欽州最新限購(gòu)政策解讀,欽州買房限購(gòu)政策

廣西欽州購(gòu)房貸款新政

廣西欽州人購(gòu)房如果要貸款，首套房貸款最低首付比例為20%，不再限制購(gòu)房面積;二套房最低首付已經(jīng)實(shí)現(xiàn)從50%降至30%。

1.首套房面積與首付比例不再掛鉤

廣西欽州購(gòu)房貸款新政

今年3月底開(kāi)始國(guó)家層面對(duì)個(gè)人住房貸款政策做出調(diào)整，規(guī)定繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。在國(guó)家發(fā)布通知以前，首套房的公積金貸款首付分兩個(gè)檔次，購(gòu)買面積90平方米及以下的住房首付20%，90平方米以上面積的住房，首付為30%。為了進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持，區(qū)直中心在此次調(diào)整中，根據(jù)國(guó)家的政策規(guī)定，不再對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行首付限定。

2.二套房首付比例最低降至30%

對(duì)于打算改善住房條件的市民來(lái)說(shuō)，國(guó)家在貸款政策方面的調(diào)整力度也非常大。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。在國(guó)家政策調(diào)整后，二套房商業(yè)貸款僅需要4成首付，公積金需要3成首付，可能會(huì)造成公積金的競(jìng)爭(zhēng)力度減弱。目前各銀行商業(yè)貸款的執(zhí)行二套房首付比例的規(guī)定各不相同，最低4成，也很可能高于4成，但公積金基本上都可以達(dá)到3成。因此，他認(rèn)為公積金在這方面的實(shí)惠更明顯。

廣西欽州購(gòu)房政策解讀

3.二套房貸利率仍保持1.1倍

公積金貸款首付比例調(diào)整后，二套房利率、公積金貸款限額等方面也有什么變化嗎?新政對(duì)公積金貸款利率調(diào)整沒(méi)有說(shuō)明，二套房貸的利率仍然保持為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

外地人欽州購(gòu)房政策

1.拓展金融服務(wù)。鼓勵(lì)農(nóng)民工自愿繳存住房公積金，各商業(yè)銀行要積極開(kāi)展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押貸款等金融產(chǎn)品，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買商品住房，符合住房公積金貸款條件的，可向市住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

2.金融機(jī)構(gòu)要用好用足“農(nóng)民安家貸”政策�！稗r(nóng)民安家貸”貸款首付款比例及利率按照現(xiàn)行個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行。借款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。針對(duì)農(nóng)民收入的季節(jié)特點(diǎn)，借款人可采取按月、季度、半年或年度的還款頻率（原則上不超過(guò)1年）。借款人可開(kāi)通自動(dòng)提前還款業(yè)務(wù)，實(shí)行靈活還款。辦理過(guò)程中，對(duì)借款人不收取任何其他費(fèi)用，提前歸還按揭貸款的，免收違約金。各相關(guān)金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，嚴(yán)格落實(shí)限時(shí)辦結(jié)制。

3.加大財(cái)政支持力度。自文件印發(fā)之日起至2019年12月31日期間，住宅商品房消化周期超過(guò)18個(gè)月時(shí)，實(shí)施契稅補(bǔ)助政策，低于16個(gè)月時(shí)停止執(zhí)行。無(wú)欽州市城區(qū)居民戶籍的進(jìn)城農(nóng)民，在我市購(gòu)買首套新建商品住房并已繳納契稅的，補(bǔ)助購(gòu)房款的1%，最高不超過(guò)1萬(wàn)元。購(gòu)房補(bǔ)助按照“誰(shuí)收益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)”的原則，補(bǔ)助資金由契稅入庫(kù)級(jí)次同級(jí)財(cái)政負(fù)擔(dān)。具有欽州市城區(qū)戶籍的無(wú)住房家庭及其他外地來(lái)欽州購(gòu)房置業(yè)人員參照?qǐng)?zhí)行。

外地人欽州購(gòu)房政策

4.保障進(jìn)城落戶農(nóng)民合法權(quán)益。農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買商品房的，不受遷出戶籍限制，保留其原戶籍地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不變，原有集體財(cái)產(chǎn)權(quán)益不變，依法享有宅基地使用權(quán)，按規(guī)定享受各項(xiàng)惠農(nóng)政策；申請(qǐng)城鎮(zhèn)常住戶口的，其共同居住的父母、配偶、未成年子女可隨遷進(jìn)城辦理城鎮(zhèn)居民常住戶口，并依法保留原有的農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。鼓勵(lì)進(jìn)城農(nóng)民將自家承包地的經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、租賃、互換、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房居住后，其子女享受購(gòu)房居住小區(qū)所在招生片區(qū)居民子女同等教育權(quán)利，其子女進(jìn)城接受義務(wù)教育的，由所在城區(qū)教育行政部門(mén)統(tǒng)籌安排入學(xué)，學(xué)校不得拒絕，不得收取政策規(guī)定外的額外費(fèi)用。

5.推進(jìn)進(jìn)城定居農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)。農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房定居后從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，市行政審批、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、衛(wèi)生健康、城管執(zhí)法等部門(mén)優(yōu)先辦理經(jīng)營(yíng)資格和置業(yè)手續(xù)；市人力資源社會(huì)保障部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)有就業(yè)創(chuàng)業(yè)意愿的，為其免費(fèi)辦理失業(yè)登記，并免費(fèi)提供求職登記、職業(yè)介紹、求職信息發(fā)布、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等公共就業(yè)服務(wù)；對(duì)參加職業(yè)技能培訓(xùn)的，按規(guī)定給予相應(yīng)補(bǔ)貼；對(duì)有創(chuàng)業(yè)意愿，參加創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)的給予補(bǔ)貼；符合國(guó)家創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款政策條件的，可以提供創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款；自主創(chuàng)業(yè)符合規(guī)定條件的給予一次性5000元?jiǎng)?chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，創(chuàng)辦的市場(chǎng)主體帶動(dòng)就業(yè)的，給予一次性帶動(dòng)就業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)和社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼。

6.完善進(jìn)城落戶人員社會(huì)保障制度。進(jìn)城落戶人員在用人單位就業(yè)的，隨用人單位職工參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)；沒(méi)有在用人單位就業(yè)的，根據(jù)本人意愿和經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇以靈活就業(yè)人員身份參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，亦可以居民身份參加城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)，符合戶口所在地城市居民最低生活保障條件的，全部納入城市居民最低生活保障范圍。對(duì)因病造成生活困難、符合救助條件的進(jìn)城落戶人員，納入城市醫(yī)療救助范圍，享受醫(yī)療救助待遇。