(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，切實(shí)承擔(dān)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整的責(zé)任，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保完成全年的調(diào)控任務(wù)。

二、自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房；不能提供購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房。

三、進(jìn)一步落實(shí)“限價(jià)”政策。自2011年11月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，將商品房預(yù)售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請(qǐng)預(yù)售。報(bào)備項(xiàng)目的住房平均價(jià)格超過(guò)我市2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)（11285元/平方米建筑面積）的，價(jià)格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

四、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行要堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家住房信貸政策，金融管理部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

五、切實(shí)加強(qiáng)住房保障工作。各區(qū)政府（管委會(huì)）要確保完成年度保障性住房工作目標(biāo)任務(wù)。市住房、國(guó)土、監(jiān)察等部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)完成保障性住房工作目標(biāo)任務(wù)不力的區(qū)（經(jīng)濟(jì)功能區(qū)），要視情況根據(jù)有關(guān)規(guī)定報(bào)市政府對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談、問(wèn)責(zé)。

六、加強(qiáng)住宅用地出讓管理。防止住宅用地出讓價(jià)格過(guò)快上漲。同時(shí)，增加普通商品住房和保障性住房土地有效供應(yīng)。

七、建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度。由市政府領(lǐng)導(dǎo)任召集人，成員由各區(qū)政府、市政府各有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志組成，定期召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，及時(shí)研究、解決房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)問(wèn)題。