秦皇島買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關信息，僅供參考。

秦皇島買房后要交哪些稅？

01契稅

90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的唯 一住房，減按照1%稅率征收契稅，90~144平的普通住宅1.5%，超過144平的3%，非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房。

02印花稅

在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

03銀行按揭費用

如果理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

①抵押登記費：80元/戶

②權證印花稅：5元/戶

③保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)

04大修基金

購房款的2%-3%是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:

①不含電梯：總房款×2%

②含電梯：總房款×3%

③部分試點樓盤按50～60元/?收取

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

05物業(yè)管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

06權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

07交易手續(xù)費

住宅建筑面積 X3元/?；非住宅 建筑面積 X11元/?。

買房子需要注意什么問題？

1、公攤面積：在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

2、地段：現(xiàn)如今，交通越來越便利，出行選擇的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區(qū)域公共交通、快速交通，附近有地鐵站或公交站對我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也為未來物業(yè)的提升提供了很好的平臺。

3、容積率：低容積率，為一個社區(qū)準備了足夠的空間去布置社區(qū)景致以及其配套設施，使社區(qū)內部擁有更多的公共自由空間，通過服務功能的多樣化組合，增強社區(qū)的生活質量。