株洲二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,株洲二手房稅費(fèi)明細(xì)表

株洲二手房交易中，個(gè)人所得稅的征稅方式有重大調(diào)整：

非住房按查實(shí)收入征收20%的個(gè)人所得稅;能提供房屋原值等原始扣除憑證的住房，也按查實(shí)收入征收20%個(gè)人所得稅，對(duì)不能提供房屋原始扣除憑證的住房，暫時(shí)維持附征辦法，即所得稅按照二手房成交價(jià)格乘以一定比例征收。目前，我市統(tǒng)一附征率普通住宅(144平方米以下)為1%，非普通住宅(144平方米以上)為2%。

【調(diào)整】

不能算出原值的住房，仍按二手交易總價(jià)的1%或2%征收個(gè)人所得稅。

本次調(diào)整前：

株洲二手房交易過(guò)程中，個(gè)人所得稅一律按房屋成交總價(jià)的2%征收。比如張三有一套原價(jià)30萬(wàn)元的房產(chǎn)，以50萬(wàn)賣(mài)出后，其所需繳納的個(gè)人所得稅為50萬(wàn)×2%=1萬(wàn)元。

調(diào)整后，我市將二手房區(qū)分為非住房(包括門(mén)面、辦公用房等)及住房(包括普通住宅、非普通住宅)。

非住房參與二手交易后，個(gè)人所得稅征收以其交易收入為基礎(chǔ)，征收收益的20%作為個(gè)人所得稅。比如某人的一個(gè)二手門(mén)面交易后，減去門(mén)面原價(jià)、契稅、裝修費(fèi)用等，其收益為20萬(wàn)元，則其需繳納的個(gè)人所得稅為20萬(wàn)×20%=4萬(wàn)元。

非住房參與二手房交易，也不再單純以成交總價(jià)的2%征收個(gè)人所得稅，而是規(guī)定：能提供房屋原值等原始扣除憑證的住房，按查實(shí)收入征收20%個(gè)人所得稅，不能提供房屋原始扣除憑證的住房，按照二手房成交價(jià)格乘以一定比例征收，其中，普通住宅的該比例為1%，非普通住宅的該比例為2%。

【原因】

市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二手房交易個(gè)人所得稅的繳納，存在兩種情況，一種是按成交總價(jià)的1%或2%征收，一種是按交易收入的20%征收。

“長(zhǎng)期以來(lái)，在二手房交易中，由于不少房屋，尤其是房改房、自建房等，無(wú)法算出其原值等，也就無(wú)法算出交易收益，我市及不少地方采取的是核定征收方式，按照二手房交易價(jià)格的2%計(jì)征個(gè)人所得稅�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人介紹。

然而，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其他相關(guān)規(guī)定，對(duì)二手房交易個(gè)人所得稅的征收，應(yīng)征收實(shí)際收益的20%作為個(gè)人所得稅。近年來(lái)，隨著房產(chǎn)檔案信息的不斷完善，計(jì)算出房屋原值越來(lái)越容易，“近期，各市州都將按照省地稅局統(tǒng)一部署，嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)二手房交易按收益額的20%繳納個(gè)稅的規(guī)定�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人稱(chēng)。