卓公積金新政出臺(tái) 詳解異地購(gòu)房、提取等政策

公積金新政出臺(tái) 詳解異地購(gòu)房、提取等政策

　　10月14日，國(guó)家三部門(mén)聯(lián)合推出住房公積金新政，引來(lái)廣泛關(guān)注。當(dāng)天，從自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，日前，自治區(qū)住建廳聯(lián)合自治區(qū)財(cái)政廳、人民銀行南寧中心支行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)廣西監(jiān)管局，聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，為職工利用公積金購(gòu)房提供更多便利。記者邀請(qǐng)自治區(qū)住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀這一系列新政，以下為提取住房公積金的5項(xiàng)新規(guī)。

1　租保障房 可用來(lái)交全額租金

　　【新政】租住廉租住房和公共租賃住房的繳存職工，可憑住房保障部門(mén)出具的租住資格證明及租房證明材料提取住房公積金，全額支付租金。

　　【解讀】廣西曾經(jīng)發(fā)文明確，超過(guò)家庭收入15%以上的租金，才可以提取住房公積金。考慮到租住廉租房和公租房的職工，屬于中低收入家庭，為了減輕他們的負(fù)擔(dān)，《通知》不再設(shè)租金占家庭收入的比例限制，允許租住保障房的職工提取住房公積金全額支付租金。

2　買(mǎi)保障房 可先提取交首付款

　　【新政】繳存職工購(gòu)買(mǎi)保障房的，可以憑住房保障部門(mén)出具的購(gòu)房資格證明及購(gòu)房證明材料，提取本人及配偶的住房公積金支付首付款。

　　【解讀】提取住房公積金支付首付，采取的大多是先付購(gòu)房款后提取的方式。這種做法雖然避免了騙提套取公積金的情況，同時(shí)也給部分繳存職工籌集購(gòu)房資金時(shí)增加了困難。住建部門(mén)認(rèn)為，通過(guò)先放開(kāi)特定購(gòu)房類型提取支付首付款，允許購(gòu)買(mǎi)保障房的繳存職工提取公積金，既能幫助最迫切需要住房公積金支持的中低收入家庭職工，解決首付款籌資問(wèn)題，又能有效地防止虛假購(gòu)房騙提行為。

　　今后廣西將建立住房公積金信息的核查和檢驗(yàn)機(jī)制。一旦發(fā)現(xiàn)有人騙提，除了退回騙取的住房公積金外，此人的不良記錄還將錄入住房公積金檔案，并提交銀行納入金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　以后，是否允許購(gòu)買(mǎi)商品房的職工也直接提取住房公積金支付首付款?自治區(qū)住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，還要看今后房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房行為的規(guī)范情況而定，目前時(shí)間未定。

3　異地購(gòu)房 名下無(wú)房就能提取

　　【新政】無(wú)房繳存職工(含配偶)在工作及戶籍所在城市以外購(gòu)房的，可憑所在地住房產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)出具的無(wú)房證明及購(gòu)房證明材料，提取住房公積金支付一套住房的購(gòu)房款和貸款本息。

　　【解讀】按廣西此前的規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)自住住房可以提取住房公積金，自住住房為職工及其配偶工作或生活所在轄區(qū)所擁有產(chǎn)權(quán)的住房。但如果不在工作地及戶籍所在地購(gòu)房，則無(wú)法提取住房公積金。為保障繳存職工的購(gòu)房權(quán)益，尊重繳存職工對(duì)居住地的選擇權(quán)，同時(shí)也為了確保繳存職工自住住房的真實(shí)性，《通知》放開(kāi)了異地購(gòu)房提取限制。

　　同時(shí)，今后全區(qū)各地應(yīng)根據(jù)住房?jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，適時(shí)、合理調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。

4　購(gòu)房提款 提取期限延至兩年

　　【新政】購(gòu)買(mǎi)自住住房提取住房公積金的，繳存職工可在全部付清購(gòu)房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年內(nèi)辦理。

　　【解讀】目前，職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房的過(guò)程中，審批環(huán)節(jié)耗時(shí)不少。部分繳存職工不了解提取時(shí)限要求，即在一年內(nèi)沒(méi)有及時(shí)辦理提取手續(xù)，進(jìn)而影響了正常提取，由此帶來(lái)不便。為此，《通知》將原來(lái)規(guī)定的時(shí)限放寬一倍，只要職工在全部付清購(gòu)房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年之內(nèi)，都可以辦理住房公積金提取手續(xù)。

5　流動(dòng)人員 離職銷戶立等可取

　　【新政】非城鎮(zhèn)戶口從業(yè)人員、合同期限在一年(含)以內(nèi)的短期用工人員、非廣西戶籍繳存職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可以銷戶提取住房公積金。

　　【解讀】按照廣西以前的規(guī)定，職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后可以提取住房公積金;職工到外省工作的也可以提取。如今，我區(qū)內(nèi)的非廣西籍職工人數(shù)逐漸增多。這些人與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后，才能回廣西銷公積金繳存賬戶，提取賬戶里的公積金。而這部分職工大多為短期工，收入不高，流動(dòng)性又非常大，公積金基本不用，但離職時(shí)又不能提取，極大地影響了職工參繳的積極性。

　　針對(duì)上述情況，《通知》允許三類繳存職工，在終止與單位的勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，可銷戶提取公積金。這既方便了流動(dòng)從業(yè)人員，也有利于擴(kuò)大住房公積金覆蓋面。