贛州最新限購政策解讀,贛州買房限購政策

贛州市人民政府下發(fā)的相關(guān)文件

限購區(qū)域主要為章江新區(qū)

限購區(qū)域：章江南大道與鎢都大道交匯處起，向南至鎢都大道與客家大道交匯處，沿客家大道向西至登峰大道交匯處，沿登峰大道向南至與贊賢路交匯處，沿贊賢路向西至黃金大橋，以上路段與章江形成的閉合。

限購人群主要有哪些？

1.戶口是章貢區(qū)的包括開發(fā)區(qū)的：如果在老城區(qū)有房可以在章江新區(qū)限購一套房。如果在章江新區(qū)有房的了，就不能再在章江新區(qū)買了�。�

2.如果戶口不是本市中心城區(qū)的：那么要在章江新區(qū)買房，需至少繳納兩年養(yǎng)老保險并且不能補交或者個人所得稅，不然不能在章江新區(qū)買房。

根據(jù)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》贛市府辦發(fā)〔2017〕39號）的規(guī)定，制定如下操作細則：

一、限購政策

1.限購時間：自2017年7月14日起。新建商品住房以網(wǎng)簽認(rèn)購協(xié)議時間為準(zhǔn)，存量住房以網(wǎng)簽買賣合同備案時間為準(zhǔn)。

2.限購區(qū)域：章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)。

3.暫停向限購范圍內(nèi)已擁有2套及以上住房的中心城區(qū)（不含南康區(qū)、贛縣區(qū)，下同）戶籍家庭出售住房（含二手住房、住宅性質(zhì)公寓，下同）；

暫停向限購范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非中心城區(qū)戶籍家庭出售住房。

非贛州市戶籍家庭在限購范圍內(nèi)購房需購房人提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區(qū)（章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)）連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明（政策出臺后不能通過補繳認(rèn)定）。

二、關(guān)于家庭和戶籍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.本細則所述居民家庭成員，指購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

2.家庭成員中有一人（未成年人除外）為中心城區(qū)戶籍的，可認(rèn)定為中心城區(qū)戶籍居民家庭；家庭成員中有一人（未成年人除外）為贛州市戶籍但非中心城區(qū)戶籍的，可認(rèn)定為贛州市非中心城區(qū)戶籍居民家庭；

3.駐贛州部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警，根據(jù)提供的軍(警)身份證明和所在單位政治部門出具的購房人或家庭成員駐贛州單位地址證明，認(rèn)定其戶籍所在地。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供軍人身份證明及原戶籍證明后，視同本市原戶籍居民。

4.購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準(zhǔn)。對戶籍情況認(rèn)定不清的，以公安部門提供的戶籍證明材料為準(zhǔn)。

5.對于非本市戶籍居民家庭，以購房人自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區(qū)（章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)）連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明予以認(rèn)定。對繳納個人所得稅情況認(rèn)定不清的，以地稅部門提供的證明材料為準(zhǔn)。對繳納社會保險情況認(rèn)定不清的，以社保部門提供的證明材料為準(zhǔn)。

三、家庭在中心城區(qū)已擁有住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動產(chǎn)登記的住房。

2.已進行網(wǎng)簽認(rèn)購協(xié)議（新建商品房）或存量房網(wǎng)簽合同備案（存量住房）的住房。

3.購房人因繼承、遺贈取得的住房，不作為住房套數(shù)認(rèn)定。

4.在中心城區(qū)集體土地上住房已辦理權(quán)屬登記的，不做為本次限購住房套數(shù)認(rèn)定。

5.在本次住房限購政策實施前已網(wǎng)簽的新建商品住房認(rèn)購協(xié)議、已網(wǎng)簽備案的存量住房買賣合同，以及繼承、遺贈、房改購房、拆遷安置、法院判決等情況，仍按原規(guī)定正常辦理不動產(chǎn)登記。參與司法拍賣的購房人，需符合本限購政策。

四、限購區(qū)域內(nèi)購房流程

限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)告知購房人的住房限購政策，履行資料審驗義務(wù)。

（一）購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房流程

為方便群眾辦事，凡購買中心城區(qū)新建商品住房的，統(tǒng)一由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)收集相關(guān)資料并代為申請查詢購房人購房資格。具體如下：

①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售人員應(yīng)熟悉住房限購政策，并做好宣傳說明工作。

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開盤銷售確定購房人后，應(yīng)及時收集購房人家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿等資料原件，以及購房人填寫好的《贛州市購房資格申請表》，并將以上資料原件掃描錄入上傳至“贛州市房地產(chǎn)信息平臺”。

③購房資格確認(rèn)部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上提交的資料后，分發(fā)至各有關(guān)單位（部門），核實購房人相關(guān)信息，并將購房資格確認(rèn)結(jié)果通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)反饋至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能與經(jīng)審核確認(rèn)具備購房資格的購房人網(wǎng)上簽定認(rèn)購協(xié)議及商品房買賣合同，并向市房地產(chǎn)交易管理中心（行政服務(wù)中心三樓）提交購房人填寫好的《贛州市購房資格申請表》，申請備案。

⑤市房地產(chǎn)交易管理中心核查相關(guān)資料后，對符合限購政策購買條件的予以備案通過；不符合的，不予以備案。

（二）購買限購區(qū)域內(nèi)存量住房流程

凡購買中心城區(qū)存量住房的，由購房人本人申請查詢購房資格。購買章貢區(qū)、蓉江新區(qū)范圍內(nèi)存量住房的，由贛州市不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)出具《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》，贛州市房地產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)購房資格確認(rèn)；購買贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)存量住房的，由贛州市不動產(chǎn)登記中心贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分中心負(fù)責(zé)出具《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》，贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理所負(fù)責(zé)購房資格確認(rèn)。具體流程如下：

1.通過中介機構(gòu)購買限購區(qū)域內(nèi)存量住房流程

①房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)熟悉住房限購政策，并向買賣雙方進行宣傳說明。

②購房人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿、居間合同等資料原件，查詢家庭成員住房情況（《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》）。

③購房人憑家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿、居間合同及《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》向購房資格確認(rèn)窗口（行政服務(wù)中心四樓37、38號窗口，下同）填寫《贛州市購房資格申請表》（以下簡稱《申請表》），并在《申請表》中簽署承諾。

④購房資格確認(rèn)窗口收到購房人提交的資料后，分發(fā)至各有關(guān)單位（部門），對購房人購房資格進行認(rèn)定，符合購房條件的，5個工作日內(nèi)出具《贛州市購房資格確認(rèn)表》（以下簡稱《確認(rèn)表》），此表自開具之日起5個工作日內(nèi)有效；不符合條件的，進行說明。

⑤房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售限購區(qū)域內(nèi)存量房時，應(yīng)收取購房人《確認(rèn)表》，網(wǎng)簽存量房房買賣合同，并向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門提交《確認(rèn)表》及存量房買賣合同，申請交易備案。

⑥房地產(chǎn)交易管理部門核查《確認(rèn)表》及其他資料，符合限購政策購買條件的予以備案通過；不符合的，不予以備案。

2.自行交易購買限購區(qū)域內(nèi)存量住房流程

①房屋交易雙方應(yīng)熟悉住房限購政策。

②購房人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿等資料原件，查詢家庭成員住房情況（《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》）。

③購房人憑家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿及《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》向購房資格確認(rèn)窗口填寫《申請表》，并在《申請表》中簽署承諾。

④購房資格確認(rèn)窗口收到購房人提交的資料后，分發(fā)至各有關(guān)單位（部門），對購房人購房資格進行認(rèn)定，符合購房條件的，5個工作日內(nèi)出具《確認(rèn)表》，此表自開具之日起5個工作日內(nèi)有效；不符合條件的，進行說明。

⑤賣房人出售限購區(qū)域內(nèi)存量房前，應(yīng)查驗購房人《確認(rèn)表》。買賣雙方到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門網(wǎng)簽存量房買賣合同，并提交《確認(rèn)表》，申請交易備案。

⑥房地產(chǎn)交易管理部門核查《確認(rèn)表》及其他資料，符合限購政策購買條件的予以備案通過；不符合的，不予以備案。

六、相關(guān)責(zé)任

1.各相關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真履行工作職責(zé)，加強資料審核，及時反饋核實意見。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本細則規(guī)定，在售房場所醒目位置公示住房限購政策，供購房人查閱，并切實履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對違反本細則規(guī)定，或與購房人串通提供虛假證明或信息的，房管部門將視情節(jié)暫停其網(wǎng)上簽約資格，涉及違法犯罪的，將移送司法機關(guān)處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟損失由其承擔(dān)。

3.因購房人提供虛假材料、隱瞞住房及婚姻等狀況騙取購房資格的，一經(jīng)查實，取消購房資格，如造成損失的，由購房人自行承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)法律責(zé)任。

4.自行交易限購區(qū)域內(nèi)存量房的，未按本細則規(guī)定執(zhí)行的，造成的損失由買賣雙方自行承擔(dān)。

本限購政策執(zhí)行之日起，原已出具但未使用的《贛州市購房資格確認(rèn)表》失效，購房人需按本細則重新辦理。