棗莊最新限購政策解讀,棗莊買房限購政策

根據(jù)當?shù)厣唐纷≌�消化周期、棚改居民意愿等，合理確定安置方式，市里不再考核棚改貨幣化安置比例。

調(diào)整公積金貸款比例

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套住房最低首付比例為30%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買住房最低首付比例為40%。

全面實行購房資格審核制度

購房人應提供房屋交易主管部門的網(wǎng)簽備案合同和住房狀況證明作為購房貸款的依據(jù)，貸款機構(gòu)要將網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一。各區(qū)（市）、棗莊高新區(qū)房產(chǎn)管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作，嚴格核驗購房居民家庭住房狀況相關信息，按照規(guī)定出具查詢結(jié)果。

培育和發(fā)展住房租賃市場

建立健全購租并舉的住房制度，逐步推行租房人辦理居住證后享有義務教育、醫(yī)療等基本公共服務。落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵市民通過租房解決居住需求。實行實物保障與租賃補貼并舉，增加公共租賃住房供應，適度擴大保障范圍。

落實新建商品房價格申報制度

在商品房預售許可審批過程中，對報價明顯高于周邊在售項目價格的，暫不核發(fā)商品房預售許可證。對取得商品房預售許可證的項目，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品房在銷售中，要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價、一套一標規(guī)定，實際銷售價格不得高于公示價格，否則不予辦理商品房買賣合同備案。

嚴格新建商品房買賣合同備案管理

進一步規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及注銷流程，防止社會資本投機炒作商品房。對假借商品房買賣合同網(wǎng)簽備案進行捂盤、炒作、提價的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停使用網(wǎng)簽端口；對提供虛假材料的個人，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)。

加強商品房附屬設施管理

房地產(chǎn)開發(fā)項目中規(guī)劃批準的車庫（位），應當優(yōu)先提供給本項目的業(yè)主或租賃人使用。新出讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，車庫（位）在沒有銷售前，應提供不低于10%的比例用于租賃，不得以只售不租等理由拒絕出租。在建或建成的房地產(chǎn)開發(fā)項目，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過以租代售的方式經(jīng)營車庫（位）。

強化二手房交易監(jiān)管

全面落實二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，實現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關聯(lián)，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為；全面實施二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護買賣雙方合法權益；加大工作力度，確保2017 年 9 月 30 日前將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控范圍，堅決防止二手房市場失控。要切實做好不動產(chǎn)登記與房屋交易管理有關工作銜接，實現(xiàn)登記信息和交易信息實時互通共享。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，受客戶委托對外發(fā)布真實的房源和價格信息，不得違規(guī)獨占房源信息、哄抬房價。

山東濟南、青島、威海、東營、聊城、濱州、德州、聊城8市也在推行限購或限售政策。

濟南：

市區(qū)范圍內(nèi)本地人限購兩套，外地人滿2年社�；騻�稅限購一套，《不動產(chǎn)權證書》滿2年后可上市交易。

青島：

本地戶口主城區(qū)范圍內(nèi)限購2套，外地戶口滿1年連續(xù)社保或個稅限購一套。全市范圍內(nèi)新購買的住房，需《不動產(chǎn)權證書》滿5年后方可上市交易。

威海：

非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)、竹島、鯨園街道辦事處，高區(qū)怡園、田和街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權證書》滿3年方可上市交易。

淄博：

同一項目同一買受人網(wǎng)簽備案最多兩套。

濱州：

本地人新購房產(chǎn)證滿2年，外地人新購房產(chǎn)證滿3年后，方可上市交易。

德州：

全市范圍內(nèi)商品房產(chǎn)證滿2年后才可交易，外地人購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。齊河本地人在齊河可買2套。

東營：

中心城區(qū)新購住房轉(zhuǎn)讓，購買新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權證書滿3年后方可上市交易。

聊城：

本地人新購房產(chǎn)證滿2年，外地人新購房產(chǎn)證滿3年后，方可上市交易。

菏澤：

本地人新購房產(chǎn)證滿2年，外地人新購房產(chǎn)證滿3年后，方可上市交易。

臨沂：

沂水：當?shù)鼐用褓徺I新的商品住房取得產(chǎn)權證書滿2年后，方可上市交易，非當?shù)鼐用駶M3年后方可上市交易。

濟南出臺“最嚴”的限購令！二套房首付60%、長清、章丘也限購!

2017年4月，濟南出臺被稱為“最嚴”的限購令，規(guī)定本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。此外，暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。不動產(chǎn)權證滿2年方可上市交易。

今年濟南樓市“金九”未現(xiàn)“銀十”也稍顯冷淡

樓市素有“金九銀十”之稱。不過，在限價限購等一系列調(diào)控政策下，濟南樓市“金九”未現(xiàn)，“銀十”也稍顯冷淡。今年10月，記者走訪濟南市區(qū)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，新樓盤到訪量、去化率普遍不高，分期首付、打折優(yōu)惠、加推降價等成了不少在售樓盤的主要營銷手段。山東大學經(jīng)濟學院李鐵崗教授分析說，目前全國樓市總的銷售量在下降，部分地區(qū)的房價也在調(diào)整降低。出現(xiàn)降價促銷或者打折的情況，成為了全國一種普遍現(xiàn)象，目前濟南和全國的大趨勢是一樣的。從目前的情況來看，濟南樓市大幅度降價的情況應該不會出現(xiàn)，但是出現(xiàn)類似于促銷、打折等適當性下降情況的可能性會越來越大，并且年前很難會出現(xiàn)反彈的現(xiàn)象。因為現(xiàn)在已經(jīng)是十月底，還有兩個月的時間就到年末，各家房企都有回籠資金的壓力。

青島限購升級！有戶籍家庭限購兩套，非青島戶籍家庭限購一套！

4月18日,青島市國土資源房管局發(fā)布《關于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的通知》。 通知確定：一是在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi),對已擁有1套住房的本市(七區(qū)三市,下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女,下同)、能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)；對在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。二是在本市范圍內(nèi)(七區(qū)三市)新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產(chǎn)權證書》滿5年后方可上市交易。

青島房價上月略漲，市房管局長已發(fā)話：明年嚴格執(zhí)行限購限貸

國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示：1月份，濟南、青島、煙臺、濟寧新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比分別上漲1.7%、1.8%、0.8%、1.7%，與去年同期相比上漲15.4%、12.2%、12.3%、11.8%。二手房方面，濟南、青島、煙臺、濟寧環(huán)比分別上漲0.5%、0.7%、0.6%、1.2%；與去年同期相比分別上漲9.4%、11.9%、11%、15.8%。

青島市國土資源房管局局長張希田介紹，2018年1-10月，青島市新建商品住房價格指數(shù)在全國70個大中城市中列第43位。明年，將嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)分類調(diào)控要求和限購、限貸、限售措施。

威海首套房公貸提至30% 房產(chǎn)證滿三年才能交易

去年8月，威海出臺《關于加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，要求非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區(qū)怡園、田和街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)，購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動產(chǎn)權屬證書滿3年后方可上市交易。新政出臺一個多月，威海購房者趨于理性，有房產(chǎn)公司成交量有所下滑。

今年6月26日央視《經(jīng)濟半小時》記者暗訪發(fā)現(xiàn)，威海等三四線城市出現(xiàn)房價暴漲情況，所謂“無房”狀態(tài)并非是真正的無房，而是開發(fā)商“捂盤惜售”，人為炒作造成無房假象。隨后，威海市住建局集中1個月的時間在全市開展一次整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序活動。

2018年5月23日，威海市住房公積金管理委員會第十六次全體會議審議通過了《關于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的意見》。為進一步規(guī)范威海市住房公積金貸款管理制度，我中心對《威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款管理實施細則》（以下簡稱細則）相應進行了修訂。意見指出，首套房貸款首付比例由20%提高至30%，二套房貸款首付比例不得低于40%；停止向購買第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放貸款；貸款金額不超過賬戶余額20倍；暫停發(fā)放公積金異地貸款。上述政策市區(qū)范圍已于2017年9月執(zhí)行，新細則實施后，文登、榮成和乳山與市區(qū)一樣執(zhí)行同一貸款政策。

東營：房產(chǎn)證不滿3年不得交易

為嚴控房價上漲，2017年11月，東營實行限購政策，規(guī)定新房取得產(chǎn)權證3年后方可上市交易，并且嚴控投資投機性購房。

此外還規(guī)定，第二次申請住房公積金貸款的，須首次住房公積金貸款結(jié)清滿1年，且貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行；不再向已經(jīng)2次及以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

進入2018年，東營限購的效果逐步顯現(xiàn)。特別是進入三季度以來，各大樓盤客戶到訪及來電減少明顯，成交量應聲下降，數(shù)據(jù)顯示，三季度東營中心城僅簽約住宅3859套，簽約面積為58.84萬?，簽約體量環(huán)比二季度大降56.71%，與2017年同期相比也出現(xiàn)16.48%降幅。

東營市樓市出現(xiàn)了量跌價漲的情況，外界認為將經(jīng)歷深度調(diào)整。

聊城：外地居民3年、本市居民購房2年后方能上市

2017年11月，聊城市人民政府辦公室正式下發(fā)了《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，指導我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。意見指出，建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據(jù)商品住房庫存去化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地;如發(fā)現(xiàn)資金來源與申報不符或違反規(guī)定的，解除成交確認書，并2年內(nèi)禁止在全市范圍內(nèi)參與土地招拍掛。

意見還指出，商品住房去化周期嚴重偏低、房價上漲壓力較大的縣(市)，可依法綜合采取限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓等措施，適時擴大限購、限貸范圍。自本意見印發(fā)之日起，在市城區(qū)(東昌府區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)和度假區(qū))范圍內(nèi)實行新購住房(包括新建商品住房和二手住房)限制轉(zhuǎn)讓措施，即本市居民新購住房自取得產(chǎn)權證書滿2年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產(chǎn)權證書滿3年后方可上市交易。

一線城市房價繼續(xù)下跌 全國樓市整體降溫

據(jù)了解，作為全國樓市風向標，11月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房價還在繼續(xù)下跌。不過，與一線城市的由升轉(zhuǎn)跌相比，目前二、三線城市的房價還只處在降溫過程中。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與10月份相同；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比10月份分別回落0.2和0.1個百分點。由此可見，11月份，二、三線城市的房價還在上漲，只是漲幅正在收窄。這與一線城市有明顯的分化。

我愛我家研究院分析認為，從11月份70個大中城市的房價走勢來看，目前全國樓市的整體熱度是在下降的。但部分二線城市，大多數(shù)三線城市以及很多四線城市的樓市仍有較高熱度。從整體看，只要政策調(diào)控得以延續(xù)，未來全國樓市仍是趨于平穩(wěn)的，樓市距“寒冬”還是相去甚遠。