天水最新限購政策解讀,天水買房限購政策

天水限購

為了進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，嚴(yán)控貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全，加強(qiáng)信貸管理，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)四屆一次會(huì)議審議通過，現(xiàn)就調(diào)整全市住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

（一）公積金聯(lián)保貸款額度為公積金聯(lián)保人公積金余額的兩倍，且不超過20萬元，貸款期限不超過20年。

（二）公積金貸款申請(qǐng)人夫妻雙方都繳存公積金的，兩區(qū)公積金貸款最高額度60萬元，五縣公積金貸款最高額度50萬元；單方繳存公積金的，兩區(qū)公積金貸款最高額度45萬元，五縣公積金貸款最高額度35萬元。

（三）取消憑一年以內(nèi)新房產(chǎn)證、完稅發(fā)票申請(qǐng)公積金貸款的業(yè)務(wù)。

（四）取消行政、企事業(yè)單位為職工提供擔(dān)保申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)。

（五）公積金貸款逾期六期（含）的，在公積金中心網(wǎng)站公布逾期貸款人的信息，逾期十期（含）的直接進(jìn)入法律訴訟程序。

天水往年限購資料

2011年3月24日，天水將加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)，將面積60平方米以下的住房控制在20%左右，60-90平方米的住房控制在50%左右，90-120平方米的住房控制在20%左右，120平方米以上的住房控制在10%左右。與此同時(shí)，還將嚴(yán)格落實(shí)商品房限購政策，秦州、麥積城區(qū)今年要實(shí)行限購房政策，加強(qiáng)對(duì)購房人資格的審核，原則上對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房；對(duì)已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售住房。對(duì)違反本規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停辦理預(yù)(銷)售合同或房地產(chǎn)預(yù)(銷)售代理資格。

外地人買房需要滿足哪些條件

外地人想要本地買房，需要滿足相關(guān)的條件：

1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

2、在借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3、在具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購房款。

5、居住地具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

外地人買房子需要什么手續(xù)

1、簡(jiǎn)單來說非京籍戶口的外地人要在北京購買70年產(chǎn)權(quán)的房子，首先要滿足連續(xù)5年的社保或個(gè)稅繳納，社保繳滿5年是指自買房申購月起，之前連續(xù)滿60個(gè)月，個(gè)稅則是自申購買房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每一年有一個(gè)月繳納個(gè)稅即可。

2、在數(shù)量上的規(guī)定。

xx出臺(tái)的“京十五條”中，明確規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《xx市工作居住證》的家庭），持有xx市有效暫住證、在xx市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在天水市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非xx市居民家庭，限購1套住房。

在戶口上的規(guī)定。如果你沒有天水戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在天水買房。

3、交易需要的證件和流程。

評(píng)估－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記核心過戶，按揭過戶的流程評(píng)估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記核心過戶－辦理抵押登記－銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。

關(guān)于新發(fā)放

商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

二、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

三、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

四、人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個(gè)人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

看了上述公告

你們最最想知道的是

實(shí)際房貸利率會(huì)

下降還是上升

這個(gè)問題上，央行明確定調(diào)，“新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。”“與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響�！�

專家表示，新政公布的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，為全國統(tǒng)一的最低要求，央行省級(jí)分支機(jī)構(gòu)將按照“因城施策”原則，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定各地首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

專家預(yù)計(jì)，多數(shù)地區(qū)個(gè)人住房貸款的實(shí)際利率將會(huì)基本保持不變，房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)地區(qū)或?qū)⒂兴仙?/p>

公積金貸款買房

的利率調(diào)整嗎

根據(jù)央行公告，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

在分析人士看來，這保障了首套房的剛需置業(yè)需求，體現(xiàn)落實(shí)“房住不炒”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制的政策導(dǎo)向。

目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國都一樣。

還貸中的房貸

利率會(huì)調(diào)整嗎

央行明確，個(gè)人住房貸款利率調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

即，早就貸款買房的人，每個(gè)月還貸的金額還是按以前確定的方式去還，無需更改。