秦皇島最新限購(gòu)政策解讀,秦皇島買房限購(gòu)政策

秦皇島市房產(chǎn)市場(chǎng)管理處

發(fā)布了關(guān)于秦皇島市海港區(qū)范圍內(nèi)存量房

限購(gòu)政策的說明

在海港區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)

購(gòu)買存量房（二手房）

限購(gòu)！

秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)

購(gòu)買存量房（二手房）限購(gòu)政策說明如下：

一、對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏�家庭、能夠提供一年�?nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，限�?gòu)1套住房；

對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、無法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，暫停在全市范圍�?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。

二、“納稅證明”為個(gè)人所得稅繳納證明；“社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”中必須含養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明。

三、“當(dāng)?shù)貞艏�家庭”夫妻雙方有一方為本市戶籍即視為當(dāng)?shù)貞艏�家庭�?/p>

四、針對(duì)特殊人群的政策：

1.現(xiàn)役軍人購(gòu)房：⑴在本市服役的軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無購(gòu)房資格。⑵原籍為本市，在外地服役軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無購(gòu)房資格。

2.非當(dāng)?shù)貞艏�大學(xué)畢業(yè)生（全日制大專及以上學(xué)歷），畢業(yè)5年以內(nèi)，提供畢業(yè)證（需通過學(xué)信網(wǎng)核實(shí)）及近期社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（連續(xù)一個(gè)月以上），參照非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

3.長(zhǎng)期在本地工作生活的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，提供設(shè)立1年以上《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（需通過國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核實(shí)），公司法人或股東符合購(gòu)房資格，參照非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

4.非當(dāng)?shù)貞艏�居民為本市退休職工，提供退休證明，參照非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

5.原籍為本市戶籍居民，由本市遷出的外地就學(xué)的學(xué)生，提供所在學(xué)校的集體戶口、學(xué)生證等，參照非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

6.對(duì)煤炭經(jīng)銷企業(yè)戶籍不在本市的員工，需提供在秦公司或母公司繳納的社保證明或納稅證明，購(gòu)買商品住房享受本市市民同等待遇。

五、拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購(gòu)，取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；因法院生效法律文書（不含法院調(diào)解書）取得住房不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；通過繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；夫妻之間更名、加名，離婚析產(chǎn)，房屋互換等無償取得行為不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)。

六、自有住房套數(shù)包括：

已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋；

已通過房屋交易信息平臺(tái)簽訂了網(wǎng)簽備案合同的新建商品房、存量房、保障性住房；

已通過房屋交易信息平臺(tái)辦理了網(wǎng)簽備案的非買賣類轉(zhuǎn)讓房屋，即通過繼承、贈(zèng)與、生效法律文書等轉(zhuǎn)讓的房屋。

本說明適用于秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買存量房。

該說明由秦皇島市房產(chǎn)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)解釋。

2019年4月1日

之前，秦皇島公共租賃住房補(bǔ)貼推進(jìn)實(shí)施意見出臺(tái)。

適用范圍

本意見適用于海港區(qū)、山海關(guān)區(qū)、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和北戴河新區(qū)。

保障對(duì)象

租賃補(bǔ)貼保障對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入以下的住房困難家庭。按照家庭收入水平分為城鎮(zhèn)最低生活保障家庭(含分散供養(yǎng)特困人員)、低收入家庭和中等偏下收入家庭三個(gè)保障檔次。

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

城鎮(zhèn)低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，原則上家庭月人均可支配收入在人社部門當(dāng)年度公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)以下( 當(dāng)年未公布的，按上年度公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）,并按照《秦皇島市低收入家庭認(rèn)定辦法》（秦政辦規(guī)[2018] 1號(hào)）規(guī)定，由市住房保障和房產(chǎn)管理局確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

中等偏下收入家庭是指家庭人均可支配收入在當(dāng)?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)人均可支配收入0.8倍以下的家庭。

申請(qǐng)條件

租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)條件繼續(xù)按我市現(xiàn)行住房保障政策執(zhí)行，即城鎮(zhèn)最低生活保障家庭(含分散供養(yǎng)特困人員)、低收入家庭分別執(zhí)行第一、二類保障家庭申請(qǐng)條件，城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭除收入線標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行家庭人均可支配收入在當(dāng)?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)人均可支配收入0.8倍以下外，其他條件仍按第二類保障家庭申請(qǐng)條件執(zhí)行。

申請(qǐng)審核程序

本著與現(xiàn)行住房保障政策相一致的原則，繼續(xù)按目前市保障性住房管理中心申請(qǐng)審核流程執(zhí)行。

正在享受貨幣補(bǔ)貼的家庭，經(jīng)市、區(qū)住房保障部門復(fù)核后，符合租賃補(bǔ)貼保障條件的家庭，可轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼，重新簽訂《公共租賃住房補(bǔ)貼保障證》。經(jīng)復(fù)核不符合租賃補(bǔ)貼條件的，則取消保障資格，并停止發(fā)放貨幣補(bǔ)貼。

已納入公共租賃住房保障范圍但未享受實(shí)物配租的城鎮(zhèn)中等偏下收入以下的家庭，采取自愿的原則，由本人向區(qū)住房保障部門重新提出申請(qǐng)，經(jīng)市、區(qū)住房保障部門復(fù)核后，符合租賃補(bǔ)貼保障條件的家庭，可轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼。

實(shí)物配租家庭申請(qǐng)轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼，由本人向區(qū)住房保障部門提出申請(qǐng)，經(jīng)市、區(qū)住房保障部門審核后，符合租賃補(bǔ)貼保障條件的家庭，可轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼。轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼的家庭，5年內(nèi)不得申請(qǐng)轉(zhuǎn)為實(shí)物配租。

申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的家庭，須在城市區(qū)范圍內(nèi)租房居住，與房屋產(chǎn)權(quán)人或其委托人簽訂租賃合同，并將房屋租賃合同及備案證明提交住房保障部門審核。

申請(qǐng)需提交的其他材料，可參照目前保障性住房申請(qǐng)時(shí)提交的相關(guān)材料執(zhí)行。

保障面積

家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均住房建筑面積15平方米，每戶最低30平方米，最高50平方米。

即家庭保障人口為1-2人的，保障面積為30平方米;

家庭保障人口為3人的，保障面積為45平方米;

家庭保障人口為4人(含4人)以上的，保障面積為50平方米。

家庭自有私房的，保障面積應(yīng)扣除私房面積。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)租金水平動(dòng)態(tài)調(diào)整，實(shí)行差別化租賃補(bǔ)貼，劃分3個(gè)補(bǔ)貼檔次。

檔次1：城鎮(zhèn)最低生活保障家庭(第一類保障家庭),補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)暫按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)90%執(zhí)行(海港區(qū)10元1月/平方米，北戴河區(qū)和山海關(guān)區(qū)為9元1月/平方米);

檔次2：城鎮(zhèn)低收入家庭(第二類保障家庭)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)暫按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)50%執(zhí)行(海港區(qū)6元1月/平方米，北戴河區(qū)和山海關(guān)區(qū)為5元/月/平方米);

檔次3：城鎮(zhèn)中等偏下家庭，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)暫按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)20%執(zhí)行(2元1月/平方米)。

每月租賃補(bǔ)貼金額= (保障面積-自有住房) x租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)區(qū)西區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照海港區(qū)執(zhí)行，開發(fā)區(qū)東區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照山海關(guān)區(qū)執(zhí)行，北戴河新區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照北戴河區(qū)執(zhí)行。

補(bǔ)貼發(fā)放

(一)發(fā)放時(shí)間

租賃補(bǔ)貼原則按季度發(fā)放，并在每年12月25日前完成年度最后一次補(bǔ)貼發(fā)放。

(二)發(fā)放方式

租賃補(bǔ)貼資金發(fā)放繼續(xù)執(zhí)行目前市保障性住房管理中心資金發(fā)放工作流程。

(三)計(jì)發(fā)時(shí)間

租賃補(bǔ)貼發(fā)放起始時(shí)間，從取得租賃補(bǔ)貼資格的下月開始計(jì)發(fā)。

其他

(一)撫寧區(qū)、昌黎縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣可參照?qǐng)?zhí)行。

(二)本實(shí)施意見自2019年1月1日起施行，有效期2年。此前有關(guān)規(guī)定與本意見不符的，以本意見為準(zhǔn)。

住房公積金的政策也有了變化。

自2019年4月1日起，秦皇島市住房公積金部分政策做出重大調(diào)整！

秦皇島住房公積金政策有變

各繳存單位、繳存職工：

根據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等4部門轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（冀建金?2018?9號(hào)）及《河北省住房公積金歸集提取管理辦法》（冀建法?2018?29號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，自2019年4月1日起，對(duì)我市住房公積金相關(guān)提取政策做如下調(diào)整。

一、 取消子女購(gòu)房提取父母住房公積金政策

二、 取消物業(yè)費(fèi)提取政策

三、 取消全款購(gòu)買首套90平米以下住房多次提取政策

四、 規(guī)范重大疾病提取政策

職工本人、配偶或未成年子女突發(fā)重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可以提取住房公積金，每年只限提取一次�！爸卮蠹膊　睉�(yīng)符合醫(yī)療保險(xiǎn)部門規(guī)定的大病保險(xiǎn)報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)，提取金額不超過報(bào)銷后的個(gè)人現(xiàn)金負(fù)擔(dān)部分。

職工申請(qǐng)重大疾病提取的，應(yīng)提供：提取人身份證、提取人名下的指定銀行卡、提取人與患者關(guān)系材料、一年內(nèi)的住院病歷、一年內(nèi)的診斷書及一年內(nèi)的大病保險(xiǎn)結(jié)算單據(jù)。

五、 嚴(yán)格審核異地購(gòu)房材料的真實(shí)性。

異地購(gòu)房合同（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）要求在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門官方網(wǎng)站可以查驗(yàn)核實(shí)。無法在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門官方網(wǎng)站查詢的，職工除提供必要提取材料外，應(yīng)同時(shí)提供足以證明購(gòu)房行為真實(shí)性的其他材料，如購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門出具的備案表、不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的房產(chǎn)查詢信息表或人民銀行出具的貸款征信報(bào)告等。

住房公積金業(yè)務(wù)辦理點(diǎn)：

同一天，秦皇島市住房公積金管理中心再發(fā)公告，調(diào)整公積金貸款額度測(cè)算辦法，公告自2019年4月1日起執(zhí)行。

一、可貸款額度=借款人住房公積金賬戶金額×10×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶住房公積金賬戶余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)。（且不超過最高貸款額度和還貸能力）

二、繳存時(shí)間系數(shù)為：繳存時(shí)間滿6個(gè)月至24個(gè)月的為1；滿25個(gè)月至36個(gè)月的為1.2；滿37個(gè)月至48個(gè)月的為1.5；超過48個(gè)月的為2。

三、賬戶余額不足1萬達(dá)按1萬計(jì)算，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入賬戶余額。

四、最高貸款額度為60萬元。

五、還貸能力為：借款人和配偶住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。