廈門住房公積金異地貸款新政

2月1日起，在外地繳存住房公積金的本市戶籍職工也可以申請住房公積金貸款啦!

為貫徹落實《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、福建省財政廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》(閩建金[2015]15號)，廈門市住房公積金管理中心自2017年2月1日起開辦住房公積金異地貸款。

住房公積金異地貸款職工享受市民待遇，在首付款比例、貸款額度、利率和最長期限等貸款政策方面，與本市繳存住房公積金的職工一樣，最高可享受單職工50萬元、雙職工100萬元的可貸額度，最高可貸年限為30年。

夫妻雙方，一方在本地繳存、一方在外地繳存，滿足貸款條件的，最高也可享受雙職工100萬元的可貸額度。

何為住房公積金異地貸款

在異地繳存住房公積金的本市戶籍職工或其配偶，在廈門市購買自住住房，可向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

如何辦理住房公積金異地貸款

與本市繳存住房公積金的職工辦理住房公積金貸款一樣，職工可選擇到工行、農(nóng)行、中行、建行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、郵儲銀行、招商銀行等九家銀行之一的住房公積金貸款受理網(wǎng)點辦理。市住房公積金管理中心的審批時限為4個工作日。具體的辦理材料和流程可咨詢12329住房公積金熱線。

注意事項

與在本市繳存住房公積金的職工辦理的個人住房公積金貸款相比，辦理住房公積金異地貸款需特別注意的幾個條件：

貸款對象是本市戶籍的職工或其配偶;

在異地連續(xù)繳存六個月(含)以上，且無住房公積金貸款余額;多個繳存地的，可合并計算;

購買房屋所在地在廈門市行政區(qū)域內(nèi);

需異地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

案例分析

例：韓梅梅和李雷都是廈門本地戶籍，韓梅梅在上海繳交住房公積金，李雷因工作流動性大，近半年內(nèi)輾轉(zhuǎn)西安、深圳兩地工作并分別繳交住房公積金�，F(xiàn)兩人想在廈門成家購房，想申請住房公積金貸款，可否?向哪里申請?

案例解讀：根據(jù)本次出臺政策，韓梅梅和李雷可向廈門市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金異地貸款。李雷在多地繳交住房公積金的，只需滿足貸款前6個月無斷繳的條件，即可根據(jù)繳存情況計算貸款額度。韓梅梅和李雷均需到繳存地住房公積金管理中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

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2015年廈門公積金新政策問題解答

廈門公積金新政策出臺外地客來廈買房如何使用

11月廈門出臺了最新的公積金貸款政策，在繳存時間、套數(shù)認定，以及異地互認等方面都做了調(diào)整，降低了公積金貸款的門檻，讓不少因各種原因斷繳公積金的職工可以使用公積金，更加利民便民。

11月廈門出臺了最新的公積金貸款政策，在繳存時間、套數(shù)認定，以及異地互認等方面都做了調(diào)整，降低了公積金貸款的門檻，讓不少因各種原因斷繳公積金的職工可以使用公積金，更加利民便民。而近期本報也陸續(xù)接到讀者的熱線，咨詢使用公積金過程中所遇到的一些問題，比如如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、在異地買房如何使用廈門公積金、如何提前還款等。本期周刊就讀者的這些問題和困惑咨詢了廈門公積金管理中心，對常見問題做整理和集納。

廈門購房新政策1[問]：按廈門11月3日起實行的新公積金政策下，可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款了嗎?要滿足什么條件才能申請?

[答]：可以，前提是要在廈門購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款尚未結(jié)清的繳存職工，不含個人住房公積金組合貸款及房屋抵押貸款，而原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，無逾期貸款余額，且所購房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證。借款申請人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶。

廈門購房新政策2[問]：我是泉州人，去年來廈門工作，能不能申請個人住房公積金貸款，聽說在公積金新政中有提到異地繳納的公積金也可以和廈門的合并使用，具體怎么操作呢?

[答]：外地來廈工作人員，申請貸款時前6個月在廈門連續(xù)足額繳存住房公積金，在廈門購買具有產(chǎn)權(quán)自住住房時可申請個人住房公積金貸款。如果曾在異地繳存住房公積金、在廈門繳存不足6個月的，繳存時間將異地繳存時間與廈門繳存時間合并計算。

如您在轉(zhuǎn)來廈門之前，已在泉州連續(xù)6個月足額繳存住房公積金，那么在廈門再繳存1個月即可使用廈門的公積金貸款;如果您在泉州繳存公積金，但沒有連續(xù)繳存，中間有間斷，則要兩地進行合并計算，如10月份開始在廈門繳納公積金，3月，4月，5月，6月，8月，9月都在泉州繳納，其中7月份有間斷，那么，8月和9月這兩個月可以和廈門合并，只要在廈門再繳納4個月，就可以使用公積金貸款了。

廈門購房新政策3[問]：我在蔡塘租了一套房子，可以提取公積金用于支付房租嗎?

[答]：如果您本人及其配偶在廈門無房，或未婚在本市無房，那么在本市租房后且房租超出家庭工資收入10%的，可申請?zhí)崛∽》抗�積金用于支付上一年度的房租支出。所有提取人的提取總得超過上一年度實際支付的房租總額及家庭年工資收入的50%。

廈門購房新政策4[問]：我今年3月買的漳州的房，在廈門有交公積金兩年了，當時申請了商貸，貸款合同已簽但款還沒放，這種情況可以改公積金貸款嗎?

[答]：可以提取，但不能貸款。職工在廈門市內(nèi)、市外或省外購買、建造、翻建、大修自住住房或償還住房貸款本息，符合一定條件和提交相關(guān)證明，即可申請?zhí)崛」�積金償還貸款，但不能申請用廈門的公積金貸款。

廈門購房新政策5[問]：我想在廈門買套房，請問現(xiàn)在個人住房公積金貸款最高貸款額度是多少?

[答]：如果是單職工的首套個人住房公積金貸款最高額度是40萬元，雙職工首套房最高貸款額度是80萬元;如果是第二套個人住房公積金貸款的，單職工最高貸款額度是30萬元，雙職工是60萬元;第三套及以上個人住房公積金貸款則暫停發(fā)放。

廈門購房新政策6[問]：我當時用公積金貸款申請的是20年，我現(xiàn)在已經(jīng)用公積金貸款5年了，想縮短公積金貸款的年限應(yīng)該怎么做?

[答]：公積金貸款已還款1年(含)以上，且當年未辦理過縮短貸款期限業(yè)務(wù)，且無逾期貸款余額，就可以申請辦理縮短貸款期限。但縮短貸款年限后的月還款額不能高于貸款發(fā)放時的首月還款額，如果用商業(yè)和公積金組合貸的，縮短公積金貸款年限的同時，組合貸款中的商業(yè)性住房貸款期限也應(yīng)保持一致。

廈門購房新政策7[問]：我是外地戶口，但是在廈門繳納住房公積金，現(xiàn)在想申請住房公積金貸款，還要提供擔保人嗎?

[答]：從2015年起，只要符合公積金貸款的條件即可，不用提供擔保人