泰安最新限購政策解讀,泰安買房限購政策

目前泰安沒有限購

首先：泰安買房是不限購的，這一點確定無疑

第二：外地人想要在煙臺買房，需具備這幾個條件：

1.買房家庭需提供在煙臺連繳1年以上的社保繳納證明；

2.具備正當有效的身份證明及婚姻狀況證明；

3.購房家庭有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源和按時還貸的能力；

3.借款人具備良好的銀行信用記錄以及還款意愿；

4.買房家庭具備支付所購房屋首期購房款能力。

泰安市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知

泰政辦發(fā)〔2017〕8號

各縣、市、區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬單位，省屬以上駐泰各單位：

為進一步加強和改進住房及用地供應(yīng)管理,規(guī)范市場秩序,促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（魯政辦發(fā)〔2017〕59號）精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事宜通知如下:?

一、科學(xué)調(diào)控市場供應(yīng)?

（一）加強住宅用地供應(yīng)管理。國土資源等部門要嚴格落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號）精神，結(jié)合我市經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、城市規(guī)劃及人口等因素，做好房地產(chǎn)市場需求預(yù)測，合理確定房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)規(guī)模；科學(xué)編制住宅用地供應(yīng)年度計劃、三年滾動計劃和中期規(guī)劃，及時公開用地供應(yīng)數(shù)據(jù)。建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。?

（二）改進住宅用地出讓方式。全面實行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書制度，將建設(shè)周期、設(shè)施配套、先進技術(shù)應(yīng)用、保障房配建等作為住宅出讓條件。靈活確定住宅用地競價方式，探索采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。?

(三）把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏。建立商品住房項目行政審批快速通道，提高辦事效率，督促在建項目加快建設(shè)進度，盡快形成有效供應(yīng)。商品住房庫存消化周期較長的，要適當放寬開工時限，放緩供應(yīng)節(jié)奏。?

(四）加大住房保障工作力度。各縣（市、區(qū)）政府要落實土地、財稅、金融等支持政策，確保完成2017年度棚戶區(qū)改造任務(wù)，統(tǒng)籌做好2018-2020年棚戶區(qū)改造三年計劃。要根據(jù)當?shù)厣唐纷》肯�化周期、棚改居民意愿等，合理確定安置方式。實行實物保障與租賃補貼并舉，增加公共租賃住房供應(yīng)，適度擴大保障范圍。?

二、合理引導(dǎo)住房需求?

（一）落實差別化的住房信貸政策。要根據(jù)房地產(chǎn)市場狀況，及時協(xié)調(diào)人民銀行及金融監(jiān)管機構(gòu)組織金融機構(gòu)完善轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策，適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，同步調(diào)整住房公積金貸款政策。嚴格購房資格審核。將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的購房合同和出具的住房狀況證明作為購房貸款的審核依據(jù)，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一。?

（二）培育和發(fā)展住房租賃市場。建立健全購租并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、自然人和各類機構(gòu)投資者將庫存商品房對外出租，由政府主導(dǎo)的房屋租賃平臺收集房源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可將商品房作為出資，參與政府租賃平臺建設(shè)，實現(xiàn)利益共享。?

三、整頓規(guī)范市場秩序?

（一）加強新建商品房銷售監(jiān)管。全面推進新建商品房銷售價格申報制度，營造公開、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序，合理定價、一房一價、一套一標，一次性公開全部銷售房源；全面落實預(yù)售資金監(jiān)管制度，防止資金挪用、樓盤爛尾；規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案及變更撤銷管理，嚴防一房多賣、炒作期房、偷逃稅款。?

（二）強化二手房交易監(jiān)管。全面落實二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為；全面實施二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。?

（三）打擊違法違規(guī)行為。堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規(guī)銷售等行為，嚴厲查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標價、哄抬房價、協(xié)助規(guī)避限購限貸措施、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為。?

（四）開展信用評價工作。建立房地產(chǎn)開發(fā)信用管理平臺，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度，將違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用不良記錄。?

四、加強監(jiān)督指導(dǎo)和輿論引導(dǎo)?

（一）落實主體責(zé)任。建立健全市政府負總責(zé)，各縣（市、區(qū)）政府負主體責(zé)任的責(zé)任機制，堅持分類調(diào)控，制定具體調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對因主體責(zé)任落實不到位，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場產(chǎn)生異常波動，造成不良影響的，將依規(guī)予以問責(zé)。?

（二）健全長效機制。建立由國土資源、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房管、物價、工商等部門協(xié)調(diào)聯(lián)動的工作機制，實行項目規(guī)劃、土地供應(yīng)、工程建設(shè)、商品房銷售、市場執(zhí)法等全過程監(jiān)管。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局要發(fā)揮牽頭作用，強化對房地產(chǎn)市場調(diào)控的監(jiān)督指導(dǎo)；市國土資源部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)用地工作的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)；人行泰安市中心支行要加強對市場利率定價自律機制的指導(dǎo)和監(jiān)督管理；泰安銀監(jiān)分局要加強對各商業(yè)銀行執(zhí)行市場調(diào)控信貸政策情況的監(jiān)督檢查；市工商局、市物價局要會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局加強對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的檢查和處罰。?

（三）加強宣傳引導(dǎo)。要加強對房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策的宣傳，全面、客觀地報道房地產(chǎn)市場情況，及時將土地供應(yīng)、規(guī)劃、房產(chǎn)交易等信息在網(wǎng)站等新聞媒體上進行公示，防范因不實信息引發(fā)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動。要加強輿情監(jiān)測，營造良好輿論氛圍，引導(dǎo)群眾理性購房。

泰安市人民政府辦公室