湖南省直公積金貸款政策調(diào)整細(xì)則

湖南省直公積金貸款政策調(diào)整 首套房首付最低2成

　　本周一去辦理省直公積金貸款購房的市民，可以享受到更低的首付比例、更寬松的貸款政策了。

　　記者從省直單位住房公積金管理中心獲悉，該中心決定自今年11月1日起，對個人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調(diào)整。該中心同時提醒：在這之前貸款資料已受理(已錄入系統(tǒng))的，按原規(guī)定執(zhí)行，不享受新政策。

　　調(diào)整一：恢復(fù)辦理省內(nèi)其他中心(含長、望、瀏、寧)繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業(yè)務(wù)，異地貸款政策參照長沙中心貸款政策執(zhí)行。

　　省直單位住房公積金管理中心(以下簡稱省直公積金中心)解讀：實(shí)際上從今年8月開始，已經(jīng)恢復(fù)了“異地”個人住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。本次下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和貸款政策的通知》，只是再度予以明確。

　　調(diào)整二：對于首次購買首套普通自住房的，住房公積金貸款的首付比例不得低于20%。

　　省直公積金中心解讀：以前的政策是“繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。”

　　調(diào)整三：對于人均建筑面積尚未達(dá)到全市人均建筑住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，再購買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%，利率仍上浮10%。

　　省直公積金中心解讀：據(jù)長沙市統(tǒng)計局發(fā)布的2017年統(tǒng)計公報，全市人均住房建筑面積為41.42平方米。此次調(diào)整后，人均建筑面積低于該標(biāo)準(zhǔn)的，再購買第二套房，首付將降至4成。

　　利率上浮方面，目前省直公積金中心1至5年個人住房公積金貸款年利率為4%;6至30年個人住房公積金貸款年利率為4.5%。在此基礎(chǔ)上浮10%后，則1至5年期升至4.4%，后者升至4.95%。

　　調(diào)整四：購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款，所購房為家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所購為家庭二套房的，首付比例不得低于50%。

　　省直公積金中心解讀：之前的政策是“購買精裝房去申請個人住房公積金貸款，首付比例需根據(jù)精裝標(biāo)準(zhǔn)的不同進(jìn)行重新核算。”現(xiàn)在則對首付比例進(jìn)行了統(tǒng)一明確。

　　調(diào)整五：將“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%”調(diào)整為“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過50%”。

　　調(diào)整六：借款人由代理機(jī)構(gòu)代繳住房公積金的，如在本中心已正常繳存住房公積金24個月(含24個月)以上，且期間無斷繳或轉(zhuǎn)移的，可以免于提供社保繳交證明。

　　調(diào)整七：借款人配偶未繳交住房公積金和社保的，提供單位月收入證明及近一年銀行工資卡流水，按實(shí)際情況確定收入。

　　調(diào)整八：取消再次申請住房公積金貸款須在前一筆住房公積金貸款結(jié)清后6個月后的時間限制。

　　可以說，公積金政策的“風(fēng)吹草動”，牽動著每一位購房者的心。省直公積金中心透露，此次作出政策調(diào)整，主要是貫徹省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳今年8月下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(業(yè)內(nèi)俗稱“湘五條”)文件精神，結(jié)合中心實(shí)際情況，已報上級監(jiān)管部門批準(zhǔn)。

　　據(jù)介紹，截至今年9月底，省直公積金中心已累計歸集公積金246.42億元，累計發(fā)放個人公積金貸款141.85億元，共涉及單位和企業(yè)近3000家、職工近30萬人。

　　省直公積金中心指出，對市民購家庭第三套房或家庭已注銷三次以上住房的，仍執(zhí)行禁貸政策。