河南最新限購政策解讀,河南買房限購政策

河南省工商銀行4月16日晚下發(fā)最新文件，限購城市由二套房60%首付降至40%；不限購城市首套由30%降至20%；二套由60%降至30%；利率上浮保持20%不變。

小編找度娘，搜羅了個鄭州工商銀行網(wǎng)點電話，致電詢問，涉及房貸這塊的接電人員表示，目前暫未接到，限購城市二套房首付調(diào)整通知。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，河南省將繼續(xù)強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、租賃企業(yè)、中介機構(gòu)及從業(yè)人員的管理，強化房地產(chǎn)交易監(jiān)管，繼續(xù)開展治理房地產(chǎn)亂象專項行動。

“我們將建立完善信用體系和信息管理平臺，強化信用信息公開共享，將嚴(yán)重失信企業(yè)及其法定代表人納入“黑名單”，實行聯(lián)合懲戒�！睂τ�2019年新的監(jiān)管措施，該負(fù)責(zé)人做了簡要介紹。

觀點：房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展關(guān)鍵在建立長效機制

目前，河南省房地產(chǎn)市場調(diào)控大多為限購、限貸、限價等臨時政策，切實可行的長效機制尚未建立，因此，上述負(fù)責(zé)人特別提出各地要加快編制房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制工作方案，對此，記者收集了部分業(yè)內(nèi)專家觀點。

“房地產(chǎn)市場健康發(fā)展需要改變以往“只漲不跌”的預(yù)期，堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持政策的連貫性。” 河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院秦秀紅副教授表示，從中長期來看，需要長效機制的建立。

對于長效機制的建立，秦秀紅建議從以下幾個方面入手：

1堅決改變地方政府對土地財政的依賴，加大投融資機制改革，對于一些基礎(chǔ)設(shè)施項目和公共服務(wù)領(lǐng)域的投資引進社會資本參與的力度，減少地方政府投資的壓力；

2實行彈性的土地供給制度，對土地市場實行總量控制，盤活存量土地市場；

3實行差別化信貸和稅收政策，鼓勵支持首套剛需和改善型住房需求，堅決遏制投機炒房；

4加大人才公寓和保障房建設(shè)力度；

5監(jiān)管部門加大力度整治房地產(chǎn)市場亂象，逐步規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為。

據(jù)某機構(gòu)統(tǒng)計，2018年鄭州總推盤量67631套，成交47861套，涉及項目共計141個，其中有34盤去化率為100%。

這些成績均已成為過去式，那么，2019年鄭州樓市主戰(zhàn)場將會在哪里？各大品牌房企都帶來哪些新項目？哪些區(qū)域房價會產(chǎn)生變動？據(jù)大河報地產(chǎn)事業(yè)部記者不完全統(tǒng)計，2019年鄭州全市將有40個全新盤上市。

總體來看，2019年鄭州樓市較為熱鬧。

萬科、碧桂園、中海等一線房企都有新項目推出，本土開發(fā)商正商、康橋、名門等也將有新盤入市。

此外，首次進駐鄭州的金輝地產(chǎn)也將推出其在鄭州的第一個作品，即位于濱河國際新城的金輝濱河云著，奧園地產(chǎn)將推出位于金水區(qū)奧園譽湖灣。

鄭東新區(qū)純新盤集中在北龍湖片區(qū)，不難預(yù)見，2019年鄭州豪宅市場將迎來更多選擇；金水區(qū)連霍高速北、楊金片區(qū)競爭將加大，奧園譽湖灣、美盛北龍臺、藍(lán)城鳳起梧桐等項目都將入市。而管城區(qū)、高新區(qū)分別只有一個純新盤項目，二七區(qū)截至發(fā)稿還沒有接到新盤信息，2019年這三大區(qū)域或許較為冷清。

以下是目前已知的新盤概況，具體開盤以項目售樓部為準(zhǔn)。