年天津經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及買賣政策

2017天津經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)房的對象應(yīng)該具備以下條件：

(1)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍。所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷

(2)家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍(定向購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定)

(3)定向貨幣安置的拆遷戶。拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)中的房地產(chǎn)評估價(jià)格低于25萬元。且他處無住房的。另：2005年9月1日后簽訂的家庭也可以申請購買定向 銷售經(jīng)濟(jì)適用房。遠(yuǎn)年立戶住人違章指1990年4月1日前建的。長期住人并落有正式戶籍的房屋。符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理 申請手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。

天津經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

第一章　總則

第一條　為進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理，按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)和《建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān)察部財(cái)政部國土資源部人民銀行稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2007〕258號)要求，結(jié)合我市實(shí)際，定本辦法。

第二條　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指我市面向低收入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格的具有保障性質(zhì)的政策性住房，包括面向普通拆遷家庭的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、為市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷、分散平房拆遷建設(shè)的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，以及其他面向非拆遷低收入住房困難家庭建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房等。

第三條　市國土房管局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售和上市交易主管部門,市建委是我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)主管部門，市規(guī)劃局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃主管部門，市物價(jià)局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格主管部門，市民政局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭收入核查主管部門。市財(cái)政局、市審計(jì)局等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)有關(guān)工作。

第二章　優(yōu)惠和支持政策第四條　在符合城市規(guī)劃前提下，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓��?yīng)計(jì)劃和規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第五條　經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國家和我市規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

第六條　嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開發(fā)。

第三章　建設(shè)和價(jià)格管理

第七條　經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的需求，合理安排區(qū)位布局。

第八條　在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、套型建筑面積、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

第九條　經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右。

第十條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施，也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。

第十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》(GB50386?2005)等國家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

第十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格及最高銷售價(jià)格，由市價(jià)格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。

第十四條　因建筑安裝造價(jià)、稅收標(biāo)準(zhǔn)和我市規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化而引起成本變化的，經(jīng)市物價(jià)局、市建委、市國土房管局和市規(guī)劃局審核批準(zhǔn)后，開發(fā)單位可以對銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

第十五條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。市價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

第四章　銷售管理

第十六條　定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房由市人民政府有關(guān)部門按照帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、帶開工竣工和入住時(shí)間、帶銷售對象、帶銷售平均價(jià)格和最高價(jià)格條件招標(biāo)選址建設(shè)，向符合條件的拆遷居民定向銷售。市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷和分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房向?qū)��?yīng)拆遷項(xiàng)目中的拆遷居民銷售。其他面向非拆遷低收入住房困難家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，按相關(guān)規(guī)定向符合條件的家庭銷售。

第十七條　定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位中標(biāo)后，應(yīng)按規(guī)定盡快辦理相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)中標(biāo)的平均銷售價(jià)格和最高銷售價(jià)格，合理安排各門棟平均銷售價(jià)格及樓層、朝向差價(jià)，并報(bào)市物價(jià)局、市建委審核。定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目地塊整理完畢且規(guī)劃總平圖審核通過后，根據(jù)土地整理情況、配套情況和規(guī)劃條件按照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成測算平均銷售價(jià)格和最高銷售價(jià)格，合理安排各門棟平均銷售價(jià)格及樓層、朝向差價(jià)，并報(bào)市物價(jià)局、市建委審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，由市物價(jià)局制發(fā)銷售價(jià)格通知。銷售價(jià)格一經(jīng)公布，銷售單位不得提高售價(jià)。

第十八條　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目在取得銷售許可證后，方可按規(guī)定進(jìn)行銷售。開發(fā)單位辦理經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證時(shí)，須提供項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷售價(jià)格通知、銷售方案、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明等要件。要件齊全的，由市國土房管局為其核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證，并在相關(guān)政務(wù)公開網(wǎng)站上發(fā)布。

第十九條　面向非拆遷家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目辦理銷售許可證時(shí)，除提供上述要件外，還應(yīng)提供經(jīng)濟(jì)適用住房銷售主管部門審批的銷售方案。

第二十條　開發(fā)單位取得經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書和建設(shè)投資計(jì)劃后應(yīng)盡快按規(guī)定辦理后續(xù)銷售許可要件，不得無故拖延。取得銷售許可證后應(yīng)開始組織銷售。銷售可實(shí)行輪候或配售制度。

第二十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門應(yīng)向社會公布經(jīng)濟(jì)適用住房銷售政策、銷售價(jià)格和房源信息。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定的內(nèi)容做好銷售宣傳工作。

第二十二條　符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭每戶只允許申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。已申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得同時(shí)申請其他形式的住房

保障;已申請其他形式住房保障的家庭，不得同時(shí)申請經(jīng)濟(jì)適用住房。申請后自行放棄購買資格或變換住房保障方式的，不得再次申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

第五章定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買程序

第二十三條購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須同時(shí)具備以下條件：

(一)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)常住戶籍;

(二)家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍的(具體收入線標(biāo)準(zhǔn)由市國土房管局定期向社會發(fā)布);

(三)拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，原則上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)中拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)格低于25萬元，他處住房合計(jì)建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)金額以《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》為依據(jù)。符合以上條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》之日起6個(gè)月內(nèi)辦理申請定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的手續(xù)。

第二十四條　申請審批程序：

(一)申請。申請購買人由本人或本人委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持以下要件的原件和復(fù)印件向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請：

1.本人身份證;

2.家庭戶口簿;

3.申請人與拆遷單位簽訂的《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》(住宅房屋貨幣補(bǔ)償類)�！短旖蚴蟹课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議書》已交回房屋拆遷單位的，拆遷單位應(yīng)向申請人提供復(fù)印件，在復(fù)印件上注明“與原件核對無誤”字樣并加蓋拆遷單位公章，注明經(jīng)辦人。區(qū)房管局自受理申請之日起15日內(nèi)，對要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，與相關(guān)復(fù)印件核對，并核查申請人家庭住房情況，審核無誤的，留存復(fù)印件，由申請人填寫《天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》。

(二)收入核查。區(qū)房管局對初審合格的申請人開具天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單，由申請人到拆遷房屋坐落區(qū)民政局進(jìn)行收入核查。申請人向區(qū)民政局提供核查收入所需的證明材料，區(qū)民政局在15日內(nèi)根據(jù)證明材料，結(jié)合住房公積金、社會保障等專業(yè)數(shù)據(jù)信息庫核查申請人家庭收入情況，并在天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單上注明核查結(jié)果和經(jīng)辦人，加蓋專用公章，由申請人轉(zhuǎn)回區(qū)房管局。

(三)公示。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政局轉(zhuǎn)回的天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單，補(bǔ)充填寫《天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》，并將申請人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。

(四)發(fā)證。經(jīng)公示，對申請人相關(guān)情況無異議的，由區(qū)房管局在《天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》上簽署意見，并向申請人開具《天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房證明》(以下簡稱《購房證明》)。同時(shí)，在《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》中注明“已申請經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。對公示情況有異議的，由區(qū)房管局會同有關(guān)部門在5日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。對經(jīng)核實(shí)不符合申請條件的，由區(qū)房管局書面通知申請人。

第二十五條　《購房證明》只限申請人本人使用。申請人須在《購房證明》有效期內(nèi)，持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位購買經(jīng)濟(jì)適用住房�！顿彿孔C明》有效期由市國土房管局根據(jù)情況另行規(guī)定。銷售單位應(yīng)查驗(yàn)購買人相關(guān)證件，經(jīng)濟(jì)適用住房購買人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，應(yīng)拒絕向其出售經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十六條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)與購房人簽訂《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》，在與其簽訂合同時(shí)收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳�。�?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)到區(qū)房管局辦理買賣合同備案。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行網(wǎng)上銷售，并進(jìn)行注記，以備核查。

第六章　定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買程序

第二十七條　分散平房拆遷各管理部門應(yīng)落實(shí)好定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房與拆遷項(xiàng)目的對接工作，規(guī)范定向安置房源使用。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位落實(shí)項(xiàng)目規(guī)劃方案后，應(yīng)向市國土房管局申請確認(rèn)定向安置房項(xiàng)目及對接分散平房拆遷項(xiàng)目。市國土房管局對該項(xiàng)目戶型比例、拆遷項(xiàng)目情況等進(jìn)行審核，向符合規(guī)定的開發(fā)單位出具確認(rèn)單，并書面告知項(xiàng)目所在區(qū)房管局。

第二十八條　分散平房拆遷項(xiàng)目的被拆遷人明細(xì)，由拆遷單位在取得拆遷許可證后上報(bào)區(qū)拆遷辦，經(jīng)區(qū)拆遷辦核實(shí)后，報(bào)區(qū)房管局備案，作為申請經(jīng)濟(jì)適用住房的核查檔案。

第二十九條　各區(qū)房管局負(fù)責(zé)本區(qū)分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房申請人的資格審查工作。

第三十條　分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買人由本人或本人委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持以下要件的原件和復(fù)印件向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請：

(一)本人身份證;

(二)家庭戶口簿;

(三)申請人與拆遷單位簽訂的《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》(房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換類)。區(qū)房管局根據(jù)被拆遷人明細(xì)和市國土房管局告知的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房與拆遷項(xiàng)目對接內(nèi)容，審核申請要件，對符合申請條件的，在5個(gè)工作日內(nèi)向符合條件的申請人發(fā)放天津市住宅平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明(以下簡稱“資格證明”)。

第三十一條　各區(qū)房管局要嚴(yán)格對“資格證明”的管理，明確經(jīng)辦責(zé)任人，做到專人領(lǐng)取、專人發(fā)放、專人核銷，妥善保存。

第三十二條　分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位在取得項(xiàng)目銷售許可證后，方可與被拆遷人簽訂《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》。合同簽訂之前須核對“資格證明”，將“資格證明”原件收回存檔，以備核查。“資格證明”只限申請人本人使用，與“資格證明”姓名不符的，不得簽訂合同。定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行網(wǎng)上銷售，并進(jìn)行注記，以備核查。

第三十三條　市政基礎(chǔ)設(shè)施拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房和其他面向非拆遷低收入住房困難家庭經(jīng)濟(jì)適用住房的申請購買程序，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七章　權(quán)屬登記

第三十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人對已購經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。

第三十五條　本辦法實(shí)施后，經(jīng)濟(jì)適用住房出賣、買受雙方簽訂的《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》，應(yīng)明示經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)、權(quán)屬登記、轉(zhuǎn)讓和上市的有關(guān)規(guī)定�！短旖蚴薪�(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》示范文本由市國土房管局統(tǒng)一制訂。

第三十六條　經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)依法辦理房屋權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在登記簿及權(quán)屬證書上標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“有限產(chǎn)權(quán)”字樣和準(zhǔn)許上市交易轉(zhuǎn)讓日期，即購買人交納契稅滿5年的日期。本辦法頒布前，已繳納契稅的面向拆遷家庭銷售的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在登記簿及權(quán)屬證書上標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許上市交易轉(zhuǎn)讓日期，即購買人交納契稅滿5年的日期。

第三十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房購買人購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，可以直接補(bǔ)繳政府土地收益綜合價(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)，并進(jìn)行變更登記。購買人按上述方法核定政府土地收益綜合價(jià)款后，將補(bǔ)繳資金存入專戶，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在登記簿及權(quán)屬證書上標(biāo)注“已補(bǔ)繳政府土地收益綜合價(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)”字樣。

第八章　上市交易管理

第三十八條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房價(jià)格回購。

第三十九條　市國土房管局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房回購管理工作。市財(cái)政局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房回購資金的籌集、撥付及資金使用的監(jiān)督。經(jīng)濟(jì)適用住房回購資金由市財(cái)政根據(jù)回購住房數(shù)量安排。

第四十條　政府按照以下程序?qū)��?jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行回購：

(一)回購申請人持房地產(chǎn)所有權(quán)證等要件到政府指定的經(jīng)濟(jì)適用住房回購管理部門辦理交易手續(xù);

(二)回購管理部門查驗(yàn)回購申請人相關(guān)證件注明的允許交易期限，并在7日內(nèi)完成審核;

(三)完成審核后，回購管理部門在5日內(nèi)代政府與回購申請人簽訂買賣協(xié)議并支付購房款。

第四十一條　政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)向符合我市經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭銷售。

第四十二條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)向政府繳納土地收益綜合價(jià)款。向政府繳納土地收益綜合價(jià)款按照屆時(shí)轉(zhuǎn)讓該經(jīng)濟(jì)適用住房市場評估價(jià)格與原購房價(jià)格差額的一定比例確定，并根據(jù)情況適時(shí)調(diào)整。

第四十三條　面向拆遷家庭銷售的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、分散平房拆遷和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易時(shí)免交土地收益綜合價(jià)款。購買滿5年后經(jīng)申請可直接取得全部產(chǎn)權(quán)。其他面向非拆遷中低收入家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易時(shí)須按規(guī)定比例交納土地收益綜合價(jià)款。

第四十四條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的購房人按以下程序轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人，持房地產(chǎn)所有權(quán)證等要件到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門進(jìn)行交易。

(二)區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門在10日內(nèi)查驗(yàn)允許交易的期限后，核定政府土地收益綜合價(jià)款，并在買賣協(xié)議中注明。

(三)交易雙方簽訂房屋買賣協(xié)議和交易資金代收代付協(xié)議。

(四)買方按照協(xié)議約定將交易房款存入專戶，政府從中提取土地收益綜合價(jià)款，賣方繳納的政府土地收益綜合價(jià)款納入專戶集中管理，交易資金由專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。

(五)交易雙方憑代收代付憑證和相關(guān)要件辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

(六)相關(guān)資金交易和權(quán)屬登記程序參照我市二手房交易有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十五條　購房人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房或由政府回購經(jīng)濟(jì)適用住房后，該家庭不得再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第九章　監(jiān)督管理

第四十六條　經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的用地性質(zhì)進(jìn)行建設(shè)，對擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

第四十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的銷售價(jià)格和銷售對象銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，對不執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格和明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門依法查處。對擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售單位，由市國土房管局責(zé)令銷售單位限期收回;不能收回的，由開發(fā)銷售單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品住房價(jià)格差價(jià)，并對其違規(guī)行為進(jìn)行處罰。補(bǔ)繳款項(xiàng)納入專戶集中管理。

第四十八條　經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門和相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定做好經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作，對在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假的部門、單位責(zé)任人，由有關(guān)部門依法嚴(yán)肅處理。

第四十九條　對出具虛假證明材料的單位，由市國土房管局提請有關(guān)部門追究主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。對出具虛假證明材料，采取其他手段騙取購買資格或逃避應(yīng)繳政府收益的個(gè)人，由其按市場價(jià)格補(bǔ)足應(yīng)繳款項(xiàng)，并提請其所在單位給予行政處分。補(bǔ)繳款項(xiàng)納入專戶集中管理。對拒不補(bǔ)繳的，管理部門可向人民法院提起訴訟。

第五十條　對未取得銷售許可證擅自銷售或變相銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、無故拖延經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目辦理銷售許可證時(shí)間以及取得銷售許可證后無故拖延開盤時(shí)間的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位，由管理部門依法處理。

第十章　附　則

第五十一條　市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)依據(jù)《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》實(shí)施歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)騰遷的家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房，依據(jù)本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十二條　本辦法實(shí)施前已取得經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格和本辦法實(shí)施后簽訂拆遷協(xié)議并申請經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭，可在退出經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼后按照有關(guān)規(guī)定申請定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，不受定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房申請期限限制。

第五十三條　為示范小城鎮(zhèn)建設(shè)和舊村改造村民家庭建設(shè)的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、企業(yè)和軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房管理政策，按國家和我市相關(guān)規(guī)定，并可參照本辦法執(zhí)行。

第五十四條　市各有關(guān)職能部門可依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則和操作程序。

第五十五條　本辦法自2008年5月1日至2013年4月30日實(shí)行，市人民政府《批轉(zhuǎn)市房管局市建委市規(guī)劃和國土資源局市物價(jià)局?jǐn)M定的天津市定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》(津政發(fā)〔2005〕13號)同時(shí)廢止。