濟南最新限購政策解讀,濟南買房限購政策

㈠2017年10月2日發(fā)布的限購政策

❶文件標題：濟南市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知

❷文件編號：濟政辦發(fā)〔2016〕26號

❸文件內(nèi)容

各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各部門：

為保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家分類調(diào)控、因城施策的總要求，經(jīng)市政府研究，確定針對房地產(chǎn)市場過熱、價格上漲過快現(xiàn)狀采取進一步調(diào)控措施�，F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下。

一、購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。

二、家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為30萬元;本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。

三、本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。

四、依法嚴厲查處違規(guī)炒房、違規(guī)銷售等行為，打擊違法資金流，切實維護房地產(chǎn)市場正常秩序。

本通知適用于我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)。

㈡2017年12月26日發(fā)布的限購政策

❶文件標題：濟南市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加大調(diào)控力度促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

❷文件編號：濟政辦發(fā)〔2016〕31號

❸文件內(nèi)容

各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：

為深入貫徹落實我市關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)要求，鞏固調(diào)控成果，防止房價反彈，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，維護群眾利益，市政府研究確定，進一步采取措施，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度�，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地成交價款等)全部為自有資金。市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組，實施土地競買資金審查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

二、加強商品房預售審批管理，控制市場供應節(jié)奏。適當提高商品房預售申請門檻，加強預售資金監(jiān)管，防范市場風險：(1)規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預售許可。(2)對銷售均價高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。

三、本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明)。

四、加強市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行限購政策。認真落實商品房網(wǎng)簽備案規(guī)定，依法嚴厲打擊捂盤惜售等行為。嚴格購房資格認定，嚴查造假騙取購房資格行為。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序檢查，及時查處違法違規(guī)行為。規(guī)范對開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機構(gòu)的監(jiān)管，依法嚴厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益等損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展行為。

五、嚴格規(guī)范商品房預(銷)售合同網(wǎng)簽撤銷程序，切實制止預售商品房轉(zhuǎn)讓等炒房行為。在房屋權(quán)屬登記前，凡不符合合同撤銷相關(guān)規(guī)定的，一律不得辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù);開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段，通過辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務(wù)，逃避房地產(chǎn)交易稅費的，一經(jīng)查實，合同更名視為無效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，有關(guān)當事人承擔相關(guān)法律責任。

六、加強社會宣傳和輿論引導，維護房地產(chǎn)市場良好秩序。

本通知適用于我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)，自發(fā)布之日起施行。

㈢2017年4月19日發(fā)布的限購政策

❶文件標題：濟南市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

❷文件編號：濟政辦發(fā)〔2017〕13號

❸文件內(nèi)容

各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：㈤㈤

針對當前我市房地產(chǎn)市場形勢，為進一步貫徹落實中央、省房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，確定對當前房地產(chǎn)市場有關(guān)政策進行調(diào)整�，F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、優(yōu)化居住用地供應。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則，實施精準供地，平抑土地市場。

二、引導企業(yè)理性競價。結(jié)合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進行出讓。

三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。

暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。

四、限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

五、依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，一經(jīng)查實，依法從嚴從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。

將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，本次及此前我市已出臺的調(diào)控政策一并執(zhí)行。

㈣2017年4月19日限購政策細則

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，各有關(guān)單位：

為做好《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(濟政辦發(fā)?2017?13號)實施，根據(jù)上級有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，各有關(guān)單位：

一、關(guān)于非本地戶籍剛需群體購房問題

目前我市在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業(yè)生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調(diào)動落戶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)及復員士官退伍義務(wù)兵安置落戶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶、收養(yǎng)子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟工作人員，均可通過辦理落戶(含集體戶口)后，以濟南戶籍身份購房。

二、關(guān)于全日制大學本科(含)以上學歷及引進高層次人才購房問題

我市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

對引進海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

三、關(guān)于購房貸款執(zhí)行時間節(jié)點問題

購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界，2017年4月20日零時之前網(wǎng)簽的購房合同，或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時間為準)的，可按本次之前的限購政策執(zhí)行。

㈤濟南本科生買房限購政策原文

關(guān)于落實濟政辦發(fā)?2017?13號文限購政策有關(guān)問題的通知

文件號：濟建發(fā)[2017]29號

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，各有關(guān)單位：

一、關(guān)于非本地戶籍剛需群體購房問題

二、關(guān)于全日制大學本科(含)以上學歷及引進高層次人才購房問題

對引進海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

三、關(guān)于購房貸款執(zhí)行時間節(jié)點問題

特此通知。

本通知自2017年4月20日起施行。

㈥2018年10月29日發(fā)布的限購政策

❶文章標題：關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項的通知

❷文件編號：濟政辦發(fā)〔2016〕26號

❸文件內(nèi)容：

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，各有關(guān)單位：

為進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，根據(jù)《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(濟政辦發(fā)〔2016〕26號)的要求，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、自2017年10月3日起，對在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房。

本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。

二、市城鄉(xiāng)建設(shè)委負責新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負責二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局負責做好相關(guān)信息核查的配合工作。

三、家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動產(chǎn)登記、房改購房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準。

四、限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和復印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，并簽署購房承諾。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報表》中簽署承諾，并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購查詢申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)購房人委托，攜帶購房人相關(guān)資料，到市房屋檔案館申請核實購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政部門提供的信息查詢系統(tǒng)查詢購房人相關(guān)信息后，將核實結(jié)果在系統(tǒng)中進行反饋。購房人相關(guān)資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)市房屋檔案館反饋結(jié)果辦理合同網(wǎng)簽，對不符合限購條件的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知購房人。

六、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)申請查詢購房家庭擁有住房情況。對于符合購房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽,并將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明復印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。

二手房買賣當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網(wǎng)簽。

七、對不符合限購條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得辦理合同網(wǎng)簽。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設(shè)委。

對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進行二手房網(wǎng)簽合同備案。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位置公示本通知及限購政策說明，供購房人查閱，并切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務(wù)。對于不符合限購條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實，有關(guān)部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔相應法律責任。

購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實，取消購房資格，記入個人征信不良記錄，情節(jié)嚴重的，依法追究相關(guān)責任，造成的損失由購房人自行承擔。