河南最新限購(gòu)政策解讀,河南買(mǎi)房限購(gòu)政策

河南省工商銀行4月16日晚下發(fā)最新文件，限購(gòu)城市由二套房60%首付降至40%；不限購(gòu)城市首套由30%降至20%；二套由60%降至30%；利率上浮保持20%不變。

小編找度娘，搜羅了個(gè)鄭州工商銀行網(wǎng)點(diǎn)電話，致電詢問(wèn)，涉及房貸這塊的接電人員表示，目前暫未接到，限購(gòu)城市二套房首付調(diào)整通知。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，河南省將繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)交易監(jiān)管，繼續(xù)開(kāi)展治理房地產(chǎn)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

“我們將建立完善信用體系和信息管理平臺(tái)，強(qiáng)化信用信息公開(kāi)共享，將嚴(yán)重失信企業(yè)及其法定代表人納入“黑名單”，實(shí)行聯(lián)合懲戒�！睂�(duì)于2019年新的監(jiān)管措施，該負(fù)責(zé)人做了簡(jiǎn)要介紹。

觀點(diǎn)：房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展關(guān)鍵在建立長(zhǎng)效機(jī)制

目前，河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控大多為限購(gòu)、限貸、限價(jià)等臨時(shí)政策，切實(shí)可行的長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立，因此，上述負(fù)責(zé)人特別提出各地要加快編制房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制工作方案，對(duì)此，記者收集了部分業(yè)內(nèi)專(zhuān)家觀點(diǎn)。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展需要改變以往“只漲不跌”的預(yù)期，堅(jiān)決貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持政策的連貫性�！� 河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院秦秀紅副教授表示，從中長(zhǎng)期來(lái)看，需要長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

對(duì)于長(zhǎng)效機(jī)制的建立，秦秀紅建議從以下幾個(gè)方面入手：

1堅(jiān)決改變地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，加大投融資機(jī)制改革，對(duì)于一些基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和公共服務(wù)領(lǐng)域的投資引進(jìn)社會(huì)資本參與的力度，減少地方政府投資的壓力；

2實(shí)行彈性的土地供給制度，對(duì)土地市場(chǎng)實(shí)行總量控制，盤(pán)活存量土地市場(chǎng)；

3實(shí)行差別化信貸和稅收政策，鼓勵(lì)支持首套剛需和改善型住房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；

4加大人才公寓和保障房建設(shè)力度；

5監(jiān)管部門(mén)加大力度整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，逐步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為。

據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年鄭州總推盤(pán)量67631套，成交47861套，涉及項(xiàng)目共計(jì)141個(gè)，其中有34盤(pán)去化率為100%。

這些成績(jī)均已成為過(guò)去式，那么，2019年鄭州樓市主戰(zhàn)場(chǎng)將會(huì)在哪里？各大品牌房企都帶來(lái)哪些新項(xiàng)目？哪些區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生變動(dòng)？據(jù)大河報(bào)地產(chǎn)事業(yè)部記者不完全統(tǒng)計(jì)，2019年鄭州全市將有40個(gè)全新盤(pán)上市。

總體來(lái)看，2019年鄭州樓市較為熱鬧。

萬(wàn)科、碧桂園、中海等一線房企都有新項(xiàng)目推出，本土開(kāi)發(fā)商正商、康橋、名門(mén)等也將有新盤(pán)入市。

此外，首次進(jìn)駐鄭州的金輝地產(chǎn)也將推出其在鄭州的第一個(gè)作品，即位于濱河國(guó)際新城的金輝濱河云著，奧園地產(chǎn)將推出位于金水區(qū)奧園譽(yù)湖灣。

鄭東新區(qū)純新盤(pán)集中在北龍湖片區(qū)，不難預(yù)見(jiàn)，2019年鄭州豪宅市場(chǎng)將迎來(lái)更多選擇；金水區(qū)連霍高速北、楊金片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)將加大，奧園譽(yù)湖灣、美盛北龍臺(tái)、藍(lán)城鳳起梧桐等項(xiàng)目都將入市。而管城區(qū)、高新區(qū)分別只有一個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目，二七區(qū)截至發(fā)稿還沒(méi)有接到新盤(pán)信息，2019年這三大區(qū)域或許較為冷清。

以下是目前已知的新盤(pán)概況，具體開(kāi)盤(pán)以項(xiàng)目售樓部為準(zhǔn)。