公積金答疑

　　為了讓更多市民了解住房公積金，解決市民對(duì)住房公積金的疑問，小編總結(jié)了以下公積金政策知識(shí)問答。

　　剛剛收樓不久，但資金緊張，沒有錢裝修，請(qǐng)問可以用住房公積金貸款裝修嗎?

　　市民蕭先生

　　中心回應(yīng)：裝修住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。這是由住房公積金的專用性質(zhì)決定的。即住房公積金只能用于《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定職工購買、建造、翻建和大修自住住房的支出上。這主要是考慮到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，居民居住水平不高，而且有相當(dāng)一部分居民沒有住房或住房面積較小等因素，從住房公積金制度的互助性和保障性的特點(diǎn)出發(fā)，為加快解決職工的基本住房問題，《條例》強(qiáng)調(diào)住房公積金的使用主要用于解決購買住房、建造住房等住房基本消費(fèi)方面的支出，而裝修、裝飾作為享受性支出則不在此列。

　　購買二手房使用公積金貸款，需不需要辦理評(píng)估?

　　市民郭先生

　　購買二手房使用公積金貸款，需不需要辦理評(píng)估?

　　中心回應(yīng)：購買“二手房”使用公積金貸款必須辦理房產(chǎn)評(píng)估。

　　“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。“二手房”和商品房區(qū)別主要在于買賣主體和成交價(jià)格，商品房買方一般為自然人，賣方是開發(fā)公司以法人身份出售，商品房的成交價(jià)格是根據(jù)土地分?jǐn)�、建筑成本、各�?xiàng)政策性收費(fèi)、附屬配套設(shè)施分?jǐn)偟葮?gòu)成;而“二手房”買賣主體均是自然人，成交價(jià)格是由買賣雙方商定;因此“二手房”買賣的價(jià)格和房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值存有差距。

　　住房公積金的安全問題關(guān)系到每個(gè)繳存人的切身利益，為確保住房公積金的安全，管理中心必須采取防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施。在公積金貸款中房產(chǎn)價(jià)值是確定貸款額的重要因素，貸款風(fēng)險(xiǎn)的大小，很大程度上取決于房產(chǎn)是否真實(shí)，價(jià)格是否合理。因此，對(duì)“二手房”須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其真實(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估是降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的需要。

　　市民房先生

　　我剛剛參加工作，單位給我繳交了住房公積金。請(qǐng)問職工個(gè)人對(duì)公積金擁有完全處分權(quán)嗎?

　　中心回應(yīng)：《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。”有人認(rèn)為，既然公積金屬職工個(gè)人所有，那就是自己的錢，我想什么時(shí)候提取就什么時(shí)候提取，想怎么用就怎么用。這種說法是對(duì)公積金個(gè)人所有權(quán)的一種誤解。從公積金本質(zhì)屬性上說，屬個(gè)人所有沒錯(cuò)，但需要指出的是，這種個(gè)人所有是限制性的所有權(quán)。

　　其一，公積金不是以現(xiàn)金形式直接發(fā)放給職工，在未被提取前，職工并不能實(shí)際占有，而是由所在單位代扣代繳到住房公積金管理部門專戶內(nèi)集中統(tǒng)一管理。

　　其二，公積金具有專用的規(guī)定性，只能專項(xiàng)用于職工住房方面的支出，如購買建造、翻建、大修自住住房，也就是說只有在符合國家規(guī)定的情況下才允許提取，不得挪作他用。

　　其三，公積金不能隨個(gè)人意愿決定保值方法和收益率，而是按國家政策規(guī)定由住房公積金管理部門統(tǒng)一運(yùn)作、統(tǒng)一保值。

　　其四，公積金是個(gè)人專項(xiàng)資金，沒有可轉(zhuǎn)讓權(quán)，在沒有被住房公積金所有人提取前，公積金所有人除按規(guī)定用于住房支出外，沒有其他處分權(quán)。