湘潭二手房過戶費(fèi)怎么算,湘潭二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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我市二手房交易稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)到底是怎樣的？

答：按百分之二十是核實(shí)征收，核實(shí)征收是有費(fèi)用扣除的。扣除的費(fèi)用一是房屋的原值，二是合理費(fèi)用。房屋原值是上次交易的時候，合同里明確的價格；合理費(fèi)用包括稅、費(fèi)及裝修等一系列費(fèi)用。百分之一點(diǎn)五的征收是按房屋轉(zhuǎn)讓的價格，沒有包含費(fèi)用扣除。根據(jù)稅法來說是要核實(shí)征收，不得已情況下才稅務(wù)局才核定征收，納稅人對這塊了解可能不是很透。

小編算了一筆賬

以一套面積90平米以上

原購買價格為30萬元的

毛胚房為例

若現(xiàn)交易價格為60萬元

假設(shè)這是房主的第三套房

房主是在購買房屋兩年以后

再上市交易

那么

……

調(diào)整前

按照原有規(guī)定，房主需繳納的的個稅為60萬乘以1.5%，也就是9000元。

調(diào)整后

按照現(xiàn)有規(guī)定，房主需繳納差價30萬減去契稅24000元，再乘以20%，也就是55200元。

在此此調(diào)整中，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。因?yàn)榱?xí)慣了之前百分之一點(diǎn)五的繳納比例，對于不少二手房的買賣雙方來說，這一次的調(diào)整有些突然。

二手房中介商 李先生：“很震驚，一下子多出了這么多費(fèi)用，要賣方出，他們也不想出，買方也不想出�！�

市地稅局所得稅科負(fù)責(zé)人介紹到，《個人所得稅》法第三條規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓適用于百分之二十的比例稅率。

何宏

市地稅局所得稅科科長

這次交易的總價減去房屋原值和合理費(fèi)用，是應(yīng)納所得額，再乘以百分之二十，稅法對于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有明確規(guī)定。

因?yàn)樵谧≌D(zhuǎn)讓過程中存在核實(shí)征收和核定征收兩種方式，在核實(shí)征收過程中，納稅人應(yīng)該提供購房合同、發(fā)票等憑據(jù)資料，以便在二次交易中扣除。 如果納稅人無法提供，按照《征管法》第三十五條，可以實(shí)行核定征收。

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