漯河二手房過戶費(fèi)怎么算,漯河二手房稅費(fèi)明細(xì)表

據(jù)漯河房管局?jǐn)?shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2020年6月8日漯河全市二手房共有39套住宅簽約，總建筑面積為4003.22?；2套商業(yè)簽約，總建筑面積為277.41?。

漯河市二手房簽約信息

數(shù)據(jù)、截圖來源：漯河市房地產(chǎn)管理局

2020年6月8日漯河全市二手房共有39套住宅備案，總建筑面積為4003.22?，建筑均價2699.58元/?；2套商業(yè)備案，總建筑面積為277.41?，建筑均價7966.55元/?。

漯河市二手房備案信息

漯河買二手房流程

在二手房購買的過程中，購房者不能只關(guān)注結(jié)果，而忽視了交易過程的重要性。相信很多人在購買二手房之前，對其購買流程不是很了解。為此，小編總結(jié)了以下二手房購房流程供大家參考，希望可以對即將買入二手房的購房者有一定的幫助。

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

漯河買二手房要交多少稅

通常來說，在房子過戶之前，買賣雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體分為以下幾部分：

1.營業(yè)稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有滿五年的賣方需按房價的5.8%繳納，買方無需承擔(dān)；

2.土地增值稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)，買方無需承擔(dān)；

3.所得稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。買方無需承擔(dān)；

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納，由買賣雙方承擔(dān)；

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。由買方承擔(dān)；

由于城市政策法規(guī)有所不同，具體費(fèi)用也會有相應(yīng)的差異，但收費(fèi)項(xiàng)目大體是一致的。