朝陽最新限購政策解讀,朝陽買房限購政策

朝陽沒有限購政策

關(guān)于2020年朝陽市住房公積金

政策調(diào)整的通知

住房公積金繳存單位、繳存職工：

為加強住房公積金管理，依據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家市場監(jiān)管總局《住房公積金業(yè)務規(guī)范標準》及《朝陽市住房公積金管理辦法》，經(jīng)朝陽市住房公積金管理委員會 2020年7月7日會議決定，修訂朝陽市住房公積金歸集、提取、貸款實施細則，修訂后的細則自2020年8月1日起施行，現(xiàn)予公布。

朝陽市住房公積金貸款管理實施細則（終稿）

朝陽市住房公積金貸款實施細則

為了加強住房公積金貸款業(yè)務管理，依據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家市場監(jiān)管總局《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》及《朝陽市住房公積金管理辦法》修訂本實施細則。

第一條 貸款資格條件

連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上的在職職工，購買住房一年以內(nèi)，可向朝陽市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款須具備以下條件：

（一）申請人及配偶在12個月內(nèi)無購房支取記錄。

（二）信用良好。申請人及配偶需滿足：1.商業(yè)銀行的住房抵押貸款連續(xù)逾期不超過90天，累計逾期不超過10次；2.申請貸款之日起前5年內(nèi)，公積金業(yè)務系統(tǒng)不存在連續(xù)3期或連續(xù)兩年累計6期的逾期記錄；3.在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)內(nèi)無失信行為相關(guān)信息；4.非人民銀行個人信用報告黑名單人員；5.沒有騙支騙貸公積金行為。

（三）具有償還貸款本息能力。各類債務余額與申請貸款額度合計不超過最高貸款額度。在計算貸款額度時，債務額度以信用報告記錄為準。月還款額不超過穩(wěn)定收入的50%，有穩(wěn)定收入（正常繳存住房公積金）的父母或子女可作為子女或父母貸款時的共同還款人（如信用不良，不具備共同還款人資格）。借款人、配偶及共同還款人的收入認定標準，繳存公積金者，以公積金繳存基數(shù)認定收入；未繳存公積金者，所在單位為其繳存養(yǎng)老保險的認定收入最高不超過統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的60%；所在單位未為其繳存養(yǎng)老保險的認定收入最高不超過統(tǒng)計部門公布的當年月最低工資；退休人員按養(yǎng)老保險撥付的實際工資認定收入。

（四）夫妻雙方公積金貸款一次（含）以下。

（五）具有一定比例的自籌資金。

（六）繳存人的父母或子女（未繳公積金）購買住房，可用繳存人的現(xiàn)有住房做為抵押物申請住房公積金貸款，貸款比例參照二手房執(zhí)行。

（七）異地繳存住房公積金的職工，可在戶籍地（朝陽）申請辦理住房公積金貸款。

（八）同一套房屋辦理過公積金購房支取業(yè)務后，未再發(fā)生交易行為的，不得再申請辦理公積金貸款業(yè)務。

第二條 貸款額度

借款人及配偶雙方繳存公積金最高可貸款80萬元，單方繳存公積金最高可貸款50萬元。具體確定方法如下：

（一）購買商品住房（期房、現(xiàn)房），面積在90平方米（含）以下，最高貸款額度為所購房屋總價的80%；面積在90平方米以上144平方米（含）以下，最高貸款額度=90×每平方米價格×80%+（實際面積-90）×每平方米價格×70%；面積在144平方米以上，最高貸款額度=90×每平方米價格×80%+54×每平方米價格×70%+（實際面積-144）×每平方米價格×60%。

（二）購買存量住房（二手房），面積在90平方米（含）以下，最高貸款額度為所購房屋總價的70%；面積在90平方米以上144平方米（含）以下，最高貸款額度=90×每平方米價格×70%+（實際面積-90）×每平方米價格×60%；面積在144平方米以上，最高貸款額度=90×每平方米價格×70%+54×每平方米價格×60%+（實際面積-144）×每平方米價格×50%。

（三）貸款額度不應超過借款人與配偶繳存公積金余額總和的25倍，余額總和不足1萬元的，按1萬元計算。

（四）取消申請人第三次（含）以上申請公積金貸款的資格。

（五）借款人夫妻雙方信用（不含住房貸款）連續(xù)逾期超90天，或各類信用累計逾期超過10次的，貸款比例降低10%。

第三條 貸款期限

貸款最長期限不超過30年，男性借款人可計算到65歲，女性借款人可計算到60歲。父母作為共同還款人的，貸款最長年限還需滿足不超過共同還款人退休后10年。

第四條 貸款利率

個人住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行。目前執(zhí)行利率為：貸款年限在5年以內(nèi)的（含5年），按年利率2.75%執(zhí)行；貸款年限在5年以上的，按年利率3.25%執(zhí)行；第二套住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

第五條 還款方式

采取等額本息和等額本金法兩種還款方式。借款人可根據(jù)自身還款能力在申請貸款時自主選擇其中一種方式，貸款合同生效后直至貸款結(jié)清不得變更還款方式。借款人夫妻雙方的住房公積金賬戶余額，可逐月沖抵當月貸款本息。貸款一年后，可選擇用現(xiàn)金或公積金賬戶余額部分或全部結(jié)清貸款，部分償還貸款，每次必須是萬元的整數(shù)倍。

第六條 貸款資料

貸款時需要提供的資料包括個人資料和購房資料兩部分。

（一）申請期房貸款需提供以下資料：

1.夫妻雙方身份證原件；

2.戶口簿原件；

3.申請人本人銀行卡原件；

4.結(jié)婚證原件；

單身的借款人提供：

（1）未婚的借款申請人，需簽訂個人未婚承諾書；

（2）離婚的借款申請人，需簽訂單身承諾書及以下資料：

①協(xié)議離婚的，需提供離婚證原件、離婚協(xié)議書原件；

②法院判決離婚的，需提供已發(fā)生法律效力的法律文書原件；

（3）喪偶單身的借款申請人，需簽訂單身承諾書、提供配偶死亡證明；

5.申請人配偶無公積金但單位為其正常繳存養(yǎng)老保險，提供養(yǎng)老保險繳存流水，申請人配偶已退休，提供退休證及銀行三個月工資流水；

6.夫妻雙方人民銀行個人信用報告（簡版）原件；

7.如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關(guān)系證明，以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信用報告。

8.如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業(yè)務流水。

9.最低20%以上的購房付款收據(jù)原件；

10.商品房買賣合同原件；

11.商品房預售登記備案書原件。

（二）申請現(xiàn)房貸款需提供以下資料：

1.夫妻雙方身份證原件；

2.戶口簿原件；

3.申請人本人銀行卡原件；

4.結(jié)婚證原件；

單身的借款人提供：

（1）未婚的借款申請人，需簽訂個人未婚承諾書；

（2）離婚的借款申請人，需簽訂單身承諾書及以下資料：

①協(xié)議離婚的，需提供離婚證原件、離婚協(xié)議書原件；

②法院判決離婚的，需提供已發(fā)生法律效力的法律文書原件；

（3）喪偶單身的借款申請人，需簽訂單身承諾書、提供配偶死亡證明；

5.申請人配偶無公積金但單位為其正常繳存養(yǎng)老保險，提供養(yǎng)老保險繳存流水，申請人配偶已退休，提供退休證及銀行三個月工資流水；

6.夫妻雙方人民銀行個人信用報告（簡版）原件；

7.如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關(guān)系證明，以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信用報告。

8.如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業(yè)務流水。

9.全額購房付款發(fā)票原件；

10.房屋不動產(chǎn)權(quán)證書原件。

（三）申請已過戶的二手房貸款需提供以下資料：

1.夫妻雙方身份證原件；

2.戶口簿原件；

3.申請人本人銀行卡原件；

4.結(jié)婚證原件；

單身的借款人提供：

（1）未婚的借款申請人，需簽訂個人未婚承諾書；

（2）離婚的借款申請人，需簽訂單身承諾書及以下資料：

①協(xié)議離婚的，需提供離婚證原件、離婚協(xié)議書原件；

②法院判決離婚的，需提供已發(fā)生法律效力的法律文書原件；

（3）喪偶單身的借款申請人，需簽訂單身承諾書、提供配偶死亡證明；

5.申請人配偶無公積金但單位為其正常繳存養(yǎng)老保險，提供養(yǎng)老保險繳存流水，申請人配偶已退休，提供退休證及銀行三個月工資流水；

6.夫妻雙方人民銀行個人信用報告（簡版）原件；

7.如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關(guān)系證明，以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信用報告。

8.如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業(yè)務流水。

9.如為父母或子女購房而申請住房公積金貸款的，需提供關(guān)系證明及所購房屋資料的原件；

10.購房契稅發(fā)票原件；

11.過戶后的房屋不動產(chǎn)權(quán)證書原件；

12.房產(chǎn)交易申報單。

（四）申請未過戶的二手房貸款需提供以下資料：

1.房屋買賣雙方的夫妻身份證原件；

2.房屋買賣雙方戶口簿原件；

3.申請人、賣房人銀行卡原件；

4.房屋買賣雙方結(jié)婚證原件；

單身的借款人提供：

（1）未婚的借款申請人，需簽訂個人未婚承諾書；

（2）離婚的借款申請人，需簽訂單身承諾書及以下資料：

①協(xié)議離婚的，需提供離婚證原件、離婚協(xié)議書原件；

②法院判決離婚的，需提供已發(fā)生法律效力的法律文書原件；

（3）喪偶單身的借款申請人，需簽訂單身承諾書、提供配偶死亡證明；

5.申請人配偶無公積金但單位為其正常繳存養(yǎng)老保險，提供養(yǎng)老保險繳存流水，申請人配偶已退休，提供退休證及銀行三個月工資流水；

6.夫妻雙方人民銀行個人信用報告（簡版）原件；

7.如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關(guān)系證明，以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信用報告；

8.如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業(yè)務流水；

9.未過戶至借款申請人名下的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件；

10.二手房買賣契約1份；

11.朝陽市存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議書（過戶后提供）；

12.購房契稅發(fā)票原件（過戶后提供）；

13.過戶后的房屋不動產(chǎn)權(quán)證書原件（過戶后提供）；

14.二手房交易信息一覽表（過戶后提供）。

第七條 貸款程序

住房公積金貸款辦理流程為：①咨詢→②受理→③審批→④簽訂合同→⑤房產(chǎn)抵押→⑥銀行放款→⑦按月還款→⑧結(jié)清貸款→⑨房產(chǎn)解押。借款人辦理住房公積金貸款時，應向管理中心提出申請，領(lǐng)取填報《住房公積金個人購房貸款基本情況表》，同時提交前款所列的相應資料。管理中心受理申請后，對貸款申請進行審核批準，然后通知借款人簽訂《個人購房借款合同》，辦理房屋抵押登記，最后由管理中心劃撥貸款。

第八條 服務承諾

（一）一般情況下，自受理貸款申請到通知借款人簽訂《個人購房借款合同》，在5個工作日內(nèi)完成。辦理抵押回件后3個工作日內(nèi)，由管理中心劃撥資金。根據(jù)中國人民銀行及行業(yè)管理制度規(guī)定，住房公積金管理部門應留存15%的銀行支付準備金。如果準備金比例不足15%時，將減緩放款進度，如果準備金比例不足10%時，將停止放款，直到備用金比例達到10%以上時再陸續(xù)放款。

（二）借款人自貸款受理之日起30日內(nèi)將所有貸款放款手續(xù)辦理完畢。否則，按照借款人放棄貸款申請?zhí)幚�，刪除貸款信息。

第九條 本《實施細則》自2020年8月1日起施行，由朝陽市住房公積金管理中心負責解釋。在執(zhí)行過程中，如遇上級政策調(diào)整,將按最新政策執(zhí)行。