丹東最新限購(gòu)政策解讀,丹東買房限購(gòu)政策

據(jù)丹東市政府網(wǎng)站消息，為保證丹東市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房住不炒”定位不動(dòng)搖，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，在繼續(xù)執(zhí)行《丹東市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(丹政辦發(fā)〔2018〕23號(hào))、《丹東市人民政府辦公室關(guān)于堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)工作的通知》(丹政辦發(fā)〔2018〕26號(hào))的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步落實(shí)好中央有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制要求。4月27日，丹東市政府辦公室下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》自4月27日起施行。

與去年出臺(tái)的調(diào)控措施相比，《通知》對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度進(jìn)一步加大，調(diào)控范圍由新區(qū)擴(kuò)大到全市區(qū)，調(diào)控對(duì)象由外地人擴(kuò)大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴(kuò)大到二手住房，還增加了限購(gòu)的有關(guān)規(guī)定。

《通知》明確，對(duì)非本地戶籍家庭在市區(qū)范圍內(nèi)允許購(gòu)買1套新建商品住房；對(duì)本地和非本地戶籍家庭凡在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房，自網(wǎng)簽購(gòu)房合同備案滿5年，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后方可上市交易。

同時(shí)，為加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)商品住房銷售價(jià)格管理，《通知》規(guī)定了市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房申報(bào)預(yù)售備案價(jià)格不得高于周邊同質(zhì)可比房屋的當(dāng)期網(wǎng)簽銷售均價(jià)。在售商品住房的銷售價(jià)格，同一樓盤商品住房銷售價(jià)格每月環(huán)比漲幅不得超過(guò)0.6%等穩(wěn)控房?jī)r(jià)工作目標(biāo)。凡不符合規(guī)定的，價(jià)格管理部門不得辦理價(jià)格備案手續(xù)，住建部門停止辦理商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。

此外，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為和市場(chǎng)秩序，《通知》還要求，新建商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)將所有房源一次性對(duì)外公開銷售，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示房屋銷控表，對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，停止商品房網(wǎng)簽；對(duì)剩余未取得預(yù)售許可部分的房屋不再發(fā)放預(yù)售許可。

丹東市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定工作的通知丹政辦發(fā)〔2019〕20號(hào)全文如下：

各縣(市)區(qū)人民政府、各經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門：

為保證我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房住不炒”定位不動(dòng)搖，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，在繼續(xù)執(zhí)行《丹東市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(丹政辦發(fā)〔2018〕23號(hào))、《丹東市人民政府辦公室關(guān)于堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)工作的通知》(丹政辦發(fā)〔2018〕26號(hào))的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步落實(shí)好中央有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、對(duì)非本地戶籍人員(以家庭為單位，下同)在市區(qū)(含新區(qū)，下同)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房實(shí)行限購(gòu)政策。自本通知下發(fā)之日起，非本市戶籍人員在市區(qū)范圍內(nèi)允許購(gòu)買1套新建商品住房。

二、對(duì)本地和非本地戶籍人員凡在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房，自網(wǎng)簽購(gòu)房合同備案滿5年，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后方可上市交易。

三、價(jià)格管理部門要會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強(qiáng)對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格的審核。市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房申報(bào)預(yù)售價(jià)格備案，備案價(jià)格不得高于周邊同質(zhì)可比房屋的當(dāng)期網(wǎng)簽銷售均價(jià)。

在售商品住房的銷售價(jià)格，同一樓盤商品住房銷售價(jià)格每月環(huán)比漲幅不得超過(guò)0.6%。

不符合上述規(guī)定的，價(jià)格管理部門不得辦理價(jià)格備案手續(xù)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門停止辦理商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。

四、新建商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)將所有房源一次性對(duì)外公開銷售，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示房屋銷控表，對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，停止商品房網(wǎng)簽;對(duì)剩余未取得預(yù)售許可部分的房屋不再發(fā)放預(yù)售許可。

五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門全面推行房屋買賣、租賃、抵押合同網(wǎng)簽備案制度，進(jìn)一步加強(qiáng)房屋交易資金監(jiān)管和網(wǎng)簽備案價(jià)格監(jiān)測(cè)，推進(jìn)市、縣房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，逐步建立完善交易日?qǐng)?bào)、輿情周期、分析月報(bào)、考核季報(bào)等市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系。

六、本通知由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

七、本通知自印發(fā)之日起施行。

丹東市人民政府辦公室

限制區(qū)域新房2年限售

首付比例不低于50%

丹東市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。從即日起，將對(duì)限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

為進(jìn)一步貫徹黨的十九大精神，規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，堅(jiān)定不移落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”工作定位，根據(jù)國(guó)家、省關(guān)于做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作要求，結(jié)合我市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，經(jīng)市政府同意，取消了原定召開的2018年春季房交會(huì)和購(gòu)房補(bǔ)貼政策，同時(shí)出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

此《意見》旨在堅(jiān)決防范炒房投機(jī)行為，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即對(duì)丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

《意見》對(duì)非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房做了詳細(xì)規(guī)定。

非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險(xiǎn)情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。

《意見》還對(duì)異地繳存住房公積金職工貸款購(gòu)房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。異地住房公積金繳存職工在我市購(gòu)房申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

《意見》要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度。在銷售新建商品房前，須將商品房銷售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案。

商品房銷售價(jià)格必須在售樓處現(xiàn)場(chǎng)按照“一房一價(jià)”對(duì)外公示，銷售商品房?jī)r(jià)格須按照在價(jià)格主管部門備案價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽。相關(guān)部門要合理調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模，加大新增房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模，供應(yīng)規(guī)模原則上不低于2017年水平。

據(jù)了解，目前我市正在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查，將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)未取得預(yù)售許可證銷售商品房、違規(guī)收取購(gòu)房定金或預(yù)付款等費(fèi)用、未公示銷售進(jìn)度控制表、捂盤惜售，惡意炒作和哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源和信息等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。

丹東就曾針對(duì)非本地居民出臺(tái)過(guò)限售政策。

2018年5月14日，丹東市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易；異地住房公積金繳存職工購(gòu)房申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

與去年出臺(tái)的調(diào)控措施相比，《通知》對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度進(jìn)一步加大，調(diào)控范圍由新區(qū)擴(kuò)大到全市區(qū)，調(diào)控對(duì)象由外地人擴(kuò)大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴(kuò)大到二手住房，還增加了限購(gòu)的有關(guān)規(guī)定。

出臺(tái)這一政策或與丹東樓市近期新房?jī)r(jià)格上漲較快相關(guān)。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，3月丹東新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅1.9%，位列全國(guó)第一。