遂寧最新限購政策解讀,遂寧買房限購政策

據(jù)遂寧市住建局透露，為加強市城區(qū)商品房預售管理，遂寧市出臺《遂寧市市城區(qū)商品房預售管理辦法(試行)》，同時為加強市城區(qū)商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房預售資金�？顚Ｓ�，還發(fā)布了《遂寧市市城區(qū)商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。

據(jù)了解，兩個《辦法》是遂寧市首次出臺的市城區(qū)商品房預售新政，《辦法》自2018年7月1日起施行。

《辦法》中規(guī)定，申請商品房預售許可證的項目施工進度需要達到以下要求：6層(含6層)以下商品房項目(無論是否修建地下室，含地下車庫、車位)已完成主體結構工程封頂，7層(含7層)以上商品房項目完成地上1/2以上樓層主體施工，地上層數(shù)為奇數(shù)的房屋按照其總層數(shù)加1層計算。

另外還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)預售商品房時應當在銷售現(xiàn)場提供向價格監(jiān)管部門申報的銷售價格，進行明碼標價。而未取得《商品房預售許可證》的項目，開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得進行預售，不得與預購人簽訂認購合同或協(xié)議，不得收取預購人定金、誠意金、保證金、會員費、預付款等任何形式的購房款，不得出現(xiàn)變相預售等違規(guī)行為。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這一新政的實施，對開發(fā)商來說，無疑是提高了其進入市場的門檻，對于一些資金不足、實力較弱的中小企業(yè)而言，是一個不小的挑戰(zhàn)。而對于購房者來說，新政整治了市場亂象，規(guī)范了市場環(huán)境，保證了置業(yè)者的切身利益。

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公積金

舉措一：從2018年1月1日起，市民可申請委托按年提取住房公積金償還住房公積金貸款業(yè)務

從1月1日，有意愿申請按年提取的市民，即可在工作日到市公積金管理中心申請，并填寫《遂寧市委托按年提取住房公積金償還住房公積金貸款協(xié)議書》，當場便可辦理成功。此項業(yè)務進一步優(yōu)化提取住房公積金償還住房公積金貸款程序，減少辦事環(huán)節(jié)，讓廣大市民享受了便利。

同時，該業(yè)務適用范圍為??市行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金，并且在我市住房公積金貸款本息尚未還清的職工家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同），可與市住房公積金管理中心簽訂協(xié)議，申請委托按年提取住房公積金償還住房公積金貸款本息。

舉措二：4月8日，市公積金中心出臺《關于適當調(diào)整住房公積金提取使用政策的通知》

從5月1日起，我市公積金迎來4項變化：

一、“繳存職工家庭（夫妻雙方及未成年子女）在繳存所在地或戶籍所在地購買普通自住住房，如不辦理住房公積金貸款，可以提取住房公積金。繳存職工家庭在繳存所在地或戶籍所在地以外購買住房，不能提取住房公積金”。

二、“非配偶或非直系親屬共同購房，不受理住房公積金貸款申請，也不辦理住房公積金提取�！�

三、“償還住房公積金貸款的，可簽訂委托按年提取協(xié)議進行委托按年提取。未簽訂委托按年提取協(xié)議的，如在最近12個月內(nèi)沒有還款逾期的，可提取夫妻雙方的住房公積金，資金可直接劃入職工個人賬戶，夫妻雙方總共提取金額不超過12個月還款本息之和�！�

四、“繳存職工與單位終止勞動關系的，先辦理個人賬戶封存。期間在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存的，通過全國住房公積金轉移接續(xù)平臺辦理轉移接續(xù)手續(xù)。未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿2年后方可提取”。

舉措三：10月31日起，遂寧市公積金異地貸款最高限額調(diào)整

從10月31日起，凡符合我市住房公積金貸款政策的異地繳存職工在我市購房申請住房公積金貸款，最高貸款限額調(diào)整為與本地繳存職工最高貸款限額一致，即單繳存職工家庭最高貸款限額35萬元、雙繳存職工家庭最高貸款限額40萬元。

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二手房交易

舉措一：5月1日起，全市范圍內(nèi)全面推行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案制度

今年4月，為完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測機制，保障我市存量房交易安全，《遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設局關于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案制度的通知》正式發(fā)布，明確在前期已經(jīng)運行的存量房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務的基礎上，自2018年5月1日起，全市范圍內(nèi)全面推行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案制度。

全面推行存量房網(wǎng)簽備案制度，是出于保障存量房交易安全的需要。簽約前，交易系統(tǒng)會對房源進行驗核，工作人員也會對交易進行審核，能夠及時發(fā)現(xiàn)房源可能存在的問題，防范虛假房源、問題房源和一房多賣等情形。并且，新規(guī)實行后，辦理相關業(yè)務，應當提供經(jīng)過網(wǎng)簽備案的合同。

舉措二：6月1日起，遂寧對二手房買賣進行資金監(jiān)管

今年3月，市住建局、人民銀行遂寧中心支行、遂寧銀監(jiān)分局聯(lián)合印發(fā)了《遂寧市存量房交易資金監(jiān)管辦法》，6月1日起已正式啟動。據(jù)了解，存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務專門針對的是二手房買賣。市房管局和相關銀行展開合作，建立第三方資金監(jiān)管平臺，由銀行代管代付交易資金，房管局對資金交存和劃轉進行監(jiān)管。

由于存量房交易資金交付、房屋物權轉移存在時間差，使得“賣方不愿先過戶，買方不愿先付錢”，常常引發(fā)糾紛，很多交易因此取消。存量房交易當事人迫切希望出現(xiàn)一種化解資金交付難題的機制，來解除買賣二手房的后顧之憂。該政策的出臺保障交易資金安全有利于活躍二手房交易。

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房屋住宅專項維修金

舉措：3月1日起，房屋住宅專項維修金將由購房業(yè)主直接交存，開發(fā)商不得代收

今年1月，為了規(guī)范住宅專項維修資金管理，讓其真正發(fā)揮保障作用，《遂寧市住房保障和房屋管理局關于規(guī)范住宅專項維修資金分戶交存管理的通知》正式發(fā)布，于3月1日起實施。住宅專項維修資金由業(yè)主個人向專戶銀行交存，開發(fā)建設單位不得再代收代交，并且，一個開發(fā)建設項目只能在一家銀行交存住宅專項維修資金。

該政策實施后，業(yè)主在簽訂了《商品房合同》，需帶上開發(fā)商出具的《個人交存維修資金通知單》，到指定銀行網(wǎng)點交存。業(yè)主可在中國銀行遂寧分行、建設銀行遂寧分行、工商銀行遂寧分行、遂寧銀行金龍支行、遂寧農(nóng)商銀行五家銀行（以下簡稱開戶銀行）開設住宅專項維修資金專用賬戶，銀行將對這些住宅專項維修資金按幢建賬，核算到戶，分戶管理。另外，根據(jù)新政，當一幢房屋維修資金賬面金額不足30%時，業(yè)主則應按照法律法規(guī)規(guī)定續(xù)繳住宅專項維修資金。

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規(guī)范房地產(chǎn)市場

舉措：7月1日起遂寧施行市城區(qū)商品房預售新政

為加強市城區(qū)商品房預售管理，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，切實保障承購人合法權益，促進市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，遂寧市印發(fā)了《遂寧市市城區(qū)商品房預售管理辦法(試行)》。同時，為加強市城區(qū)商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房預售資金專款專用，同步印發(fā)了《遂寧市市城區(qū)商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。

“兩個辦法”是遂寧市首次出臺的關于市城區(qū)商品房預售方面的新政，“兩個辦法”自2018年7月1日起施行，有效期2年。分別對商品房預售管理、商品房預售經(jīng)營行為、部門責任，資金監(jiān)管方式及比例、預售資金管理、部門責任等作出了具體規(guī)范。同時，將從制度上規(guī)范商品房市場的管理、管控，防止出現(xiàn)挪用預售資金導致項目延期交付、延期辦證、停工爛尾等現(xiàn)象，也將確保購房者合法權益不受侵害，讓遂寧房地產(chǎn)市場在健康的軌道上可持續(xù)發(fā)展。　　

業(yè)內(nèi)人士表示，作為開發(fā)企業(yè)并不希望房價大起大落，反而是平穩(wěn)健康的發(fā)展才有助于整個市場的良性發(fā)展。2018年，我市嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風險，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，加快建設長效機制等，都有利于保持房地產(chǎn)市場健康運行和房價的基本穩(wěn)定。

在當前監(jiān)管力度下，房企從品質(zhì)和價格上給予了購房者保障。相信2019年的樓市市場也會延續(xù)2018年的穩(wěn)定、健康，真正圓老百姓的“安居夢”。