咸陽最新限購政策解讀,咸陽買房限購政策

咸陽目前還不限購

咸陽市買房資格？

買房資格獲得很輕松麻煩的就是在于一些時間上的消耗，本地人獲取要在一年內(nèi)，而且還要交稅，外地人則是要在三年或者以上。

1、不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。具有北京合法有效的暫住證。已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在北京都沒有房屋。身份證、結(jié)婚證和戶口本。

2、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達(dá)到百分之六十以上。集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

咸陽市買房資格？咸陽買房過程有哪些？

咸陽買房過程有哪些？

1、賣方即取得入市資格房屋權(quán)人持房屋權(quán)證。身份證明。房屋權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。

2、買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

（1）房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。

（2）雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明。身份證或其他有效身份證明。房屋權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見。交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明。外省市個人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。

（3）交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作（含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進(jìn)行的評估），并按照有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅費、完成立契過戶手續(xù)。

3、買方辦理房屋權(quán)證。買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3％交付土地出讓金。

4、辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋權(quán)證。

購房貸款分公積金貸款和商業(yè)貸款兩種！

01\商業(yè)貸款政策

商業(yè)貸款新規(guī)
購房人情況	住房及房貸情況	首付比例
首套房	首套首貸（無購房、無房貸記錄）	最低30%
二套房	1，無房、有貸款記錄 2，有一套房，無貸款記錄或已結(jié)清	最低40%

有了買房資格，還要看看有沒有能力。
1、新政后，首次購房首付款比例不得低于30%。
2、有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購房首付比例不低于40%。

商貸基準(zhǔn)利率
貸款期限	年利率（%）
1年以內(nèi)	4.35
1-5年	4.75
5年以上	4.9

△商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率（2015年10月24日起執(zhí)行）

據(jù)了解，目前咸陽各大銀行首套房貸款利率基本上浮10%-20%左右，各大銀行放款時間相對縮短，基本在1個多月。

02\公積金貸款政策

1、咸陽公積金貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（此比例隨部省市有關(guān)政策的調(diào)整而浮動）；

2、家庭月償債額不得超過家庭月收入的60%（此比例隨部省市有關(guān)政策的調(diào)整而浮動）；

3、在符合上述兩條基本要求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步依據(jù)借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計算方法如下：

余額5000元以內(nèi)（含）：最高貸款額度為20萬元；

余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元；

余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元；

余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

公積金貸款年限：
1，購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房)的，最長貸款期限30年；
2，購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年；
3，建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。貸款期限可延長至職工法定退休年齡后5年。

公積金住房貸款基準(zhǔn)利率
貸款期限	年利率（%）
6-30年	3.25

△公積金住房貸款基準(zhǔn)利率

咸陽公積金貸款業(yè)務(wù)辦理細(xì)則：

1，職工申請公積金貸款的繳存條件為“正常連續(xù)繳存 12個月以上”。

2，將家庭第二套住房的首付比例從現(xiàn)行的20%上浮至40%。

3，暫�！吧剔D(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

4，職工本人或配偶名下存在未結(jié)清貸款本息或未解除貸款擔(dān)保的，不予受理。

5，職工離婚半年以內(nèi)申請公積金貸款的，不予受理。

6，職工本人或配偶征信報告歷史逾期記錄達(dá)到連續(xù)3期或累計6期的，不予受理；個人住房貸款逾期累計達(dá)到2期的，不予受理；其他貸款、欠款或信用卡大額透支（界定標(biāo)準(zhǔn)為5000元）逾期累計達(dá)到3期的，不予受理。

7，職工本人或配偶征信報告存在展期記錄的，分以下情況處置：助學(xué)貸款累計展期次數(shù)超過3次（不含）或累計展期時間超過12個月（不含）的，不予受理；其他種類貸款僅展期1次且展期時間不超過6個月（含）的，可以受理，但須由原貸款銀行出具證明，公積金貸款額度按可貸最高額度的70%核定；其他種類貸款累計展期2次（含）以上或累計展期時間超過6個月（不含）的，不予受理。

8，職工本人或配偶征信查詢過于頻繁的（近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次），不予受理。

辦理貸款所需材料

（1）借款人及其配偶的身份證件（居民身份證和戶口薄或其它有效居留證件）。（2）借款人婚姻證明（結(jié)婚證或單身證）。（3）購房首期繳款憑證。（4）夫妻雙方收入證明。（5）合法的購房合同。（6）借款人繳存公積金證明（異地繳存者提供）

契稅政策

維修基金

小高層、高層住宅(7層以上，含7層)

145元／平方米

落戶政策

外地戶口在咸陽買房，就可以將戶口遷入咸陽。

購房落戶

購房申請入戶

◆本人申請；