邢臺最新限購政策解讀,邢臺買房限購政策

已擁有2套及以上住房

暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房

意見指出，房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房（含新建商品住房和二手住房）限購措施。

原則上對已擁有1套住房的當?shù)貞艏�居民家庭、能夠提供當�(shù)匾欢�年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏�居民家庭，限�?套住房；

對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏�居民家庭、擁�?套及以上住房的非當?shù)貞艏�居民家庭、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏�居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

已采取住房限購措施的城市，與本實施意見要求不符的，要立即調(diào)整完善相關(guān)措施。

環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點地區(qū)

非本地戶籍居民需提供3年以上納稅或社保證明

環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點地區(qū)要在上述要求的基礎(chǔ)上進一步提高門檻、從嚴調(diào)整限購措施，即：對能夠提供當?shù)?年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏�居民家庭，限�?套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

要加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管控，嚴控規(guī)模擴張、嚴控開發(fā)強度、嚴控貼邊發(fā)展，嚴禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，嚴禁環(huán)首都圍城式發(fā)展，堅決防止形成“鐵圍子”。廊坊北三縣要服從服務(wù)于北京城市副中心建設(shè)大局，與北京城市副中心統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。

購買3套及以上停發(fā)商業(yè)性貸款

完善差別化住房信貸政策。房價過高、上漲過快的城市，可結(jié)合本地實際，經(jīng)省級市場利率定價自律機制商議后，采取提高商業(yè)性個人住房貸款首付款比例等措施。

原則上對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于40%；

對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；

對不能提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏�居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

使用公積金貸款購買第二套房

首付比例不得低于60%

調(diào)整住房公積金政策。房價過高、上漲過快的城市，在城市無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例不低于30%；

已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例不低于60%；

對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

各地可根據(jù)本地房地產(chǎn)市場情況暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款”業(yè)務(wù)。

堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性新“地王”

各地要合理安排土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。環(huán)首都重點地區(qū)要大力推進土地集約節(jié)約利用，嚴控增量建設(shè)用地規(guī)模。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

要結(jié)合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。

建立健全購租并舉的住房制度

對具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項目予以嚴肅查處。建立健全購租并舉的住房制度，鼓勵個人依法出租自有住房，盤活存量住房資源。

加快公租房建設(shè)分配進度，2017年要確保2013年底前政府投資公租房完成分配90%。加大棚戶區(qū)改造力度，完成2017年國家下達的20萬套開工任務(wù)。

開發(fā)商不得超出備案價格對外銷售

對新建商品住房預(yù)(銷)售價格實行指導(dǎo)，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證或不予辦理合同網(wǎng)簽備案。

取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進行銷售。

嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，不得超出備案價格對外銷售。

打擊中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實價格

開展整頓房地產(chǎn)中介專項行動，打擊中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期，以及從事首付貸、過橋貸及設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)違法違規(guī)行為。

穩(wěn)定房價不力 地方政府要問責

各市、縣政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責任，政府主要負責同志是第一責任人。要完善工作機制，建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度。根據(jù)市場變化情況，適時出臺更加有力、有效的政策措施。

要建立健全穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的考核問責制度，省政府有關(guān)部門要加強對市、縣政府穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督檢查，對執(zhí)行政策措施不到位、房價上漲過快、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為工作不力、不能有效遏制炒房行為的，實施問責。

據(jù)河北邢臺市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，邢臺市政府3日發(fā)布關(guān)于促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知�！锻ㄖ�》指出，房價過高、上漲過快的縣(市)政府，要適時進行階段性限購工作。將對房價上漲過快、房地產(chǎn)市場穩(wěn)控不力的縣(市、區(qū))政府和相關(guān)部門進行通報、約談、問責。

《通知》指出，要加強房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革，重點做好商品住房供應(yīng)端“五個結(jié)合”，有效化解供需矛盾，穩(wěn)定住房價格。

(一)商品住房供應(yīng)與提高行政審批效率相結(jié)合，提高投放效率。各級房地產(chǎn)項目審批部門要加快建立項目審批綠色通道，壓縮審批時限，提高審批效率，加快審批速度。

(二)商品住房供應(yīng)與違法房產(chǎn)整治相結(jié)合，釋放有效供應(yīng)。各級房地產(chǎn)項目執(zhí)法部門要對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為進行全面清理整治，對已經(jīng)糾正違法行為的項目，要及時依法補辦相關(guān)手續(xù)。

(三)商品住房供應(yīng)與商業(yè)、辦公用房去庫存相結(jié)合，增加供應(yīng)數(shù)量。各級規(guī)劃部門對已批準規(guī)劃方案、未實施建設(shè)的商業(yè)項目或土地尚未出讓、具備調(diào)整條件的商業(yè)辦公用地項目，根據(jù)相關(guān)規(guī)定分門別類提出具體意見，按照相關(guān)法定程序調(diào)整為居住或者其他用地。

(四)商品住房供應(yīng)與新增用地出讓相結(jié)合，提升供應(yīng)預(yù)期。建立土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場調(diào)控、去庫存聯(lián)動機制。市、縣國土資源部門要盡快編制并公布住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃和中期規(guī)劃，各縣(市)政府應(yīng)根據(jù)商品房庫存、價格及需求等市場變化情況，合理安排各類土地供應(yīng)時序、規(guī)模和區(qū)域，改進土地供應(yīng)方式，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持住房銷售價格平穩(wěn)。

(五)商品住房供應(yīng)與盤活閑置土地相結(jié)合，盤活存量用地。進一步加快棚戶區(qū)改造進度，征收補償完成后土地隨收隨供。

《通知》要求，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加強商品房價格監(jiān)管，整頓房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房產(chǎn)中介。

(一)加強商品房價格監(jiān)管，進一步規(guī)范商品房價格行為。要嚴格執(zhí)法，依法嚴厲打擊哄抬房價、價外加價、低標高結(jié)等價格違法行為。

(二)開展整頓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為專項行動。要對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行聯(lián)合集中檢查，對未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、捆綁搭售、一房多賣、自我炒作等行為加大處罰力度，性質(zhì)惡劣的采取公開曝光、立案查處、注銷資質(zhì)等措施。

(三)開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介專項行動。要加強房地產(chǎn)中介市場管理，下大力依法打擊“黑中介”，嚴查房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員存在的發(fā)布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期、炒賣房號等侵害群眾合法權(quán)益，擾亂市場秩序等問題。

《通知》指出，要認真做好調(diào)控政策儲備。各縣(市)政府要結(jié)合本地房地產(chǎn)市場形勢，因地制宜，做好相關(guān)政策儲備，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)，遏制房價過快上漲。房價過高、上漲過快的縣(市)政府，要適時進行階段性限購工作。

《通知》指出，市房管部門和各縣(市)住建部門要建立專門的房地產(chǎn)信息監(jiān)測分析工作機構(gòu)，加快房地產(chǎn)統(tǒng)計監(jiān)測平臺建設(shè)。各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要客觀報道房地產(chǎn)市場情況，正確解讀政策。要加強對網(wǎng)絡(luò)自媒體、微信公眾號等新媒體的管控，嚴厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導(dǎo)消費的行為，并依法追究當事人責任。

《通知》要求，市政府建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議辦公室加強對各縣(市、區(qū))房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的督導(dǎo)，承辦聯(lián)席會議交辦事項等任務(wù)。

《通知》強調(diào)，各縣(市、區(qū))政府要充分認識控房價、防泡沫、防風險的緊迫性和重要性，把規(guī)范市場秩序、穩(wěn)控住房價格作為當前一項重點工作抓緊抓實，切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責任。市政府將對執(zhí)行政策措施不到位、房價上漲過快、房地產(chǎn)市場穩(wěn)控不力的縣(市、區(qū))政府和相關(guān)部門，將嚴格按照相關(guān)規(guī)定進行通報、約談、問責。