泉州最新限購政策解讀,泉州買房限購政策

泉州買房限購政策

限購政策

本市戶籍需落戶滿一年，不限購。

非泉州市戶籍家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、清?開發(fā)區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)、洛江區(qū)萬安街道、臺(tái)商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)、泉港區(qū)，新購住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購買1套。

非泉州戶籍家庭想在泉州限購區(qū)域購房需滿足以下條件之一：

①提供1年以上居住證、醫(yī)社保、個(gè)人所得稅等其中1項(xiàng)證明信息；

②境外人士、港澳人士提供工作、學(xué)習(xí)、居住滿一年證明；

③現(xiàn)役軍人提供駐地在泉州證明；

④高校畢業(yè)生提供已審核通過的《高校畢業(yè)生來泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居保障申請表》；

⑤臺(tái)胞提供在泉居住證（無須滿一年）；

⑥企業(yè)法定代表人提供營業(yè)執(zhí)照和近一年的工商企業(yè)信用信息公示報(bào)告。

備注：

?此外，2019年9月，泉州發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鼓勵(lì)招工引才十條工作措施》中指出：對我市產(chǎn)業(yè)急需和來泉就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員，允許其持與我市用人單位簽訂的一年以上期限勞動(dòng)合同（創(chuàng)業(yè)人員提供在我市注冊的營業(yè)執(zhí)照）在除了鯉城區(qū)、豐澤區(qū)之外的所有區(qū)域購買1套商品住房。

?夫妻雙方一方為大泉州戶籍，另一方為非大泉州戶籍，按本地戶籍辦理，以家庭為單位，有一方滿足，這個(gè)家庭就可以購房，本地戶籍的那方必須為新產(chǎn)權(quán)人；

限售政策

限售：非泉州戶籍家庭在泉州和泉州戶籍家庭跨市本級、縣新購買的住宅有不同的限售時(shí)間規(guī)定：

①2017年4月17日起，新購買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓；

②2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區(qū)）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

備注：簡單來說，就是外地人在泉州購房或者泉州市區(qū)人在南安、安溪等縣市買房的，5年限售；而市區(qū)買市區(qū)、南安買南安，則執(zhí)行2年限售。

公證搖號(hào)

泉州市中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目需通過公證搖號(hào)的方式公開銷售。其他縣（市、區(qū)）和泉州臺(tái)商投資區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，可根據(jù)本地實(shí)際情況參照執(zhí)行。

1、符合購房條件的購房意向人，以家庭（夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭）為單位申請認(rèn)籌，參與搖號(hào)。每個(gè)家庭在每一次認(rèn)籌活動(dòng)中只能申請1個(gè)認(rèn)籌名額。

2、通過搖號(hào)購房成功的家庭，自選房確認(rèn)之日起半年內(nèi)不得再次參與其它新批準(zhǔn)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目的搖號(hào)認(rèn)籌申請。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后方可開展認(rèn)籌，開放認(rèn)籌的時(shí)間不得少于3天，對每個(gè)認(rèn)籌家庭收取的認(rèn)籌金不得高于20萬元。

4、認(rèn)籌活動(dòng)中，非本市戶籍家庭要提供購房意向人及家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證，以及1年以上的居住證、社保、個(gè)稅或營業(yè)執(zhí)照其中1項(xiàng)證明信息；本市戶籍家庭應(yīng)提供購房意向人及其配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)信息。

5、2019年5月開始，泉州中心市區(qū)公開搖號(hào)售賣商品房時(shí)，將提前安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，其余90%房源按剛需60%，非剛需40%比例進(jìn)行公證搖號(hào)公開銷售。

剛需購房家庭確定條件：

認(rèn)籌人戶口在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)，且認(rèn)籌人的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)名下無住房。（持有商辦類如soho等并不影響剛需認(rèn)定）

高層次人才房源申請需滿足以下兩個(gè)條件：

1.經(jīng)認(rèn)定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務(wù)期內(nèi)。

2.高層次人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭，下同）在泉州市行政區(qū)域內(nèi)（含縣、縣級市、區(qū)、管委會(huì)）無住房。

關(guān)于泉州市高層次人才認(rèn)定規(guī)定

?

為落實(shí)科學(xué)人才觀，建立符合泉州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求的人才評價(jià)體系，根據(jù)《福建省引進(jìn)高層次人才評價(jià)認(rèn)定辦法（試行）》（閩委人才〔2015〕5號(hào)）和《中共泉州市委 泉州市人民政府關(guān)于實(shí)施人才“港灣計(jì)劃”的若干意見》（泉委發(fā)〔2017〕6號(hào)）精神，結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、認(rèn)定原則

高層次人才認(rèn)定堅(jiān)持公開、公平的原則，堅(jiān)持品德、知識(shí)、能力和業(yè)績并重的原則，堅(jiān)持業(yè)內(nèi)認(rèn)可、社會(huì)認(rèn)可的原則。

二、認(rèn)定范圍

本規(guī)定適用于在我市創(chuàng)辦符合國家產(chǎn)業(yè)政策和我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向企業(yè)的高層次人才，或以各種方式引進(jìn)到我市用人單位工作的高層次人才。不含我市的綜合管理類、專業(yè)技術(shù)類、行政執(zhí)法類公務(wù)員，及以福建省引進(jìn)生方式選拔引進(jìn)的優(yōu)秀畢業(yè)生。

三、認(rèn)定條件

（一）基本條件。本規(guī)定所稱的泉州市高層次人才是指具有較強(qiáng)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新能力，學(xué)術(shù)技術(shù)、經(jīng)營管理水平達(dá)到我市領(lǐng)先及以上水平，能夠引領(lǐng)和帶動(dòng)我市某一領(lǐng)域科技進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)升級、文化繁榮、社會(huì)發(fā)展和管理服務(wù)水平提升，個(gè)人（含曾創(chuàng)辦企業(yè)）信用記錄良好，在泉州工作或來泉州創(chuàng)業(yè)發(fā)展，符合《泉州市高層次人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》（附件1，以下簡稱《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之一的人才。

（二）泉州市引進(jìn)高層次人才，還應(yīng)同時(shí)符合以下條件之一：

近3年內(nèi)，首次從泉州市外以受聘、合作、創(chuàng)辦企業(yè)、受派等4種方式引進(jìn)，得到用人單位認(rèn)可的人才。以政府雇員、政府特聘專家等形式引進(jìn)的，可按條件和程序確定為引進(jìn)高層次人才。

1.受聘。與用人單位簽訂3年以上、每年在泉州工作時(shí)間不少于6個(gè)月的勞動(dòng)合同，擔(dān)任企事業(yè)中層管理以上職務(wù)或相當(dāng)技術(shù)職務(wù)；申報(bào)第一至五層次的人才，我市用人單位支付年薪達(dá)到我市上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資一定比例以上的人才；申報(bào)第六至七層次的人才，所在縣（市、區(qū)）用人單位支付年薪達(dá)到所在縣（市、區(qū)）上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資一定比例以上的人才（工作單位屬企業(yè)性質(zhì)的按3倍或以上標(biāo)準(zhǔn)確定，除企業(yè)以外的按2倍或以上標(biāo)準(zhǔn)確定）。

2.合作。個(gè)人或所在機(jī)構(gòu)與泉州市機(jī)構(gòu)合作創(chuàng)建公共平臺(tái)（含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、軟件園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、裝備產(chǎn)業(yè)類眾創(chuàng)空間、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地等人才發(fā)展平臺(tái)，政產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)，金融、貿(mào)易、旅游、電商、文化藝術(shù)、新聞、科技服務(wù)等綜合平臺(tái)）；擔(dān)任項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人或首席技術(shù)官，項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營3年內(nèi)每年在泉工作時(shí)間不少于3個(gè)月；擁有項(xiàng)目運(yùn)營所需的人才團(tuán)隊(duì)或戰(zhàn)略性伙伴。

3.創(chuàng)辦企業(yè)。正式在泉州市內(nèi)注冊企業(yè)，擔(dān)任企業(yè)法人代表、董事長、總裁或技術(shù)總負(fù)責(zé)人之一，自有資金（含技術(shù)入股）或跟進(jìn)的風(fēng)險(xiǎn)投資占創(chuàng)業(yè)投資30%以上，擁有項(xiàng)目研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化所需的部分資金（不少于30萬元）和一支技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)管理、市場開發(fā)等方面人才組成的創(chuàng)新人才團(tuán)隊(duì)。

4.受派。受市外企業(yè)（機(jī)構(gòu)）選派到泉州市內(nèi)分支機(jī)構(gòu)、企業(yè)或項(xiàng)目工作，在選派企業(yè)（機(jī)構(gòu)）擔(dān)任中層正職以上管理人員或相當(dāng)技術(shù)職務(wù)，在市內(nèi)受派機(jī)構(gòu)（企業(yè)、項(xiàng)目）擔(dān)任高管以上管理人員或相當(dāng)技術(shù)職務(wù)；3年內(nèi)每年在泉工作時(shí)間不少于6個(gè)月；申報(bào)第一至第五層次的人才，選派和受派單位支付年薪合計(jì)達(dá)到我市上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資5倍及以上；申報(bào)第六至七層次的人才，選派和受派單位支付年薪合計(jì)達(dá)到所在縣（市、區(qū)）上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資5倍及以上。

四、認(rèn)定程序

高層次人才認(rèn)定工作一般采取網(wǎng)上審核，具體按下列程序執(zhí)行：

（一）申報(bào)。由用人單位登錄“泉州市高層次人才'一站式'服務(wù)大廳”進(jìn)入“申報(bào)登錄”端口，進(jìn)行單位注冊。網(wǎng)上填寫《泉州市高層次人才認(rèn)定申請表》（見附件2）并按要求上傳材料。申請材料（以下材料均需上傳原件彩色掃描件，必要時(shí)提供原件備查）：

1.身份證或護(hù)照正、反面。

2.近期免冠半身彩照（將作為制證頭像）。

3.本人承諾照（持身份有效證件拍照）。

4.本人具備的認(rèn)定條件相關(guān)材料，包括：

（1）最高學(xué)歷證書（具有中專及以上學(xué)歷人員提供，國境外學(xué)歷證書需經(jīng)教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證）。

（2）最高學(xué)位證書（具有學(xué)位的人員提供，國境外學(xué)位證書需經(jīng)教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證）。

（3）職稱證書（具有專業(yè)技術(shù)的人員提供，如職稱是在外省評審?fù)ㄟ^的，須經(jīng)我省人社廳或我市人社局重新確認(rèn)）。

（4）職業(yè)資格等級證書（具有職業(yè)資格證書的人員提供）。

（5）榮譽(yù)證書、獲獎(jiǎng)證書、專利證書、任職文件、項(xiàng)目成果、研究課題結(jié)題材料、論文檢索報(bào)告、個(gè)人所得稅納稅清單等，其中，外文材料需提供翻譯件并經(jīng)駐外使領(lǐng)館或公證書認(rèn)證。

（6）其他認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)材料：在我市工作或創(chuàng)業(yè)的有關(guān)憑證。申請人屬受聘（受派）人才的，需提供申請人與用人單位簽訂的符合國家規(guī)定的勞動(dòng)聘用合同（達(dá)到國家法定退休年齡的需提供工作協(xié)議）、任職文件；申請人屬創(chuàng)業(yè)人才的，需提供其創(chuàng)辦企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照；申請人屬項(xiàng)目合作人才的，需提供項(xiàng)目合作協(xié)議、任職文件、股權(quán)比例文件和團(tuán)隊(duì)核心成員或戰(zhàn)略性伙伴業(yè)績材料。

對特殊情況確無用人單位的人才，如“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承人”“工藝美術(shù)大師”，申報(bào)人提供社保繳費(fèi)明細(xì)，經(jīng)所在縣（市、區(qū)）人才專員核實(shí)后，由“縣（市、區(qū)）就業(yè)人才中心代辦”賬號(hào)進(jìn)行申報(bào)。

（二）初審。第一至五層次：各縣（市、區(qū)）高層次人才服務(wù)中心負(fù)責(zé)初審申報(bào)材料（申請人所在單位是中直、省直單位駐泉機(jī)構(gòu)或市屬單位的，直接由市高層次人才服務(wù)中心審核）；第六至七層次：各縣（市、區(qū)）高層次人才服務(wù)中心負(fù)責(zé)初審申報(bào)材料。

對符合條件的，應(yīng)同意并填寫初審意見；對不符合條件的，應(yīng)退回補(bǔ)件并填寫初審意見。

（三）審核。第一至五層次：市直有關(guān)部門負(fù)責(zé)審核人才是否符合相應(yīng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；第六至七層次：各縣（市、區(qū)）有關(guān)部門負(fù)責(zé)審核人才是否符合相應(yīng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

對符合條件的，應(yīng)同意并填寫審核意見報(bào)復(fù)核；對不符合條件的，應(yīng)不同意并填寫審核意見。

（四）復(fù)核。第一至五層次：市高層次人服務(wù)才中心根據(jù)申報(bào)材料和市直有關(guān)部門的審核意見，對人才認(rèn)定進(jìn)行復(fù)核；第六至七層次：各縣（市、區(qū)）高層次人才服務(wù)中心根據(jù)申報(bào)材料和有關(guān)部門的審核意見，對人才認(rèn)定進(jìn)行復(fù)核。

對符合條件的，應(yīng)同意并填寫復(fù)核意見和擬公示時(shí)間；對不符合條件的，應(yīng)退回初審或不同意并填寫復(fù)核意見。

（五）公示、核查征信。第一至五層次：經(jīng)市高層次人才服務(wù)中心復(fù)核符合認(rèn)定條件的人選，在泉州高層次現(xiàn)代語文網(wǎng)和泉州市人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日，公示期間由相關(guān)部門核實(shí)是否列入失信聯(lián)合懲戒對象；第六至七層次：經(jīng)各縣（市、區(qū)）高層次人才服務(wù)中心復(fù)核符合認(rèn)定條件的人選，在各縣（市、區(qū)）網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日，公示期間由相關(guān)部門核實(shí)是否列入失信聯(lián)合懲戒對象。

（六）核準(zhǔn)。經(jīng)公示無異議或異議不成立的人選，第一至五層次由市高層次人才服務(wù)中心予以核準(zhǔn), 第六至七層次由各縣（市、區(qū)）高層次人才服務(wù)中心予以核準(zhǔn)。

（七）發(fā)證。第一至五層次由市高層次人才服務(wù)中心負(fù)責(zé)制作、發(fā)放“泉州市高層次人才證”，并向市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)備；第六至七層次由各縣（市、區(qū)）高層次人才服務(wù)中心負(fù)責(zé)制作、發(fā)放“泉州市高層次人才證”，并向市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)備。

五、管理與服務(wù)

（一）經(jīng)認(rèn)定的第一至五層次人才，可享受《中共泉州市委 泉州市人民政府關(guān)于實(shí)施人才“港灣計(jì)劃”的若干意見》（泉委發(fā)〔2017〕6號(hào)）等文件所規(guī)定的政策待遇；第六至七層次人才待遇由各縣（市、區(qū)）兌現(xiàn)。

（二）高層次人才實(shí)行任期制，任期為3年，期滿可再次申請認(rèn)定。任期內(nèi)，達(dá)到更高層次認(rèn)定條件的，可按規(guī)定申請相應(yīng)層次人才的認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定通過者，其管理期重新計(jì)算。

（三）有下列情形之一者，應(yīng)當(dāng)取消資格，并按有關(guān)規(guī)定取消或追回其所享受的物質(zhì)待遇：一是學(xué)術(shù)、業(yè)績上弄虛作假被有關(guān)部門查處；二是提供虛假材料騙取人才資格；三是任期內(nèi)受紀(jì)檢、監(jiān)察部門審查并給予嚴(yán)重警告以上處分；四是任期內(nèi)被處以刑事處罰。因本款以上四項(xiàng)情形之一取消資格的，一律不再受理其高層次人才認(rèn)定申請。

六、其他

（一）建立舉薦制度，根據(jù)我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，凡經(jīng)我市舉薦專家舉薦的高層次人才，可采取簡便靈活方式認(rèn)定為我市相應(yīng)層次的高層次人才，享受相關(guān)政策待遇。

（二）建立自主評價(jià)制度，我市確定的高層次人才自主評價(jià)試點(diǎn)企業(yè)或單位可結(jié)合用人主體實(shí)際和人才崗位特點(diǎn)，對標(biāo)《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》制定本企業(yè)或單位自主認(rèn)定工作方案，經(jīng)有關(guān)部門審定后組織實(shí)施。試點(diǎn)企業(yè)或單位自主評價(jià)認(rèn)定的高層次人才，享受相關(guān)政策待遇。

（三）各縣（市、區(qū)）和各主管部門可參照本規(guī)定所設(shè)的資格條件，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，制定相應(yīng)產(chǎn)業(yè)人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)市委組織部、市人社局研究同意后納入認(rèn)定體系，享受同等政策待遇。

（四）《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》由市委組織部、市人社局根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，實(shí)行動(dòng)態(tài)發(fā)布。

（五）本規(guī)定由市人社局負(fù)責(zé)解釋。

（六）本規(guī)定自2018年11月15日起實(shí)施，之前相關(guān)政策與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

6.認(rèn)籌申請人通過公證搖號(hào)取得的中簽序號(hào)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公布，并向中簽者發(fā)放中簽序號(hào)單。中簽序號(hào)不得轉(zhuǎn)讓、變更。

7.搖號(hào)活動(dòng)結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將認(rèn)籌金足額退還給未中簽的認(rèn)籌申請人或放棄選房資格的認(rèn)籌申請人，最遲不得超過自搖號(hào)結(jié)束之日起20個(gè)工作日。

8.認(rèn)籌規(guī)則調(diào)整

去年12月，泉州公證搖號(hào)認(rèn)籌規(guī)則調(diào)整：

①新增客戶應(yīng)通過認(rèn)籌系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名，再到認(rèn)籌現(xiàn)場辦理資料審核，資格審核符合條件系統(tǒng)派號(hào)；

②原已通過認(rèn)籌系統(tǒng)審核過的家庭信息，毋須再到認(rèn)籌現(xiàn)場辦理資料審核，可直接登陸認(rèn)籌系統(tǒng)選定項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)籌，資格審核符合條件系統(tǒng)直接派號(hào)。

③原已通過認(rèn)籌系統(tǒng)審核過的家庭信息，但家庭信息錄入不完整或者已發(fā)生變化的（比如以前沒結(jié)婚、現(xiàn)在結(jié)婚的，以前無房，現(xiàn)在有房的），應(yīng)編輯修訂家庭信息后，按照新增客戶到認(rèn)籌現(xiàn)場辦理資料審核，資格審核符合條件系統(tǒng)派號(hào)。

?而在此特殊時(shí)期，泉州認(rèn)籌流程再次發(fā)生變化：所有購房者認(rèn)籌全程通過認(rèn)籌系統(tǒng)報(bào)名方式進(jìn)行，毋須再到線下辦理資料審核！

商業(yè)貸款&公積金貸款

1\商業(yè)貸款

首付比例：住宅產(chǎn)權(quán)，首套無房無貸首付20%，有房無貸首付30%，二套房首付30%；商業(yè)產(chǎn)權(quán)，首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購房。

關(guān)于首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

以家庭為單位：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭；2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。

首套房認(rèn)定：

①名下無房無貸（從未全款買過房，也未貸款買過房的）

②名下有房無貸（之前購房的貸款已還清，目前沒有貸款記錄）

二套房認(rèn)定：

1、貸款買過一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款買房，為二套；

2、個(gè)人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執(zhí)行;

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買房，而婚前貸款未還清，則按二套房計(jì)算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計(jì)算。

備注：只要有兩筆未結(jié)清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。

房貸利率：

2019年10月8日起，央行房貸利率新政正式執(zhí)行。數(shù)據(jù)顯示，泉州多數(shù)銀行的首套房利率在LPR值上上調(diào)54個(gè)基點(diǎn)，而二套房則在LPR值上上調(diào)78.5個(gè)基點(diǎn)。

在基點(diǎn)不變的情況下，根據(jù)2020年3月的LPR值來計(jì)算

首套房利率≈4.75%+54bp=5.29%

二套房利率≈4.75%+78.5bp=5.535%

（數(shù)據(jù)僅供參考，具體以各個(gè)銀行放款為準(zhǔn)。）

貸款年限：

住宅性質(zhì)房屋貸款最長期限30年，商業(yè)性質(zhì)房屋貸款最長期限10年；

貸款年齡：

18?70周歲的自然人，女性不超過65周歲，男性不超過70周歲。

公積金貸款

1、2017年8月13日起，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于30%，首套房公積金貸款利率（5年以內(nèi)年利率為2.75，5年以上年利率為3.25)；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。(公積金組合貸款中的商業(yè)個(gè)人住房貸款參照最新的LPR定價(jià)，公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執(zhí)行)。

2、目前公積金可提取支付首付。用公積金追加首付，首套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到50%。

3、可以使用公積金異地貸款。(可以公積金異地貸款分為兩種: ①公積金繳交在泉州地區(qū)以外，戶口在泉州地區(qū)以內(nèi)；②公積金繳交在泉州地區(qū)，戶口在泉州地區(qū)以外)。

4、按照“認(rèn)房+認(rèn)公積金貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定現(xiàn)有住房套數(shù)，只要有用公積金貸款過，不管是賣掉還是在手上，都計(jì)算到套數(shù)中。

?備注：泉州現(xiàn)行公積金政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，首套首付比例30%，二套首付比例50%，三套不予批貸。簡單意思就是，你第一套房用商貸，買第二套房公積金貸就是50%，不管第一次是否有使用公積金貸。

5、在泉州市就業(yè)的港澳臺(tái)籍職工繳存住房公積金,與內(nèi)地（大陸）繳存職工同等享有提取個(gè)人住房公積金、辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、申請住房公積金個(gè)人住房貸款等權(quán)利。

公積金及組合貸申請門檻

（1）貸款年限最長25年，且不超過退休年齡（男60歲，女55歲）；

（2）購房合同上的關(guān)系人為直系親屬關(guān)系（父母、子女）；

（3）住房公積金按月正常連續(xù)繳交12個(gè)月以上（開戶及連續(xù)）；

（4）家庭擁有兩套及以上不予貸款（認(rèn)房+認(rèn)貸）；

（5）以家庭為單位公積金只能貸兩次，家庭原先公積金貸款結(jié)清一年后方可最后再貸一次（首付為50%）；

（6）泉州市目前暫不支持商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

商業(yè)貸款與公積金貸款區(qū)別

1、首付比例不同；

2、貸款利率不同；

3、適用范圍：商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅；

4、商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”；

5、商業(yè)貸款年限最長30年，公積金貸款年限最長25年。

稅費(fèi)&其他

1、契稅

（1）對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（2）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

（3）非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）按3%的稅率征收契稅。

注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％。

3、印花稅

住宅印花稅免征，非住宅印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。

4、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

5、權(quán)屬登記費(fèi)

住宅的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）550元/戶，如登記人數(shù)增加一名，需要再多繳10元/人的工本費(fèi)。

6、權(quán)籍調(diào)查表和宗地圖

住宅200/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪、車位）200元/戶。